由于房产限购政策，没有购房资格却手握现金的人很多选择借亲戚朋友的名义买房。由于房产是不动产，以登记为准，因此借名买房、代持房产可能存在巨大的法律风险。本文进行详细分析，并给出相应对策。一、代持房产的主要法律风险：
1、名义产权人可能出售或者抵押房产。在二手房交易过程中，无论是房管局、公证处、税务部门、贷款银行、中介都是通过房产证来确定房产归属，只要房产证上是老王的名字，就没有人怀疑老王是不是真业主，老王可以独自卖房。
2、名义产权人如果有债务，房产可能被法院查封或者拍卖。债权人可以起诉到法院，法院查封拍卖他名下的房产。即使实际出资人有足够的证据能证明代持的事实，也可能无法得到全额赔偿。
举例说明，房产总价100万元，全部由实际出资人出资，而名义产权人对外欠债400万元。即使实际出资人能够证明代持关系，最终法院拍卖房产得到100万元，债权人按比例受偿，实际出资人只能得到20万元的赔偿款。
3、名义产权人继承的风险。假设名义产权人意外死亡，名下房产变成遗产，在没有遗嘱的情况下，由法定继承人继承。他的继承人取得房产，是否愿意归还给实际出资人是个未知数。
另外，名义产权人如果出现车祸等情况，丧失了民事行为能力，那么归还房产就变成遥遥无期的事情，可能需要复杂的确权诉讼才能实现。
4、名义产权人离婚的风险。如果名义产权人在婚内取得房产，那么可能属于夫妻共同财产，离婚时可能面临被分割。二、风险防范措施：首先要指出的是，房产代持引发的纠纷多种多样，没有完全能防范住代持风险的法律措施，只能尽量防范大部分风险。
重中之重，选择好名义产权人，务必要对他有足够了解，充分信任，这样以后引发风险的概率大大降低。切不可将房产交给自己不熟悉的人进行代持。
1、实际出资人务必要与名义产权人签订正式的书面代持协议。代持协议是非常重要的法律文件，一定要签署。如果没有这份协议，代持关系无从谈起。
协议内容请专业律师把关，明确代持的法律关系，明确约定名义产权人不能私自出售房产，否则承担高昂的违约责任。
需要指出的是，书面代持协议通常办不了公证，协议本身内容及签约过程要尽量根据律师的意见进行，以免效力出现问题。
如果实际出资人已婚，那么应当要求他的配偶也在代持协议上签字。如果未婚，那么可以考虑实际出资人在结婚前与配偶签订书面协议，确认房产不属于夫妻共同财产。
2、名义产权人将房产抵押给实际出资人。到房管局办理抵押登记，通过抵押阻却了名义产权人私自卖房的可能性。但是如果房产已经在按揭中，房产已经抵押给银行了，那么无法再次进行抵押。
3、名义产权人办理遗嘱公证。请专业律师起草遗嘱并公证，遗嘱中明确死后房产归还实际出资人。
另外可以制作知情函，让名义产权人的近亲属签字，尽量防范代持房产被继承的可能性。4、保留好所有的实际出资证据。除上述方法外，名义产权人要注意无限期保留好购房的各类原始凭证，比如购房合同、按揭合同、契税单据、转账凭证、办证收据等等原件，聊天记录、录音等各种音像资料，以后万一出现纠纷，这些证据将与代持协议等相互映证，发挥重要的作用，千万不可随意丢弃。
5、为了防止实际产权人以后由于各种原因怠于协助办理产权过户，可以到公证处办理全权委托公证。
由于房产限购政策，没有购房资格却手握现金的人很多选择借亲戚朋友的名义买房。由于房产是不动产，以登记为准，因此借名买房、代持房产可能存在巨大的法律风险。本文进行详细分析，并给出相应对策。一、代持房产的主要法律风险：1、名义产权人可能出售或者抵押房产。在二手房交易过程中，无论是房管局、公证处、税务部门、贷款银行、中介都是通过房产证来确定房产归属，只要房产证上是老王的名字，就没有人怀疑老王是不是真业主，
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法律分析私下签的股份代持协议是有效的，前提是不违反《民法典》对于合同的规定。有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无民法典规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。法
有效，股份制公司法人代持协议书只要签订的合同真实有效就受法律保护。股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。在此种情况下，实际出资人与名义出资人之间往往仅通过一纸协议确定存在代为持有股权或股份的事实。【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十四条，有限责任公司的实际
律师解答房产继承遗嘱无需公证，只要符合法律规定具备的要件有效即可，法律没有强制性要求公证，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。根据《民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所订立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所订立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三
