有山有水有后院，此处风景独好，建起一栋属于自己的农村别墅，
农村建房讲究多，
自建房施工造成人身损害，
房主一定要担责吗？
城镇户口子女可以继承农村自建房吗？
一文给您讲透彻，
赶紧收藏学习起来！问题1农村宅基地上建房有“六不准”
? 【付律师解读】
按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：
一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。
在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。
二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。
三、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。
未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。
四、不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；
确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
五、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。
六、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。
涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。问题2城镇居民在宅基地上建房，
遇拆迁能得安置补偿吗？
? 【案情简介】
某村村民李某向村委会申请了一块宅基地，并通过建房审批。李某与城镇居民王某签订合同，由王某在该宅基地上自建房屋，王某向李某支付宅基地使用费。
后因旧村改造，该房屋被拆迁并赔偿了一套拆迁安置房。李某诉至法院，要求确认合同无效，并要求王某返还拆迁后所得安置房。
李某请求可否成立？
? 【付律师解读】
我国禁止城镇居民到农村购买宅基地。李某和王某签订的协议因违反法律强制性规定而无效，宅基地使用权仍归村民李某。根据“房地不分离”原则，房屋和宅基地使用权只能归一个主体所有，故李某是宅基地使用权人，也是房屋的所有权人。
法院判决，李某可以获得拆迁安置房，而王某仅是房屋出资者，并非房屋所有权人，无权获得拆迁补偿利益。
? 【法条链接】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
问题3因读书就业迁出户籍，
城镇户籍子女还能继承宅基地吗？
? 【案情简介】
王某早年因读书和工作，户口迁出农村并取得了城镇户籍。王某父母为农村户口，在村里有一处宅基地并盖有房屋。多年后，经相关部门审批，王某与父母一同出资将家中的老房子重新修葺了一番。
如果王某父母去世，王某可否继承老家的宅基地使用权？
? 【付律师解读】
城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。
本案中，王某宅基地上仍有房屋，故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用权，但如果宅基地上的房屋灭失，王某就不能单独就宅基地予以继承。
需特别指出的是，宅基地上的原房屋一旦拆除或倒塌，支撑此房屋的宅基地将不能继续使用，而是由集体经济组织收回处置，继承人亦丧失对宅基地相关权利的承继。
如果遇到房屋拆迁，宅基地的拆迁补偿分为两种，一种是对地上房屋的补偿，房屋作为父母的遗产，无论子女户口在哪里，都有权继承；
另一种是对宅基地使用权的补偿，因宅基地不属于遗产部分，无法继承。
? 【法条链接】
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
问题4自建房施工造成人身损害，
房主一定要担责吗？
? 【案情简介】
房主甲与个体工匠乙签订《施工协议》，约定房东甲将其位于某村的三层楼房发包给个体工匠乙建造，个体工匠乙雇佣丙为其施工。
丙在施工作业时不慎坠落，将路过的丁砸伤。因此，丁将被告甲、乙、丙三人诉至法院，要求三被告赔偿损失。另查明，个体工匠乙无村镇建筑施工资质。
丙某施工过程中，施工场地未搭建安全防护网，未系安全绳。
? 【付律师解读】
农村建造房屋，房主要谨慎履行选任义务。自建三层(含三层)以上房屋需要建筑资质，受《中华人民共和国建筑法》调整，一般认定为农村建房施工合同。
该种情况下，若房主未按规定办理建房手续，将工程发包给无建筑资质的承包人施工，则房主存在选任过失，需要承担过错责任。
自建两层(含两层)以下低层住宅且包工包料的，由承包方承担房屋建造的全部事项，工期满后房主向承包方支付报酬，一般认定为承揽合同。
这种情况下，虽不需要建筑资质，但也有资质要求，一般情况下，具有农村建筑工匠资格的人员或具有当地一般工匠水平的人员可认定为具有承揽资质，如房主在没有定作、指示或者选任过失的情况下，一般不承担赔偿责任。
