解聘物业管理公司需要业主共同决定吗

解聘物业服务企业需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这是属于业主共同同意。选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项也需要业主共同同意。

一、解聘物业服务企业是否需要业主共同决定１、解聘物业服务企业需要业主共同决定。我国法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。２、法律依据：《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企

可以。《民法典》第284条规定,“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换”。因此、业主有权聘请还是不聘请物业公司来对小区进行管理。业主与物业管理公司之间是委托关系,业主可以根据需要,解聘或者更换物业管理公司。当然、解聘或更换物业公司,必须依法进行。一方面。解聘或更换物业公司,首先参加人数需要符合条件

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一、注册物业管理公司需要什么条件注册资本要求：一级资质的注册资本需要在500万元以上，二级资质的注册资本需要在300万元以上，三级资质注册资本50万元。管理人员要求1、一级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。2、二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济

一、物业公司何时开始收取物业管理费?答：一般可以分成两种情况和方式，一是，从购房人收房签字后，开始收取物业管理费;二是，物业管理公司以住户登记入住手续时开始收取管理费。二、开发商的空置房要缴纳物业管理费?答：目前，没有明文规定。但按照目前的行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳多少的管理费，可以按照《房屋使用、管理、维修公约》中规定的相应标准执行。三、在收取物业的管理费时，计费面积

根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任;其他设施、设备依情况不同而不同：①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修;②由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯

小区物业管理要求业主提供身份证存档，其目的可以解释成为方便物业管理，不违反任何法律条文，不违法即合法。虽然合法，不等于是法律赋予它权力，业主可以不配合，拒绝提供他们所要的证件，业主也没违反任何法律条文，不违法即合法同样适用业主。在生活中业主不愿意配合的原因，主要是怕泄露个人信息，保护个人的隐私权，其实个人身份证上的信息都属于公开状态，不应该属于隐私范围，气量越是大度的人，隐私范围越小，个人隐私范围

不交水电费物业管理公司无权停水停电，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 法律依据《物业管理条例》

不交水电费物业管理公司无权停水停电，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 法律依据《物业管理条例》

不交水电费物业管理公司无权停水停电，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 法律依据《物业管理条例》

律师观点分析一、基本案情简某物业公司为金荷小区提供物业服务，某实业公司为该小区业主。车主李X未非本小区业主，某日李X驾驶宝马车通过物业公司在进入小区必经之路设置的机动车道闸口之后，未规范将其停放在划线停车位内，而将其停放在某实业公司楼下，某实业公司的外墙装饰砖掉落将李X的宝马车砸坏，经保险公司定损后进行维修，产生维修费用42538.19元，保险公司理赔之后向某实业公司主张代为求偿权，要求某实业公司

一、开发商与业主、物业管理公司是什么关系1、开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。2、法律依据：《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩

物业管理公司可以因业主欠交物业管理费而限制其出入小区吗 业主欠交物业管理费，物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。 业主基于物业所有权人的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此有权自由进出其所在的物业小区，其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能之一，物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为

物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在１万平方米以上。2、一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在１０万元以上。3、有符合规定的

业主委员会与物业管理公司、街道办事处、社区居委会之间法律关系分析业主委员会作为业主大会的执行组织，在对外关系上，其与物业管理公司、街道办事处（以下简称：街道）、社区居委会（以下简称：社区）的法律关系究竟是怎样的呢？本文当中，本律师将借合相关法律法规，予以简要分析。一、业主委员会与物业管理公司的关系根据《湖南省实施办法》第三十四条：“业主大会决定聘用物业服务企业的，由业主委员会与选聘的物业服务企业签

　　在实践中，过去我们大都将业主、业主委员会与物业管理的法律关系锁定在“委托”或“委托代理”上，其实这是望文生义引起的片面理解，对物业管理的健康发展会造成极大的危害。　　（一）委托的产生、发展是由于因商品经济的发达，个人囿于有限的时间、精力和能力，不可能事必躬亲，不得不将部分事务交由他人处理，法律对这种关系进行确认和调整，由此而生委托。这与我国《合同法》第二十一章所确立的委托合同制度的法律概念是一

既然物业收取了相应的停车费用，那应当按照约定管理，保障业主的优先停车需求。你可以要求物业采取补救措施，或赔偿损失。

物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的。物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目，如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等。业主认为物业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面，如果这些方面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时，根据有关规定，业主可以要求减收物业服务费，但不能拒交，因为物业管理企业客观上提供了一定的服

卫生间主管道漏水这个责任属于谁，首先要确认主管道漏水的原因是什么。如果是因为装修造成的漏水，就是装修公司的责任，如果不是装修公司原因造成漏水，就是物业的责任，此时如果没有过主管道的保修期，物业就可以找施工单位追责，如果过了保修期只能物业自行赔偿。