1 案情简介
几年前，刘老汉经批准在宅基地上建了3间平房。
老刘你知道吗？因为要建开发区，咱们这个区域得搬迁。
老刘：啊？
村长：这是咱们村的《征地补偿安置方案》。老刘啊，你回去看看，限期一周搬迁完，否则强制拆除的。
老刘：唉！这是啥《征地补偿安置方案》啊？不合理啊！不搬迁可能房子被强拆了，真愁人啊！
村委会通知刘老汉一周后强拆其房屋，不符合法定条件和程序，村委会也不是适格的拆迁主体，其无权拆除刘老汉的房屋。
2 相关法条
《民法典》第243条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
3 律师分析：
刘老汉的住房是集体建设用地上的个人房屋。根据《民法典》第243条的规定，征收集体土地上的个人房屋，必须依照法律规定的条件和程序。
2020年1月1日起施行的修正后的《土地管理法》改革了征地程序，要求县级以上地方人民政府在征地之前开展土地状况调查、信息公示，与被征地农民协商，必要时组织召开听证会，与农民签订协议后才能提出申请，办理征地的审批手续，且未经补偿不得拆迁，极大地保护了农民利益。
按照该法第47条的规定，拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少30日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
征收方案依法通过后，政府授权机关才能与被征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议，支付补偿款后进行拆迁。
本案中，上述程序显然没有被履行到位。且无论是征收集体土地还是国有土地上的房屋，均应在完成补偿安置工作的前提下由行政机关申请人民法院强制执行。
在获得法院的准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权力。
村委会是群众自治性组织，本身并无行政执法权，即使村委会接受了行政机关的委托，也无权对刘老汉的房屋进行强制性拆除。
4 律师提示
按照法律规定，征收农民土地应当给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障
。农村集体土地被征收有权依法及时足额获得土地补偿费、安置补助费以及村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。同时，被征地农民的社会保障费用应依法得到安排。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
在未获得安置补偿款之前，被征地农民有权拒绝搬迁，征收机关也不得强制执行。如果征收主体、征收程序存在违法情形，被征地农民有权提起行政诉讼维护自身合法权益。
法律上对于征地的补偿款分配一般分为三个部分，但是在实际的情况中，补偿款的发放的环节往往是会出现疑问比较多的环节。北京楹庭律师事务所拆迁律师为大家分析，征地补偿款分配有以下几点计算方法，大家可以做到心中有数，提早的避免一些吃亏的现象。征地补偿款包括三个部分：土地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿费。关于土地的补偿费，一般是支付给村集体组织，然后由村民会议讨论，决定如何分配。村集体城建制被撤销的，应
1 案情简介小李在北京购买了一套新开发的商品房，后因工作调动小李离开北京。一年后，小李收到物业电话，要求其交纳物业费，小李认为自己既未跟物业签合同，也未居住，不应支付物业费。物业公司多次催告小李交纳物业费，小李均拒绝。物业公司起诉到法院，要求小李交纳物业费及违约金。答案：业主小李不能以收房后未居住在该房屋为由拒交物业费。 2 相关法条《民法典》第939条建设单位依法与物业服务人订立的前况物业服务
1 案情简介上午9点50分，下课铃声响了。一年级三班学生王某拿着“小弓箭”在玩，不小心射伤了同学李某的右眼。上午11点，一年级三班老师打电话给李某的妈妈，告诉她李某的眼睛受伤了。经医院诊断，李某伤情严重，构成七级伤残，出院后仍需要定期到医院检查并进行后续治疗。问：学校承担赔偿责任吗？答：如果某小学提供的证据不足以证明其已尽到教育、管理职责，其应对李某的损害后果承担主要的赔偿责任。 2 相关法条
有山有水有后院，此处风景独好，建起一栋属于自己的农村别墅，农村建房讲究多，自建房施工造成人身损害，房主一定要担责吗？城镇户口子女可以继承农村自建房吗？一文给您讲透彻，赶紧收藏学习起来！问题1农村宅基地上建房有“六不准”? 【付律师解读】按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可
1 案情简介夜晚，某高中内，教室星星点点亮着灯，教学楼一角的洗手间区域一片漆黑。齐某从学校厕所跑出来，在黑暗中与李某撞在了一起，撞到了李某头部。李某在医院被诊断为硬膜下血肿、蛛网膜下腔出血、颅骨骨折等。住院共花费20000多元。问：李某是在学校受伤的，学校要承担赔偿责任吗？答：某高中在该事故中存在过错，应承担侵权责任。齐某和李某二人也存在一定过错，可适当减轻某高中的赔偿责任。 2 相关法
