由于国有土地上房屋所占用的土地地价比较高，所以征收国有土地往往会涉及到巨大的利益，因此，为了保障被征收人的利益能够切实地得到保障，征收工作能够顺利地进行，国家制定并发布了已经在2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
该条例就征收原则、征收补偿标准、征收程序等方面作出了明确的规定。
征收方在具体征收过程中，必须要按照该条例中的规定依法进行，保障被征收人知情权、诉讼权、监督权等。但从近几年的征收情况来看，国有土地征收中还是存在这样或那样的问题，尤其是在征收程序上，经常存在很大的漏洞，只要被征收人对征收程序不够了解，那么往往很难发现征收方的征收行为现在进行到了哪一步，或是应该进行哪一步，从而也就会导致自己吃一些没必要的亏。
所以，及时了解征收程序是非常有必要的，尤其是刚刚遇上征收还没有正式开始征收的被征收人，或是以后可能会遇上征收的被征收人来说，了解征收程序是至关重要的，这样可快速发现他们的征收行为是否违法或合法。
因此，凯诺律师结合相关的法律法规及办案经验就国有土地上房屋征收程序简单地整理出了以下几条
1、申请征收
所有的征收都是经过规划和研究的，并不是上来就圈地征收。也就是说项目用地单位在经过一系列的规划和研究之后需要先向区政府提出申请，在收到申请后，相关部门需要责成区房屋征收部门受理，启动房屋征收与补偿工作。
2、确定征收范围
申请后，房屋征收部门需要按照征收实施单位提供的相关资料，确定房屋征收范围，并以书面的形式在征收范围内发布征收公告。
所以，在征收时，大家可以看一下有没有征收公告，这也是审查征收程序是否合法最为直观的方法。
3、组织调查登记并公告
在确定范围后，需要发布调查登记公告，并组织相关人员对征收范围内的房屋进行实地调查登记。调查内容包括被征收房屋及附属设施的权属、区位、用途、建筑面积及房屋居住人等等。
调查登记后，需要将调查结果在征收范围内进行公布，告知被征收人。对于调查结果有异议的，被征收人可以向相关部门提出来。
4、制定补偿安置方案并征求老百姓意见
在完成调查程序后，房屋征收部门需要根据调查情况拟定补偿安置方案，报相关部门审定。相关部门需要对征收补偿方案是否符合有关法律法规的规定进行论证，保证征收补偿方案合法、合理、可行。
征收补偿方案进行论证、修改后，需要在征收范围内进行公告至少三十日，征求老百姓意见。
如果绝大多数老百姓认为补偿安置方案不符合法律法规规定的，相关部门还需要组织大家参加听证会，并且需要根据听证会的情况修改补偿安置方案并公布。
5、对被征收房屋进行评估
在完成上述事项后，需要由专业人士对被征收房屋进行评估，这一步也是不能少的，而且被征收人最终能拿到多少的补偿，依据的往往是评估报告，所以，对被征收房屋价值评估必须要实地进行。
实践中，如果没有看见评估机构人员实地对自己家房屋进行评估，自己就收到了评估报告，这显然是不合法的，这样评估方式根本无法评估出被征收房屋真实的价值，此时，被征收人可以向上一级有关部门举报。
6、评估机构由被征收人协商选定
在确定要对被征收房屋进行评估时，那么接下来的一步就是选定评估机构了。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，评估机构需要由被征收人协商选定。
在规定的时间内如果没有协商选定成功，可以按照少数服从多数、抽签等方式确定，征收方擅自决定评估机构是不合法的。
实践中，如果征收方在未告知被征收人有权选择评估机构权利的情况下，擅自选定评估机构，则是违反法律法规规定的行为，是剥夺被征收人选择权的行为。
7、作出征收决定
完成了上述程序后，那么相关部门便可以作出征收决定。需要大家注意的是，征收决定需要在征收范围内进行公告，如果没有看见征收决定，那征收程序也是存在问题的，说明征收程序不合法。
8、签订补偿安置协议
作出征收决定后，征收方需要与被征收人尽快签订补偿安置协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，协议内容必须要有补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、违约责任等内容。
实践中，如果征收方拿来的协议是空白的，那说明这份协议是空白协议，对于这样的协议，建议大家最好不要签订，否则会对被征收人非常地不利。
9、作出补偿决定
对于未签订补偿协议的，征收方需要依据补偿安置方案作出补偿决定，这也是法定程序，实践中，如果没有这一步，被征收人房屋直接被强拆了，那则是不合法的。
10、启动法律程序