自建两层(含两层)以下底层住宅且包工不包料的，即“包清工”，房主在整个施工过程中发挥指挥、监督和管理的作用，对施工人起实际控制和支配的作用，一般认定为劳务合同。
施工者因提供劳务造成他人损害的，由接受劳务一方即房东承担侵权责任，提供劳务一方因劳务自己受到损害的，则根据双方各自的过错承担相应责任。
本案中，房东甲其将三层楼房发包给个体工匠乙修建，双方的关系是建设工程发（承）包关系，施工过程中造成丁人身损害，应当承担侵权责任并赔偿损失。
个体工匠乙作为工程的承包人，是施工现场的组织指挥、监督协调者，也是安全风险的管控者，事故的发生主要是因其管控不到位，存在较大过错，应承担主要责任。
其次，行为人丙虽然是个体工匠乙的雇员，但其在施工中缺乏安全防范意识，在未搭建安全防护网、未系安全绳的情况下不规范操作从而坠落造成损害，也有一定过错，亦应承担一定的责任。
房东甲将涉案工程发包给不具备施工资质的个体工匠乙修建，存在选任过错，应当承担一定比例的责任。
? 【法条链接】
《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的规定，“自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。
问题5邻居建房造成自家房屋墙面开裂、
地面沉降等，该如何赔偿？
? 【案情简介】
2021年年中，李某对其房屋进行了改造，将原有的房屋全部予以拆除重新建造，开挖基坑深达4米。在改建房屋过程中，隔壁邻居王某家中出现墙面开裂、地面不均匀沉降等各种问题，故向法院起诉，要求判令李某赔偿因建房造成房屋破坏产生的修复损失等费用。
李某则认为，王某房屋出现问题系其年久失修所致。
? 【
按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房
1 案情简介小李在北京购买了一套新开发的商品房，后因工作调动小李离开北京。一年后，小李收到物业电话，要求其交纳物业费，小李认为自己既未跟物业签合同，也未居住，不应支付物业费。物业公司多次催告小李交纳物业费，小李均拒绝。物业公司起诉到法院，要求小李交纳物业费及违约金。答案：业主小李不能以收房后未居住在该房屋为由拒交物业费。 2 相关法条《民法典》第939条建设单位依法与物业服务人订立的前况物业服务
1 案情简介上午9点50分，下课铃声响了。一年级三班学生王某拿着“小弓箭”在玩，不小心射伤了同学李某的右眼。上午11点，一年级三班老师打电话给李某的妈妈，告诉她李某的眼睛受伤了。经医院诊断，李某伤情严重，构成七级伤残，出院后仍需要定期到医院检查并进行后续治疗。问：学校承担赔偿责任吗？答：如果某小学提供的证据不足以证明其已尽到教育、管理职责，其应对李某的损害后果承担主要的赔偿责任。 2 相关法条
1 案情简介夜晚，某高中内，教室星星点点亮着灯，教学楼一角的洗手间区域一片漆黑。齐某从学校厕所跑出来，在黑暗中与李某撞在了一起，撞到了李某头部。李某在医院被诊断为硬膜下血肿、蛛网膜下腔出血、颅骨骨折等。住院共花费20000多元。问：李某是在学校受伤的，学校要承担赔偿责任吗？答：某高中在该事故中存在过错，应承担侵权责任。齐某和李某二人也存在一定过错，可适当减轻某高中的赔偿责任。 2 相关法
1 案情简介几年前，刘老汉经批准在宅基地上建了3间平房。老刘你知道吗？因为要建开发区，咱们这个区域得搬迁。老刘：啊？村长：这是咱们村的《征地补偿安置方案》。老刘啊，你回去看看，限期一周搬迁完，否则强制拆除的。老刘：唉！这是啥《征地补偿安置方案》啊？不合理啊！不搬迁可能房子被强拆了，真愁人啊！村委会通知刘老汉一周后强拆其房屋，不符合法定条件和程序，村委会也不是适格的拆迁主体，其无权拆除刘老汉的房屋。
1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。(《婚姻法》第39条) 《民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2.夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前
1.行使排除妨害或者消除危险请求权的条件第一，权利主体是所有权人或者依法律规定行使所有权权能的人以及他物权人。所有权人包括共有人、财产管理人及所有人的代理人。他物权人参照本条规定也可行使妨害排除请求权和妨害防止请求权。 第二，权利行使具有可能性。被妨害的物仍然存在，倘若特定物已经毁损或者灭失，则妨害排除请求权和妨害防止请求权就失去意义和可能性，权利人只能提起损害赔偿等其他请求权。同时，妨害具有被排
已经偿还的借款利息如果高于法定最高民间借贷利率的可以追回，法律规定借贷的当事人约定的利率不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍，否则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一
