土地是老百姓赖以生存的基础，土地被征收，那么则意味着农民老百姓失去了主要的收入来源。但是，一个地方的发展，免不了要启动征地拆迁活动，免不了要征收老百姓的房屋或是土地。
不过，因公共利益的需要，确需要征收土地的，则需要保障被征地农民的各项权益。
但在实践征收中，仍然有不少地方为了低成本征收，尽早实现征收目的等，出现补偿落实不到位，征收程序不到位的情况。
所以，为了保障被征地农民的权益，自新的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，不少地区制定了新的集体土地征收补偿安置办法。
近日，南京市就根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等相关的法律、法规制定并发布了《南京市集体土地征收补偿安置办法》。
该办法就土地征收补偿安置、土地征收实施程序等进行了细化，进一步地保障了被征地农民在集体土地征收中的权益。下面我们就结合该《办法》中的规定，就大家最常关心的内容来为大家浅析一下
一、明确集体土地征收补偿安置含义
《办法》第三条规定，集体土地征收补偿安置，是指为了公共利益的需要，依法征收农民集体所有土地以及房屋、其他地上附着物和青苗等，并给予被征地农民、农村集体经济组织和其他权利人补偿安置的行为。
也就是说，如果因公共利益需要征收老百姓的土地、房屋的话，需要给予被征地农民土地的补偿费、青苗补助费、房屋住宅费等之类的费用，这也是保障被征收人以后生活有保障。
二、拟征收土地公告时间不少于10日
《办法》第九条中规定，拟征收土地范围确定后，区人民政府应当在拟征收土地所在的街道（镇）、社区（村）、村民小组范围内和区人民政府门户网站发布拟征收土地公告，公告时间不少于十个工作日。
拟征收土地公告应当包括下列内容：
（一）拟征收土地范围；
（二）拟征收土地目的；
（三）开展土地现状调查的安排；
（四）其他需要告知的事项。
集体土地征收中，拟土地征收公告是必须要发布的一个文件，这也是审查征收程序是否合法的最简单的一个方法，如果没有拟土地征收公告（也称土地征收预公告），那征收就不合法。
拟征收土地公告发布后，相关部门需要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，这也是不能少的两个步骤。需要注意的是，土地现状调查和社会稳定风险评估必须要实地查勘，否则调查结果或是评估报告的合法性就有待商榷了。
三、补偿安置方案公告时间不少于三十日
《办法》第十二条规定，征地补偿安置方案拟订后，区人民政府应当在拟征收土地所在的街道（镇）、社区（村）、村民小组范围内和区人民政府门户网站发布征地补偿安置方案公告，听取被征地农村集体经济组织及其成员、村（居）民委员会和其他利害关系人的意见。
公告应当同时载明办理补偿安置登记方式和期限、意见提交方式等内容，公告时间不少于三十日。
也就是说，拟定好的补偿安置方案必须要在征收范围内向被征收人进行公告，时间至少是三十日，倘若没有补偿安置方案，也没有向在征收范围内发布，那么征收程序则是不合法的，此时被征收人则可以拒绝征收。
当然了，如果相关部门发布的补偿安置方案，大家要是对补偿安置方案有异议，则可以提出自己的意见或是申请听证。
四、未签订补偿协议的人数超过10%，土地不予征收
《办法》第十八条规定，个别确实难以达成补偿安置协议的，区人民政府应当在申请征收土地时如实说明。未签订补偿安置协议的比例不得超过应当签订协议总数的百分之十，国家、省另有规定的，从其规定。
几年前，集体土地征收中，征地批文下发后，才会与被征地农民签订补偿协议，但自新土地管理法施行后，相关部门必须与被征收人签订补偿协议，取得农民同意后，才可以向有关部门申请征收，倘若签约比例达不到地方规定的比例，未签订人数超过了10%，那么则不会被批准征收土地。
五、明确了各项补偿费用的计算方式
《办法》第二十九条规定，征地区片综合地价补偿费、土地补偿费、安置补助费、房屋以外的其他地上附着物和青苗综合补偿费分别按照下列方式计算：
（一）征地区片综合地价补偿费=区片综合地价具体补偿标准×被征收土地面积。征收土地范围涉及多个征地区片的，按照相应的征地区片综合地价具体补偿标准及其对应的被征收土地面积分别计算；
（二）土地补偿费=土地补偿费标准×被征收土地面积；
（三）安置补助费=安置补助费标准×安置人数；
（四）房屋以外的其他地上附着物和青苗综合补偿费=综合补偿价标准×被征收土地面积。
关于补偿标准的计算方式，在《土地管理法》中其实并没有具体的规定，一般土地补偿费和安置补助费都是按照当地的征地区片综合地价来确，其他补偿费都是由相关部门依据实际的情况制定补偿标准，现在多地制定发布具体的补偿办法，明确规定了具体的计算方式，可以说进一步地保障了被征地农民的合法权益。
总之，凯诺律师最后想要说的是，集体土地征收关系着被征收人的切身利益，实践中，如果遇到相关部门有侵害自己合法权益的行为，一定要及时地向有关部门举报、投诉，并及时地咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。
