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律界问答北京经济适用住房上市交易流程是怎样的

北京经济适用住房上市交易流程是怎样的

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北京经济适用住房上市交易流程是怎样的

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一、办理《经济适用住房上市交易意见书》(卖方)

1、办理窗口：房管局住房办

2、需提交资料及申报条件：

(1)申请人(房屋产权人)的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、产权界定卡(以上证件要求提供原件及复印件各一份)行政服务大厅内也能复印。

注：2000年以前的经济适用房因没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。

(2)申请人到现场。房屋存在共有权人时，需申请人及共有权人双方同时到场方可受理。

工作人员审查资料、受理该业务后，给你打印一个通知单，会告诉你三天后凭该通知单来领取审批结果(个别情况下也可能第二天就领到，看你是否走运或有熟人)。

符合条件允许上市交易的，给予办理一式三联的《北京市经济适用住房上市交易意见书》(国土局、财政局、房管局各一份)

注意：《意见书》是有有效期的，办完后续全部手续前千万不能过期。

二、补缴土地出让金。(卖方)

1、办理窗口：国土资源管理局

2、办理流程：该项比较简单，将《北京市经济适用住房上市交易意见书》(国土资源部门留存联)、国有土地使用证交给工作人员，工作人员会根据土地级别、面积等算出需补缴的土地出让金，开票、到银行交钱，之后工作人员将交款票据等钉在土地证上还给你，待后面买方缴纳契税及办理土地证时使用。

三、缴纳收益所得(卖方)

1、办理窗口：财政局

2、需要提交材料及申报条件：

(1)《北京市经济适用住房上市交易意见书》(财政局留存联);

(2)房产证原件及复印件;

(3)产权界定卡原件及复印件;

(4)产权人身份证原件及复印件

工作人员审理后计算收益所得，开具交款通知书，到银行交款。工作人员给予开具非税收入专用票据。

四、签订买卖契约(买卖双方)

1、办理窗口：房管局产权处

2、需要提交的材料及申报条件：

(1)买卖双方(包括共有权人)的身份证、户口本原件及复印件;

(2)房产证、产权界定卡原件及复印件;

(3)买卖双方(包括共有权人)到场。

(4)《洛阳市经济适用住房上市交易意见书》(房管局留存联);

签订契约，然后到地税局窗口缴纳契税。

(5)契税缴纳后，办理过户手续。

五、缴纳契税(买方)

1、办理窗口：地税局

2、需要提交的材料及申报条件：

(1)买卖双方(包括共有权人)的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;

(2)签订的契约;

(3)房产证、产权界定卡原件及复印件;

(4)上手契税完税证明原件及复印件;

(5)填写纳税申报表;

(6)工作人员根据情况计算各种税额后到银行柜台缴纳：对于2008年4月11日之后的新经适房新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款，满五年唯一且在140㎡以下的，需交契税和70%土地收益款，140㎡以上需交营业税、契税和70%土地收益款，满五年非唯一140平以下需交个税、契税和70%土地收益款，140平以上需交营业税、个税、契税和70%土地收益款。

对于2008年4月11日之前的老经适房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。满五年唯一且在140㎡以下的，需交契税和10%综合地价款，140㎡以上需交营业税、契税和10%综合地价款，满五年非唯一140平以下需交个税、契税和10%综合地价款，140平以上需交营业税、个税、契税和10%综合地价款。

六、办理过户手续(买卖双方)

缴纳过户手续费，按平米收的，买卖双方每人：3元/㎡。30工作日后本人凭有效证件和受理单领取。缴纳60元工本费。代领需要提供经过公证的委托书。

七、将土地证变更到买方名下。

买方拿到新房产证后，携带房产证、旧土地证及补缴土地出让金的相关票据、《上市交易意见书》国土资源部门留存联等到国土资源管理局办理。

卖方不必到场。

需要复印房产证、旧土地证等。工作人员受理后，给你出具一个打印并盖章的单据，20个工作日后凭该单据领取。只认单据，可以代领。

八、办理房屋维修基金过户。

1、买卖双方的身份证原件及复印件;

2、买卖契约和新业主房产证原件及复印件;

3、原业主维修基金交存收据;

4、维修基金过户申请表。

要求买卖双方本人(或经过公证的委托人)到场，并携带私章。

九、买方要申请契税减免或优惠的办理流程：

(一)买方携带身份证到房管局住房办领取《房屋查询证明书》查询是否有经济适用房等房屋;一般要等3个工作日。无房，则在《房屋查询证明书》上填写无房产并盖章。

注意：已婚的需要提供结婚证、配偶身份证的原件及复印件;未婚的需要提供未婚证明，携带《婚姻状况查询证明书》到本人户籍所在地民政局婚姻登记处查询盖章;外地的，需要提供夫妻双方户口所在地房管局出具的房屋查询证明书。

(二)房管局产权处查询是否有商品房。

再带《房屋查询证明书》到房管局产权处查询是否有商品房。又得3个工作日。查询结果写在意见栏上。

准备好这些后，才能在过户时享受并办理契税优惠。所以，可以根据卖方办理查询等手续的情况，同时办理，以免交叉等待耽误时间。

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