由于限购、税费等考虑，有些人将房产登记在他人名下，双方签协议约定房产所有权，这种现象叫“房产代持”。
房产代持可靠吗？实际操作中往往要经受人性的考验。
案例：小田与小熊是一对刚结婚不久的小夫妻。 小田的母亲早逝，2014年，小田的父亲老田买了一套700万元的房产，让女儿女婿同自己同居住。
但因限购和贷款政策的原因，老田和小田口头约定房产由小田代持，房产登记在女儿小田名下，父女俩未签订书面代持协议。
2019年，小田因车祸身亡。2个月后，老田找到女婿小熊表明房子是自己购买的，小熊应当予以返还。小熊认为房屋登记在小田名下，其死后该房产应当作为遗产，由其继承人继承。
协商不成，老田将小熊诉至法院，要求法院确认该房屋为自己的财产。法院认为：《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第17条(已失效，现行《民法典》物权编规定与之一致) 规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。作为房屋的登记产权人，根据物权公示原则，小田为房屋的所有权人。
老田声称为房屋的实际产权人，但因为缺乏书面代持协议和出资凭证，提交的证据不足以推翻案涉房屋的产权登记。
法院宣判，老田败诉，白发人送黑发人后还多了几分悲剧色彩。人性难以考验，我们应该如何考虑代持房产的安全性及风险防范？
- 1 -房产代持协议有效吗？ 我国《民法典》规定，有下列情形之一的，民事法律行为无效：
恶意串通，损害他人利益
违背公序良俗
违反法律、行政法规的强制性规定
所以就房产代持协议而言，只要当事人意思表示真实，内容不具有法律规定合同无效的情形，即可认定其效力。因此，只要是双方自愿签订的房产代持协议，原则上都是有效的。
- 2 -代持人将房产出售被代持人能要回吗? 我国《民法典》物权编规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:
受让人受让该不动产或者动产时是善意的
以合理的价格转让
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
在现实中，若房产代持人擅自将房产转移给第三人，第三人买房时不知道该房屋的所有权另有他人，并且房屋已经登记在自己名下。
此时第三人就满足《民法典》关于房屋善意取得的规定，由第三人取得房屋所有权，房产实际权利人无权追回房产，只能向代持人请求损害赔偿。
- 3 -如何防范代持的风险?不论代持房屋发生在父母、子女或朋友之间，借名人都应该从以下方面进行风险防范：
(1)签订书面的借名买房协议
房价飞速上涨的时代，不少借名买房案件中，代持人不愿意遵守代持协议将其“名下”的房产过户给借名人，导致房屋确认所有权纠纷案件频发。
法院在审理此类案件时会将双方之间是否存在借名的合意作为重要的判断标准。
由于书面证据拥有较强的证明力，如果双方之间存在书面的借名买房的协议，则法院认定借名人为实际所有权人的可能性就大大增加。
(2)保留款项支付凭证借名人证明自己是真实的权利人的一个重要的途径，是证明自己是房屋的实际出资人，因此借名人要注意保存相应款项的支付凭证，以便在房屋所有权发生争议时证明真实的出资状况。
认购金和购房款等款项，可以由借名人直接向开发商支付
对于按揭贷款，一般代持人也是名义上的还款义务人，借名人不能够直接向银行还款，但可以采取每月将还款本息支付至代持人还款账户
以上两点做法可证明借名人也是实际的还款义务人。
(3)可以就房产设定抵押物权在真实案例存在这种情况：张三代持李四的房产，但张三擅自出卖房屋，导致房屋被善意第三人取得。
为避免此类事件的发生，借名人可以与代持人协商在该房产上设定抵押权，将房产抵押给借名人，以限制代持人擅自处分该房产。
(4)尽早办理过户手续在房产代持期间，代持人可能被法院强制执行或者代持人发生遗产继承等事件导致房产出现风险。因此，实现了房屋代持的真正目的后，借名人应尽快将房产过户至自己名下。
现如今房价不断攀升，房产代持作为一种资产管理方式，不仅考验房产代持人的道德品质，还可能被法院认定无效。2020年，最高院一则民事再审判决书（（2020）最高法民再328号）引发了社会的高度关注。
最高院认为：规避国家限购政策签订的房产代持协议因违背公序良俗而应认定无效。这同以往司法裁判中“房产代持有效说”的主流裁判观点大相径庭！
此例判决未列入最高院公布的指导性案例，不代表今后同类案件会统一裁判。但是展现出国家始终坚持的“房住不炒”理念，对于房产投资者是一针强有力的警醒剂。
对于房产代持，广大群众还是要持谨慎的态度，不要轻信人性，法律才是最好的保障。
由于种种原因，房屋的名义产权人可能不是真实的产权人，如房产代持，对于这种情况，法律原则上不禁止代持行为的存在，认为代持合同有效，除非是因规避房屋限购政策等违反公序良俗的情况，此种情形可能导致代持合同无效。代持合同有效的情况下，真实产权人可以要求名义产权人将房屋过户至自己名下，若中途名义产权人将房屋出卖给其他人，这种行为是否有效？需要分两种情况，如果买房人不知或者不应当知道房屋的产权并非代持人，且支