对补偿决定不服的被征收人，可以在收到补偿决定之日起的60日内向有关部门申请行政复议，也可以在6个月内向法院提起行政诉讼，请求撤销补偿决定。
11、申请强制执行
在法定期限内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不搬迁的，征收方可以向法院申请强制执行。实践中，如果没有获得法院的允许就强制拆除被征收人房屋，被征收人可以对强拆行为提起行政诉讼，确认他们的强拆行为违法。
2022年已经成为了过去式，而2023年已经到来，随着疫情管控的放开，大家的生活几乎也都回归到了以前的那种状态，从按下暂停键，到重新启动快进键用了整整三年，所以，从今往后，未来城市化建设可能会迈出一大步。 不过想必大家都知道，城市化建设是离不开征收的，比如水利建设、能源建设、修公路、修高铁，扶贫搬迁等，可这些项目都需要占用土地才能完成，所以，一旦涉及到土地，那自然也就意味着许多老百姓又要遇到
被称为社会生活的百科全书的《民法典》中明确规定，集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏，同时还规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 房屋作为老百姓的私有财产，所以是受法律保护的，在征地拆迁中亦是如此。征地拆迁事关被征收人切身利益，在其房屋被征收时，征收方应当要严格落实征收政策，征收规定，将被征收人的合法权益建立在征收之上，按
昨天的文章中我们提到土地征收给予被征收人的补偿有六大项，其中，土地补偿费是由征收方直接发放到村集体账户上面的，然后由村委会通过村民会议决定分配方案，再分配给被征地农民的。 有的村民在拿到土地补偿费后会发现，土地补偿费少了近一半。事实上，实践中这样的情况并非个例，实践中，经常有村委会在拿到土地补偿费后会按最低的分配比例进行分配，然后将大部分土地补偿费截留，而有的个别村委干部甚至会以各种理由
不知道大家有没有发现这么一种情况，就是发布土地征收预公告或是征收公告后，征收方并没有展开具体的征收工作，而是几年后才正式启动征收工作。事实上，实践中这样的情况非常的多见，许多征收项目在最开始之前都会提前告知农民自家土地因规划要被征收了，不让大家在地上种农作物，要不然不给补偿，抢栽、抢建的苗木和建筑物也会被清除，但事后却一点征收的动静都没有，所需要的土地就那样白白荒了好多年。 甘肃陇南的一
2023年，城镇化建设是少不了的，此前中央经济工作会议中就提到，要加快实施十四五重大工程，全面推进乡村建设，加强区域间基础设施联通。这些基础设施建设包括交通、能源、水利、生态环保，以及机场的建设等等。 但不管是什么基础项目的建设，必然会占用到咱老百姓的土地，包括农村集体土地和国有土地，当然这也意味着又有不少的老百姓要遇上拆迁了。 事实上，因公共利益需要展开的征收项目，对咱老百姓来说也是
在农村，由于根深蒂固的传统思想，许多农村老人都会认为，妇女不享有与男子平等权利，或者说是，妇女在嫁出去之后，就像泼出去的水，其已经没有权利再分得权益。实践中，有的村委会也是如此认为的，尤其是在土地被征收以后，在土地权益分配方面，常以其已经不属于该村集体经济组织成员了为由，拒绝为其分配相关的土地权益，有的村委会甚至将一些因长期在外务工、上学等的人员也直接判定为不是该村村集体组织成员，拒绝为其
在土地征收过程中，被征收人与征收人之间，毫无疑问，被征收人势单力薄，所以多年以来，民告官的案件，尤其是涉及到征地拆迁的行政诉讼案件，胜诉率往往都比较的低。一方面被征收人懂的法律知识较少，一方面则是拆迁方常常以权压人。因此老百姓在征地拆迁中通常都会被拆迁方给牵着鼻子走，又不敢反驳。 久而久之，很多被征收人则养成了“忍”、“算了，不跟他们计较了”、“默认”等习惯，宁愿自己吃亏也不愿跟他们斗到底的
强制拆除房屋和占用土地在征地拆迁中很是常见，而且这种情况多半发生在被征收人拒绝签订补偿协议和搬迁的情况下，在律师办案的过程中，多数被征收人向律师反映说，看到征收方发布的补偿安置方案后，自己觉得补偿标准极不合理，补偿无法保障其一家人被征收以后的生活，所以便没有与征收方签订补偿协议，本以为这样征收方会提高补偿，但是没想到的是，时隔几日，征收方就组织人马将房屋给强制拆除了，屋里东西都没有来得及搬