请问：
1、公安局要把犯罪嫌疑人的《扣押物品、文件清单》提交给检察院吗？
2、公安局做出取保候审决定、解除取保候审决定要经过检察院批准吗？
3、公安局要把取保候审决定书和解除取保候审决定书提交给检察院吗？
4、已经解除取保候审满一年以后，犯罪嫌疑人可能还要遇到哪些法律问题？
5、已经解除取保候审满一年以后，犯罪嫌疑人应该怎么办？
谢谢解除取保候审决定要经过检察院批准吗？公安局要把取保候审决定书和解除取保
我国法律规定，犯罪嫌疑人、被告人享有的权利主要包括： (1)自行辩护的权利； (2)聘请律师提供法律帮助的权利； (3)在符合规定的条件下获得免费法律援助的权利； (4)对司法人员侵犯自己权利的行为提出申诉、控告的权利； (5)对审理自己案件的司法人员要求回避的权利； (6)对判决提出上诉、申诉的权利； (7)不受非法拘留、逮捕和超期羁押的权利，等等。 侦查阶段犯罪嫌疑人可以聘
婚姻，是男女共同生活最基本的结合方式，受到国家法律的保护。而随着时代的发展，同居观念也逐渐被公众所接受。2020年下半年，上海市婚介机构管理协会携手相关单位和媒体，发布了《上海市单身青年婚恋调查报告》。报告显示：“82.78%的男性接受婚前同居，比女性（59.96%）高出23个百分点”。 那么，大家有没有想过，同居关系不同于婚姻关系，同居双方在同居期间生育子女、购置房产、投资盈利，一旦双方分开发生
在中国传统社会的认知里，许多人忌讳谈及死亡，认为生前立遗嘱“不吉利”。正是受到这种观念的影响，往往容易出现在被继承人死后因遗产继承问题协商无果，产生甚至激化家庭矛盾，上演家族间遗产“争夺战”，使得家庭原本的温情消散殆尽。生前立好遗嘱，未雨绸缪，既能够确保遗嘱人按照自己的意愿处分遗产，还能避免自己的“身后事”变成“麻烦事”。法条链接：《民法典》第1133条规定：自然人可以依照本法规定，立遗嘱处分个人
导读：房屋或土地被征收的被征收人，因不服征收过程中的系列行政行为向法院提起各类行政诉讼应当重点注意起诉期限问题。起诉期限属于起诉条件，如果被征收人的起诉超过了起诉期限，人民法院会裁定不予受理；如果人民法院受理之后发现超过起诉期限的，会裁定驳回起诉。换言之，一旦超过起诉期限，被征收人就丧失了起诉权。彼时，被征收人难免会感觉气闷，明明已经摩拳擦掌做好了大战一场的准备，结果还未上战场就被宣布战败了。为了
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《民法典》关于房屋租赁，最关心的10个租房问题。 一、租期最长不得超过20年 根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。 二、出租人维修义务 房屋使用过程中，租客和房东对房屋及其设施设备的维修责任往往不明确，容易产生争执，
一、民法典中买卖农村自建房需要办理什么手续1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房
婚姻从来不是一条简单的路，因为人生本来就充满风浪与挑战。当夫妻关系出现致命问题，面临决裂的边缘，对整个家庭造成的伤害，毫不亚于经历了一场地震。这时候,整个家庭尤其夫妻俩，无论是寻求婚姻挽救辅导还是婚姻咨询也好，都算得上一种挽救方式，在挽救无果下，往往会选择离婚。无法协议离婚的夫妻不得不走选择漫长的诉讼离婚，但大部分夫妻不知道的是，在法院审理离婚案件之前，通常会有这样一个环节——离婚调解。其实离婚诉
一、民法典出售农村自建房手续包括什么1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买
农村信用社股金证办理转让，需要提供身份证原件，户口本，股金证，结算账户等资料。股金是合作金融下的一个产物。合作金融是以资金的联合或合作为基础，农村信用合作社，为了实现这种联合，要求入社的社员都要缴纳一定的入社费，由此而形成合作金融的原始投资。所以说社员缴纳的入社费从而构成合作社的原始投资即是股金，得到的一个证书就是股金证。
《民法典》中关于诉讼时效的规定，较民法通则等规定变动较多，如普通诉讼时效调整为三年，并明确特殊情况下诉讼时效的起算点。时效中止消除后不再接着算，而是重新再计算六个月届满；中断事由分一时性、继续性事由；明确了不适用诉讼时效的请求权；明确规定撤销权、解除权不适用诉讼时效等。要点一 《民法典》第188条：统一3年的诉讼时效期间向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。诉
曹坚 刑事实务 2022-12-02 15:02 发表于广东作者：曹坚（作者为上海市人民检察院第二分院第一检察部主任、全国检察业务专家）。来源：检察日报 。原标题：《坚持证据裁判原则 认定电话通知型自首》以电话通知的方式要求犯罪嫌疑人到案接受问询、谈话并接受进一步调查作为一种到案形式在实践中较为常见。相关人员在接到公安机关的电话后前往指定场所，并如实供述自己的罪行的，对此能否认定为自首，往往存在
