哪些事项必须由业主共同决定？

 法律分析：在法律上，物业公司的选聘需要由全体业主共同决定。关于必须由业主共同决定的事项，《物业管理条例》第十一条作出了具体规定:“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则;（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

哪些事项应由业主共同决定

根据《物业管理条例》的相关规定 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。(二)制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，应当由全体业主共同制定和修改。(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员

四、《中华人民共和国民法典》第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有

《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。　　今天与各位简单聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。　　一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？　　业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定，依据《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：　　（一）制定和修改业主大会议事规则；（2/3x1/2）　　（二）制定和修改管理规约；（2/

业主共同决定的事项有制定和修改业主大会议事、选举委员会成员、筹集、使用建筑物的维修资金等等。业主共同决定的事项应该由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决。　　一、业主共同决定的事项有哪些　　吴丁亚律师提醒您，业主共同决定的事项有：　　1.制定和修改业主大会议事规则；　　2.制定和修改管理规约；　　3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　5.

业主共同决定事项的表决通过的条件是：根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。法律依据：《民法典》第

城市小区管理问题涉及千家万户，“老旧小区加装电梯难”“维修资金使用难”等屡屡成为热点问题。民法典对小区业主共同决定事项和表决规则进行了重大修订，回应民众的关切，解决小区共治难题。　　一、物权法原有规定与民法典规定　　1.物权法的规定　　第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成

需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2、业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,

法院判刑后将判处决定公文交由司法部，司法部交由监狱管理局，由监狱管理局根据情况指定送送哪个监狱。依据刑事诉讼法的规定，法院判决刑事案件后，会在刑事判决书中载明犯罪分子服刑的监狱，公安机关按判决书的要求移送到执行的监狱。一、打架把鼻梁骨打断怎么判刑视情况而定。对于因殴打他人或者故意伤害他人身体的，要由公安机关指定的法医机构进行鉴定，达到轻伤以上的涉嫌伤害罪，要依法追究刑事责任。判刑后，由公安机关送交

阅读提示对于修改公司章程等公司重大事项，《公司法》规定必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，系对该类事项赞成票的最低限制。公司章程约定“修改公司章程等重大事项需经全体股东通过”，属当事人意思自治的范畴，具有法律效力。违反该章程规定、未经全体股东通过的修改公司章程的决议并非有效。章程研究文本本书作者查阅了近百家上市公司的公司章程，其中对特别决议表决权要求的比例大多数为三分之二，仅个别公司对特别决议

是需要业主 签字，或者业主 大会同意后，通过业主 委员会同意

解聘物业服务企业需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这是属于业主共同同意。选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项也需要业主共同同意。

一、解聘物业服务企业是否需要业主共同决定１、解聘物业服务企业需要业主共同决定。我国法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。２、法律依据：《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企

一般室内由业主承担，室外由物业承担

解聘物业管理公司需要业主共同决定吗案例分析×小区业委会与南京某物业公司签订了物业管理合同，业委会委托该公司对所在小区提供物业管理服务。但是，在服务过程中，物业公司的某些服务环节不到位，很多业主对此不满意，提议解聘该物业公司。那么，解聘物业公司这件事应该谁说了算？业主们共同决定的事项又有哪些呢？根据物业管理条例的规定，下列事项由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约

孕妇小王有些担心自己生产时的情形。为此，她多次向丈夫旁敲侧击，暗示自己生孩子时要打无痛针。丈夫也心疼小王，答应如果她受不了就选择无痛分娩。原本夫妻俩商量得好好的，但这些话被小王的婆婆听到了，坚决不同意，说：“上麻醉对小孩子有影响，对大人也不好”。无论医生如何解释无痛分娩的麻药浓度不会对产妇和胎儿造成影响，婆婆也不同意，老公也有些动摇了。那么，像这样的情况，产妇能自己做决定吗？律师说法：产妇能否自己

涉及村民利益的哪些事项，必须经村民会议讨论决定？村民会议是农村村民集体讨论并决定涉及全体村民利益问题的重要组织形式，也是村民自治的主要方式。村民委员会组织法规定，涉及村民利益的下列事项，必须经村民会议讨论决定：（1）本村享受误工补贴的人员及补贴标准。该法规定，对村民委员会成员，根据工作情况，给予适当补贴。村民委员会成员不属于公务人员，不领取工资，其对村委工作的付出，应当给予合理的误工补贴，至于补贴

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，公安机关作出治安管理处罚决定前，应当告知违反治安管理行为人作出治安管理处罚的事实、理由及依据，并告知违反治安管理行为人依法享有的权利。

法律分析：死人注销户口的流程如下：办理死亡户口注销手续的死者的户主、亲属、抚养人或者邻居，需要带着单位或者村、居委会出具的死亡注销户口证明信，居民户口簿，死亡人居民身份证，《死亡医学证明》或者司法部门的死亡鉴定书、人民法院的《宣告死亡判决书》等资料以及证件，到当地公安派出所直接办理户口注销手续。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第八条 公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、