由于种种原因，房屋的名义产权人可能不是真实的产权人，如房产代持，对于这种情况，法律原则上不禁止代持行为的存在，认为代持合同有效，除非是因规避房屋限购政策等违反公序良俗的情况，此种情形可能导致代持合同无效。代持合同有效的情况下，真实产权人可以要求名义产权人将房屋过户至自己名下，若中途名义产权人将房屋出卖给其他人，这种行为是否有效？需要分两种情况，如果买房人不知或者不应当知道房屋的产权并非代持人，且支
房产代持协议甲方：_________ ，身份证号码：住址： ，联系电话：乙方：_________ ，身份证号码：住址： ，联系电话：甲方与乙方系_________关系，甲方将出资购买的一处房产，登记在乙方名下，乙方代替甲方持有该房产，甲方为该房产的实际所有权人。第一条 房产的基本情况房产位于 ，产权面积为 _______平方米，房产证（或不动产权证书）号码为 。甲方已支付该房产的首付款______
房产代持的法律后果是：房屋产权一般归名义产权人，但名义产权人可能不是真实的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。
由于房产限购政策，没有购房资格却手握现金的人很多选择借亲戚朋友的名义买房。由于房产是不动产，以登记为准，因此借名买房、代持房产可能存在巨大的法律风险。本文进行详细分析，并给出相应对策。一、代持房产的主要法律风险：1、名义产权人可能出售或者抵押房产。在二手房交易过程中，无论是房管局、公证处、税务部门、贷款银行、中介都是通过房产证来确定房产归属，只要房产证上是老王的名字，就没有人怀疑老王是不是真业主，
问题：我想请教一个问题，我没有购房资格，想出资托别人先买，然后等有购房资格的时候再把房子转到我的名下，这样可以吗？会受法律保护吗？ 回答：您好，房产代持在法律上虽无明文规定说允许或者不允许，此种情况一般是以订立合同的方式体现的，只要双方具有完全民事行为能力，订立代持合同是处于双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律法规的规定且不损害国家、集体、第三人的利益，应该认定为合法有效的。 但是，在
房产代持协议有效吗？房产代持情况，在社会上屡见不鲜，主要的表现就是借名买房。房产代持纠纷近几年来也不断的增多，矛盾也比较的难易化解。下面资深北京房产律师就来介绍一下房产代持协议是否有效和房产代持发生纠纷怎么办。房产代持协议有效吗？房产代持协议是有效的，房产代持协议本质上属于合同的一种，签署双方只要符合合同有效的条件，那么房产代持协议也就是有效的。想要房产代持协议也就是合同有效的条件主要有：1、签署
代持协议是合法的，隐名股东应当按照代持股协议的约定，将股权的收益支付给隐名股东。根据相关法律规定，隐名股东的股东权可以通过实际出资以及代持股协议来确认。法律依据：《最高人民法院关于适用
法律分析我国法律对于代持股的相关法律规定包括有：有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东；实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。法律依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二十四条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合
案情：A公司于2008年7月1日正式注册成立，原告原系持有A公司75%股权的股东及公司监事。原告由于个人原因不想继续作为公司的工商登记股东，并于2009年2月10日，原告与B签订《股权代持协议》并约定：“方先生将其持有的A公司75%的股权，暂时全数转让给B，待方先生需要时，B无条件将这75%的股权全数退回给方先生。”次日，双方签订《股权转让协议》并约定，方先生将其持有的A公司的75%股权以75万元
你好建议协商解决，如果协商未果建议起诉维权
在审判实践中，股东以房产、土地使用权出资未办理过户登记，法院观点认为，该股东未全面履行出资义务，属于出资瑕疵。根据《公司法》第二十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》第十三条的规定，该股东可能面临如下两种法律后果：一、对外：债权人以股东未全面履行出资义务为由，要求其在出资范围内对公司的债务承担补充赔偿责任。二、对内：该股东还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责
法院拍卖的房产，有抵押的，拍卖成功后，由法院将拍卖款优先偿还给抵押权人，剩余拍卖款才属于普通债权人所有。没有普通债权人的，剩余拍卖款退还给原房屋所有人。
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甲方(代持人)：___________身份证号码：___________联系地址：___________电话：___________乙方(实际所有人)：___________身份证号码：___________联系住址：___________电话：___________甲、乙双方根据有关法律法规，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就甲方代持乙方房屋，达成如下内容：___________一、基本事实1