在我们平常遇到的拆迁中，绝大多数的村庄都是普通的村庄，村庄并不会涉及到额外的其他资产，但是有一些村庄是属于压煤村庄，实践中，可能许多人并不知道什么是压煤村庄，其实所谓的压煤村庄指的就是在开采范围内压覆煤炭资源的村庄，再通俗一点讲就是地下有煤矿的村庄。 一般情况下，普通的村庄拆迁给予被征收人的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等，其中，土地补偿
土地是我国法律严格保护的，也是农村村民的主要收入来源，没有了土地，那则意味着农民老百姓又失去了一份最主要的收入，所以我国法律上严格规定，任何人、任何单位都不能随意地占有使用，更不能恶意地毁坏土地，将土地转为非农业建设用地。 也就是说，无论占用什么土地，都需要逐一地向有权机关进行报批，在未报批的情况绝不允许任何人在土地上搞建设，所以几乎所有的政策规定上都明文规定，坚决杜绝耕地“非农化”“非
在房屋征收过程中，对房屋价值评估是征收过程中的一个重要环节，而房屋征收补偿其核心就是对被征收房屋的价值评估。所以，评估的结果是至关重要的。而在实践中，有些当事人认为对于评估结果不满意，只要拒绝在评估报告上签字就可以，其实不然，拒绝签字并不能真正解决对于评估结果的异议。
随着《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》以及2023年中央一号文件，即《中共中央 国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》的出台，许多老百姓都通过新闻联播等各个渠道知道了农村未来将会如何建设，未来的农村将会变成什么样子，国家这一年的重点工作将会继续以推进乡村建设、保护耕地等为主。 而且随着惠农惠民政策的出台，这两天最火热的话题也基本都聚
想必大家都知道，几乎每年的2月份就是中央一号文件出台的时间，今年的中央一号文件也是如约而至。2023年2月13日，《中共中央 国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》发布，即我们大家口中所称的“2023年中央一号文件”。 今年的中央一号文件与往年的一样，仍然将问题聚焦在“三农”上面，即仍然以坚持农业农村优先发展，坚持城乡融合发展，强化科技创新和制度创新，坚决守牢确保粮食安
虽然在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中指出，禁止大拆大建，成片集中拆除现状建筑等。但是这并不代表着今后就没有拆迁了，如果因公共利益的需要，比如一些水利工程、铁路建设工程、基建项目等，那么必然也会涉及到征收的。 不过在征收过程中，必须要给予被征收人合理、公平的补偿。一般国有土地上房屋征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因此我们就结合该条例中的相关规定
征地拆迁关系到被征收人的切身利益，所以每一位遇上拆迁的人都希望最终的拆迁能达到自己所期望的那样，能够一夜暴富，但从实践过程中来看，并不是每个被拆迁人的期望都能实现，有的地方甚至是越拆越穷，连住的地方都没有了。 首先我们可以肯定的是，无论是集体土地征收还是国有土地征收，征收方必须要按照法律规定的程序进行。我们以国有土地上房屋征收为例。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公
无论是农村拆迁还是城市拆迁都存在着这样或是那样的一些拆迁问题。但是在实践征收过程中，很多被征收人往往只关注到拆迁补偿，且即使遇到了拆迁补偿问题或是其他问题，也不知道怎么办，只是一味的等，一味的拖延，这样漫无目的的等只会让被征收人陷入到困境当中，因为根本问题并不会随着时间的推移就会解决。因此，凯诺律师今天就为大家来介绍一下在征地拆迁中作为被征收人应该要怎么做。
国有土地上房屋征收与补偿条例对于拆迁补偿有哪些规定第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住
2021年最新版本国有土地上房屋征收与补偿条例的内容是什么第一章 总 则第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的
第一章 总 则第一条 为了规范市区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。高飞律师：该新增条款为原则性规定，是2011年国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的原文。此
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织
