违建经典裁判再现！农村房屋没规划许可就是违建？法院不认可！

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导读：在我国农村地区，大部分宅基地上的住宅房屋都由农民朋友自行建造。但是，由于各种因素，导致许多房屋存在无证情形，即没有乡村建设规划许可证、不动产权证等证件。

这就致使很多农村房屋的被征收人面临着补偿权益受损的局面。仅因为没有证件，居住使用了几十年甚至更久的房屋就被征收方认定为违法建筑？

遇到这样不合理的情况，我们还能保护自己的合法权益吗？本文，在明律师黄晓丽通过一起胜诉案件告诉大家答案。首先，在明律师要强调的是，被征收人的无证房屋绝不等同于违法建筑。

被征收人的房屋之所以无证，大部分是由历史遗留问题所导致的，由于这些遗留问题致使原本合法的房屋变成了无证房屋，所以无证房屋不能简单的等同于新建的违法建筑。

征收法律中明确规定，违法建筑一律不予补偿。这也就意味着，如果无证房屋等同于违法建筑，那么被征收人的合法补偿权益将遭受严重损害。

【案件回顾：缺证房屋竟也被按违建算？】委托人张先生及母亲一直居住在河南省漯河市郾城区某镇某村，两人分别有房屋一处。

张先生一家人其乐融融，非常幸福。

俗话总说，幸福是短暂的。2018年，张先生所在的区县及其所在村开始了大规模的征收拆迁活动。

这本是好事一桩，大家可以搬进高楼中居住了，但张先生和母亲却高兴不起来。因为他和母亲都收到了一份《责令限期拆除违法建筑处罚决定书》，问题就出在他们的房屋都只有宅基地使用权证，没有乡村建设规划许可证和房屋所有权证。

郾城区住房和城乡建设局以此为由将房屋认定为违建，要求其限期三天内予以拆除，否则就要强制拆除。张先生心中万分焦急，好好的房屋怎么就被认定成违建了？

违建是不予补偿的，该如何维护自己的权益呢？

张先生来到在明律师事务所找到了黄晓丽律师。黄律师听完张先生的遭遇，意识到案件十分紧急，她安慰张先生宽心，并在接受委托后立即开展代理工作。