违法建筑一直以来都饱受诟病，这类房屋不论是在征地拆迁过程中还是在违法建筑整过程中，通常都会由相关部门对当事人作出责令限期拆除通知书，责令他们自行拆除违法建筑，或是直接由街道办或是镇政府组织人员强制拆除。 近日，有一位江苏南京的当事人就咨询凯诺律师说，他们自家盖的房屋在没有任何征兆的情况下，被街道办组织人员给违法强拆了，跟他们讨要说法，但街道办的相关人员说，房屋是违法建筑，没有任何的补偿。那么
你好，可以要求他们出具扣留依据
一、民法典宅基地上的房屋所有权属于谁无论当事人对在他人宅基地上修建房屋所有权有无约定，该房屋都应归宅基地使用权人所有(集体成员内部的转让除外)。从我国目前的土地政策以及基本的法律原则体现出的法律精神可以看出，宅基地使用权人无法在现行法律状态下实现随意处分自己的宅基地使用权，当然包括允许他人出资在其宅基地上修建房屋后与出资人实现共用甚至分割房屋的情形。在“一户一宅”以及“房地不分离”的基本原则下，依
农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。我国公民对宅基地（包括空置宅基地）只有使用权，没有所有权，宅基地不属于个人的合法财产。我国《民法典》规定，公民死亡时遗留的个人法财产可以继承。而宅基地由于不属于个人的合法财产，因而
无权拒绝法律依据：《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十条 “公安机关对扭送人、报案人、控告人、举报人、投案人提供的有关证据材料等应当登记，制作接受证据材料清单，由扭送人、报案人、控告人、举报人、投案人签名，并妥善保管。必要时，应当拍照或者录音录像。”
随着人们生活水平的提高，私家车拥有量急剧增加，从而导致小区停车位的紧缺，小区内乱停车现象非常普遍。乱停车不仅影响他人通行，还会阻碍消防通道，为小区安全埋下隐患。物业公司为治理小区内停车乱象，会采取多种措施，那么物业公司有权对乱停车的业主进行罚款吗？ 【案例回顾】 小王夫妇居住在某小区，购房时仅购买了一处地下停车位。后为了上下班方便，小王为妻子也购买了一辆小轿车。上班方便了，停车却成了难题。因
第69条规定，非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。因此，非全日制用工的书面劳动合同不是强制性规定，没签书面劳动合同也不违反法律规定。对于非全日制用工社会保险费的缴纳，根据相关法律规定，用人单位承担的基本养老保险费和基本医疗保险费可以包含在非全日制用工支付的小时工资内，因此，基本养老保险和基本医疗保险的参保和缴费义务可以由劳动者本人负责
你好： 警方有权调取
2020年8月20日，最高法院发布了新修订的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（下称“《民间借贷解释》”），大幅降低了民间借贷的利息上限标准，并将全面适用于自然人、非银行金融机构法人和非法人组织之间进行资金融通的行为，对资金市场影响重大。 此前，人民法院认为年利率24%-36%的利息属于“自然债务”。但“自然债务”仍是合法债务，故借款人自愿支付后无权要求返还。自然
一、民法典中二手房已经过户是否有居住权民法典规定，二手买卖前，如果设立了居住权的，居住权在有效期内的，二手房交易后，居住权人仍然享有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括
一般律师事务所确实是受物业公司委托对拖欠的物业费进行电话通知和催缴，你要是不认可对方的律师身份，可以置之不理，等收到法院传票就知道真假了。
临近年关，有许多的老百姓都从外地赶往老家与父母、孩子一起过年，这其中不乏一些拆迁户。但相对于其他人来说，被拆迁人在春节放假期间还会多一种担忧，就是害怕自己被拆迁的房屋被相关部门趁机给强拆了。 事实上，房屋被违法强拆是时有发生，当被征收人与征收方就补偿事宜达不成一致意见时，征收方为了尽快拿到土地，就会采取各种违法手段，逼迫被征收人搬迁、签字，其中就包括强拆。 而且一般情况下，强拆行为通常都发
民法典规定，父母有抚养子女的义务，而子女有赡养父母的责任。所以夫妻离婚后，协商将房屋赠与子女的，父母对子女房屋享有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第一千零六十七条 【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权
不合理，你可协商，协商不成的，你可以向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条 发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的
承租的商铺因建地铁被强制拆除，起诉后，法院判决确认征收方强拆行为违法。征收方不服上诉称，一审法院认定事实错误。商铺经营者只是承租人，并非房屋所有权人，作为承租户，不具有原告主体资格...。在房屋拆迁中，承租人的权益能否得到保障呢？下面与凯诺律师一起来详细的看看这个案件！