房产放弃继承是不需要公证的，此时是否对放弃房产的声明进行公证，是取决于当事人自己的意愿的。如果是放弃继承的权利人想要增强该放弃遗产声明的法律效力的，此时是可以选择到公证机关进行相应的公证的。
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专业分析：关于就一套房产法院会强制拍卖吗的回答为唯一一套房产，法院可以强制执行拍卖《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下
孙女是不可以代位继承抚恤金的，抚恤金不属于遗产的内容，不能被继承，抚恤金是对近亲属分配的内容，如果孙子的父亲比爷爷奶奶先去世的情况，可以进行代位继承，分割爷爷奶奶的抚恤金。
由于种种原因，房屋的名义产权人可能不是真实的产权人，如房产代持，对于这种情况，法律原则上不禁止代持行为的存在，认为代持合同有效，除非是因规避房屋限购政策等违反公序良俗的情况，此种情形可能导致代持合同无效。代持合同有效的情况下，真实产权人可以要求名义产权人将房屋过户至自己名下，若中途名义产权人将房屋出卖给其他人，这种行为是否有效？需要分两种情况，如果买房人不知或者不应当知道房屋的产权并非代持人，且支
房产代持协议甲方：_________ ，身份证号码：住址： ，联系电话：乙方：_________ ，身份证号码：住址： ，联系电话：甲方与乙方系_________关系，甲方将出资购买的一处房产，登记在乙方名下，乙方代替甲方持有该房产，甲方为该房产的实际所有权人。第一条 房产的基本情况房产位于 ，产权面积为 _______平方米，房产证（或不动产权证书）号码为 。甲方已支付该房产的首付款______
由于种种原因，房屋的名义产权人可能不是真实的产权人，如房产代持，对于这种情况，法律原则上不禁止代持行为的存在，认为代持合同有效，除非是因规避房屋限购政策等违反公序良俗的情况，此种情形可能导致代持合同无效。代持合同有效的情况下，真实产权人可以要求名义产权人将房屋过户至自己名下，若中途名义产权人将房屋出卖给其他人，这种行为是否有效？需要分两种情况，如果买房人不知或者不应当知道房屋的产权并非代持人，且支
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房产代持的法律后果是：房屋产权一般归名义产权人，但名义产权人可能不是真实的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。
由于限购、税费等考虑，有些人将房产登记在他人名下，双方签协议约定房产所有权，这种现象叫“房产代持”。 房产代持可靠吗？实际操作中往往要经受人性的考验。 案例：小田与小熊是一对刚结婚不久的小夫妻。 小田的母亲早逝，2014年，小田的父亲老田买了一套700万元的房产，让女儿女婿同自己同居住。但因限购和贷款政策的原因，老田和小田口头约定房产由小田代持，房产登记在女儿小田名下，父女俩未签订书面代持协议。2
【实务参考】执行不作为是否可以提出执行异议？杨光辉15564418870总结：不知道中华人民共和国最高人民法院执行裁定书（2017）最高法执复58号本院认为，本案在复议阶段的争议焦点为，民生银行三亚分行作为申请执行人对执行法院未予发放案款的行为提出异议，是否属于执行行为异议，应否纳入异议、复议程序予以审查的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法
【实务参考】借用银行账户情形下，出借方的责任？中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2013）民再申字第9号从两份庭审笔录的陈述可知，恒昌公司虽然表示不清楚款项为何汇入该公司账户，但确实使用了该笔款项偿还了自己的贷款，也清楚艾尔派克公司通过其账户转款。原再审法院依据法（经）复［1991］5号《最高人民法院关于出借银行帐户的当事人是否承担民事责任问题的批复》的规定，认定恒昌公司的行为系出借账户，应承
问题：我想请教一个问题，我没有购房资格，想出资托别人先买，然后等有购房资格的时候再把房子转到我的名下，这样可以吗？会受法律保护吗？ 回答：您好，房产代持在法律上虽无明文规定说允许或者不允许，此种情况一般是以订立合同的方式体现的，只要双方具有完全民事行为能力，订立代持合同是处于双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律法规的规定且不损害国家、集体、第三人的利益，应该认定为合法有效的。 但是，在
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房产代持协议有效吗？房产代持情况，在社会上屡见不鲜，主要的表现就是借名买房。房产代持纠纷近几年来也不断的增多，矛盾也比较的难易化解。下面资深北京房产律师就来介绍一下房产代持协议是否有效和房产代持发生纠纷怎么办。房产代持协议有效吗？房产代持协议是有效的，房产代持协议本质上属于合同的一种，签署双方只要符合合同有效的条件，那么房产代持协议也就是有效的。想要房产代持协议也就是合同有效的条件主要有：1、签署
