【房屋租赁】租赁商铺未通过消防验收，应当如何处理？

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需要明确的是，根据《消防法》等的规定，经营性房屋未经消防验收或者消防验收不合格，是无法对外营业的。如果承租人明知未通过消防验收仍对外经营的，将受到相应的行政处罚，发生火灾、产生严重后果的，甚至还会承担刑事责任。

因此，这种情况下，承租人有权解除租赁合同。

如果不幸承租了未经过消防验收的商铺，承租人应当及时向业主、商场以及当地街道、派出所了解情况，关键是掌握导致店铺无法通过消防验收的原因，继而视情况不同做出行动：

首先，对于经过一定整改措施即可通过消防验收的商铺，例如灭火器等消防设备未配备齐全、消防通道不顺畅、暂未指定具体的消防责任人等，建议承租人等待上述障碍消除，但承租人可以与业主协商，免除至通过消防验收、正常营业之日的租金。

其次，对于难以短时间整改完毕，甚至涉嫌违章建筑而面临强拆的商铺，由于合同目的已经无法实现，建议承租人及时向当地街道、派出所取证，并尽快通知业主解除租赁合同并要求返还租金、押金以及资金占用利息等。

需要特别注意的是，虽然未能取得消防验收的责任进而导致租赁合同解除的过错在业主一方，但房屋租赁合同仍是一份有效合同，因此，按照《合同法》有关合同解除的规定，只有当承租人明确主动地通知出租人的情况下，租赁合同才正式解除，且解除时间为解除通知到达出租人时。

因此，在解除过程中，承租人应当注意：

确定不再租赁商铺时，及时向出租人发出书面的解除通知，最好通过邮政寄出，保留好快递单据；

解除通知应当明确解除房屋租赁合同的具体事由；

解除通知应当明确提出返还租金、押金、利息等款项的要求。