土地征收事关老百姓的各项权益以及日后的生活，所以，为了保障被征收人的合法权益，相关部门修改了《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，且新的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》都已经施行，新法就土地征收程序等方面进行了较大的修改，进一步地保障了被征收人的合法权益。 新法施行后，不少地区也陆续根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等相关的法律法规，制定了地方集体土地征收补偿安置办法，近
《土地管理法》规定，征用农村集体土地需要由省级以上人民政府批准，也就是要由省、自治区、直辖市人民政府或者国务院审批。 那么它们之间是如何分工的？权限是如何划分的？
近日，有当事人咨询律师说，自己家的土地并不是很多，也就七、八亩，但是其中有几亩地由于在一个区片，且又在马路边的位置上，所以就被纳入征收范围内了，可自己并不想土地被征收，一旦被征收，日后生活可能就没有保障了，就只能靠剩下的几亩地为生了... 还有的当事人则说，征收方因建设光伏电站征收了自家土地，但是自己并没有看见任何文件，也没有人找自己协商补偿，村委会便要求自己去大队签订协议，但他想拒绝这
因公共利益的需要，确需要征收的，可以征收国有土地上的住宅、商业用房、工业用房以及工厂、加工厂、养殖场、仓储用房等房屋，但需要给予被征收人合理、公平的补偿，被征收人在国有土地上房屋征收中既可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。 被征收人选择产权置换的，按拆一还一的原则进行，被征收人选择货币补偿的，被征收房屋价值的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。 货币补偿
违法建筑一直以来都饱受诟病，这类房屋不论是在征地拆迁过程中还是在违法建筑整过程中，通常都会由相关部门对当事人作出责令限期拆除通知书，责令他们自行拆除违法建筑，或是直接由街道办或是镇政府组织人员强制拆除。 近日，有一位江苏南京的当事人就咨询凯诺律师说，他们自家盖的房屋在没有任何征兆的情况下，被街道办组织人员给违法强拆了，跟他们讨要说法，但街道办的相关人员说，房屋是违法建筑，没有任何的补偿。那么
想必大家都知道，无论是集体土地征收还是国有土地征收，法定的补偿方式有货币补偿、产权置换，农村房屋拆迁的，还有宅基地迁建这种补偿方式，且广大被征收人常见的补偿方式也是以上三种。 但是，为了加快房屋征收安置速度，且满足老百姓对补偿安置形式的多样化需求，现在多地又开始实行“房票”这一种补偿方式。比如我们昨天已经说到的苍南县房屋征收房票安置实施办法中就对征地拆迁中对“房票”安置如何进行做出了明确
农村宅基地是由村集体划拨给农民建造房子的土地。农民在获得宅基地后，需要按照当地规定的标准进行建设。而且今年实施的《土地管理法》中也明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 但是在实践中，仍有不少侵占耕地或是不按照法律规定的标准进行建设的行为，有的则是在村集体有好几处宅基地。 为了遏制这些行为，个别地方的下辖县将全面推行农村宅基地改革试点
在拆迁过程中，我们被征收人总会遇到这样的问题，就是房产证上登记的面积与实际面积不一样，比如实际面积大于登记面积，或是小于登记面积，那么当实际测量面积与房产证上登记的面积不一样时，拆迁应当按哪个来补偿呢？ 2015年，王某某的房屋因项目建设被征收，但就在双方谈补偿时才发现，房产证上登记的房屋面积与实际测量的房屋面积不一样，房产证上登记的面积是120平方米，但是实际测量的面积，也就是说评估机构出
随着《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》以及2023年中央一号文件，即《中共中央 国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》的出台，许多老百姓都通过新闻联播等各个渠道知道了农村未来将会如何建设，未来的农村将会变成什么样子，国家这一年的重点工作将会继续以推进乡村建设、保护耕地等为主。 而且随着惠农惠民政策的出台，这两天最火热的话题也基本都聚
11月25日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，该《条例》自2023年3月1日起施行。《条例》中不仅明确了“城市更新”的含义，而且就今后如何实施城市更新项目，实施原则、城市更新中如何保障当事人的权益等作出了明确的规定。 1、城市更新的定义 这里需要大家提前知道的是，城市更新项目不同于其他的征地拆迁项目，《北京市城市更新条例》中就什么是城市更新给出了明确
