按经济适用住房管理的房屋是否限制交易

按经济适用住房管理的房屋是否限制交易

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什么是按经济适用住房管理的房屋？根据字面含义可以知晓是参照适用《经济适用住房管理办法》的房屋，通常是指具有回迁性质、康居安居性质的房屋，产权性质按照经济适用住房管理，这类房屋又被叫做二类经济适用房。

实践中，回迁安置房多是按经济适用住房管理的房屋。

买卖按经济适用住房管理的房屋，是否像经济适用房买卖一样受限颇多，如未满5年买卖合同无效？或买方必须具备具有当地城镇户口、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准等硬性条件？

答案是否定的。现行司法实践中，普遍认为“按经济适用住房管理”与“经济适用住房”系两种不同的房屋性质，前者并不适用“经济适用住房”关于限制交易的相关规定；

目前并无法律或行政法规对“按经济适用住房管理”的房屋的上市交易作出禁止或限制性规定，因此“按经济适用住房管理”的房屋性质不影响合同的效力。

只要买卖双方按照真实意思表示签订房屋买卖合同，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，即为有效合同，双方应当依约履行各自的付款、房屋交付过户等合同义务。

黄艳律师从事法律实务工作长达八年，工作勤勉尽责，实务经验丰富，善于灵活运用法律知识、诉讼策略解决委托人实际问题，擅长房产纠纷、合同等经济纠纷、继承纠纷、公司法务，已出版《房屋拆迁以案说法实用指南》、《拆迁案例胜诉指引》、《房屋征收补偿操作策略与案例精析》。