单位要收回公房，回避房屋征收补偿，如何应对？

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律师观点分析案情简介：租住单位公房36年，面临房屋征收，单位却选择要回房屋杨某是安徽物资局的员工，1985年单位就分配了一套20多平方的公房给杨某租住，由杨某每月交一定的租金。

杨某在这里娶妻生子，就这样住了30多年，期间还因为孩子的出生，在旁边自建了几十平方的房子。

在这30多年中，单位经历了福利分房、集资建房，但杨某却因为种种原因，都没有赶上，仍旧租住着单位的公房，没有任何怨言。

2020年开始，杨某房屋所在的地块征收开始了。但是单位却说，你的房屋是单位的产权，你只有居住权，征收是没有补偿的，最多只有几万块的搬迁费。

更让杨某没有想到的是，单位选择了到合肥市庐阳区人民法院起诉杨某，要求解除和杨某的房屋租赁关系，返还房屋，并且没有任何补偿。

杨某想不明白，为什么自己在单位工作生活了几十年，突然就让他搬走，而且以后他能生活在哪里？律师应诉思路：租住公房补偿有依据，名为解除租赁关系，实为回避征收程序本人及团队律师接到单位的起诉材料后，明白了这是一起典型的希望通过民事诉讼，回避合法征收程序，减少补偿安置支付的案件。

首先，公房承租人依法享有征收补偿安置的权利。

劳动者工作于原单位几十年，经该单位安排长期居住于涉案房屋，其作为劳动者在特殊历史条件下享有的居住权利，在征收时应得到适当保障。

--“（2020）最高法行再96号”。同样，合肥市国有土地上房屋补偿办法也明确规定了，公房承租人可以享受货币补偿或房屋安置。

其次，为何单位会选择通过民事诉讼起诉要求解除租赁关系？

是因为一旦杨某丧失了公房承租人的身份，将不再是房屋征收中的被征收人，也无权占有该房屋，后续的房屋征收程序将和杨某完全无关，杨某也将没有主张征收补偿款的权利了。

最后，为何不是征收部门找杨某，而是单位出面？

那是因为本案当中，单位说称的“征收”，实际并没有按照《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定，由区政府下征收决定、安置补偿方案等等法定程序。

简单来说，就是“没有合法手续的征收”。这就是前面所说，可以通过这种民事诉讼的方式，回避征收征收。“解决不了问题，就解决提出问题的人”。

一旦单位胜诉，解除了公房租赁合同关系，杨某将彻底的丧失任何的补偿权利！所有的补偿都将与他无关，细思极恐啊！

所以，律师团队综合以上意见，向人民法院阐述了详尽意见、法律规定及法律后果，尤其是杨某将面临的处境，最终人民法院采纳了律师的主要观点。

人民法院裁判结果杨某原系物资局员工，自1985年起居住单位公房使用，因此双方之间名为房屋租赁纠纷，实则是单位内部因建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，该纠纷不属于人民法院主管工作范围，裁定依法驳回单位的起诉。