房屋拆迁过程中，很多情况下被征收人都处于弱势地位，因此拆迁方作为征地拆迁中的主导人物及具体实施者，在与被征收人就补偿事宜达不成一致时或是前期为了低成本征收、快速完成拆迁工作时，常常会用一些借口或是采取一些让被征收人看似合乎情理的手段。 比如像我们在征地拆迁中最常见的拆违、拆危，有的征收方还会采取一些比较极端的方法，以断水、断电、阻断被征收人正常通行、对被征收房屋进行挖洞达到危房标准等方式来达
拆迁过程中，老百姓最在乎的往往是拆迁补偿，而且拆迁补偿的高与低直接决定着被征收人的生活质量。 我们从《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中了解到，给予被征收人的补偿应合理、公平，不能低于被征收人原有的生活水平，长远生计要有保障；被征收房屋价值的补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 但是从实践过程中来看，征收方所公布的补偿标准往往与被征收人心理预期的补
对评估报告有异议时怎么办 在实践中，我们常常遇到被征收人会对社会风险评估报告不满意的情况，因此当对社会风险评估报告有异议时可采取以下措施： 申请复核。《国有土地上房屋征收评估办法》中规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的
拆迁涉及到双方的利益，在双方就补偿事宜达成一致意见且签订补偿协议后，只要征收方在约定的期限内向被征收人支付补偿款或是交付安置房，那么对于被征收人来说征迁活动基本上就已经尘埃落定了。但从实践中来看，在与被征收人签订补偿协议之前，征收方常会以各种让被征收人信以为真的借口，让被征收人云里雾里、迷迷糊糊的签订补偿协议。 在签订完补偿协议后，被征收人才觉得自己是掉进了拆迁方设好的圈套里，拆迁补偿或
因上学按当时国家的政策将户口迁出，后家里遇上拆迁，管委会以户口是非农为由不予分配安置，村民认为管委会未对自己作出安置的行为侵害了其的相关权利，于是提起了诉讼。那么，法院会支持村民的诉求吗？户口属非农在征地拆迁中享有安置的权利吗？下面凯诺律师与大家一起来看看这个案件 刘先生是陕西省西安市人。2000年9月因上学按照当时国家的政策将户口迁出，2003年毕业后，因无工作回原籍生产生活，就将档案及户
无论是农村拆迁还是城市拆迁都存在着这样或是那样的一些拆迁问题。但是在实践征收过程中，很多被征收人往往只关注到拆迁补偿，且即使遇到了拆迁补偿问题或是其他问题，也不知道怎么办，只是一味的等，一味的拖延，这样漫无目的的等只会让被征收人陷入到困境当中，因为根本问题并不会随着时间的推移就会解决。因此，凯诺律师今天就为大家来介绍一下在征地拆迁中作为被征收人应该要怎么做。
土地是我国非常宝贵的资源，这两年我国对土地管理是越来越严格，尤其是对农村集体土地，由于乱占土地的情形较为严重，所以相关部门发布了相继发布了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》等规定政策文件，对耕地保护和用途管制提出了一系列的要求。 但是，实践中仍然有一些群众或是村民擅自占用土地搞建设，总认为自己占用的土地是自己的承包地，自己想怎么用就能怎么用，别人无权干涉，那么农村承包地一旦分配给村
土地管理法中规定，土地征收应当要保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，应当要给予被征收人公平、合理的补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例中规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 可从实践过程中来看，被征收人往往会对相关部门公布的补偿安置方案有异议，即对补偿标准有所不满，在这种情况下被征收人自然也就会拒绝交出土地，拒绝与征收方签
“家里的房子建于七、八十年代，居住了也已经半辈子了，现在地方要改造拆迁，让我们集体上楼居住，但因没有相关的证件，所以我们还要倒贴钱买房，拆迁补偿也因手续不齐全，给的非常的少.....” "因环境整治，城市规划项目，房子被纳入到了征收的范围内，只不过前两天有相关人员到家里说，房子没有房产证是违法建筑，让我在三天内自行拆除，否则就要强拆，但是三天期限还没到呢，第二天早晨，就有十几个人将我们家的房子
自新的《土地管理法》实施后，农村村民只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积还不能超过地方规定的标准。法律之所以这样规定，其目的就在于保护耕地，任何人、任何单位都不能擅自占用土地，现在土地是我国非常宝贵的资源。 可实践中却有这样一种情况，就是有的农村村民一户却拥有两处宅基地，有的甚至比两处还多，有三、四处宅基地。一般情况下，如果属于一户多宅的情形，一旦遇上拆迁，拆迁方通常会以违反了《土地管理
