城中村是社会高速发展中的一个特殊产物，大多数城中村原来并非处于城市规划区，而是随着城镇化进程的推进，逐步纳入到城市规划区中的，因此严格按照城市规划区内违法建筑的认定标准对城中村中的建筑进行认定，难免存在不合理之处
首先，一些未经合法审批的自建厨房、厕所、二层楼房等建筑，有的城中村在改造中给予补偿，有的认定为违法建筑不予补偿。
其次，有些招商引资项目是经村里或乡镇同意后才进场建设的，但因种种原因审批手续不齐全。对这些厂房或其他建筑，在改造中就补偿问题达不成一致意见时，往往认定为违法建筑予以无偿拆除，有滥用职权之嫌。
最后，违法建筑认定主体也较为混乱，有些区（市）由城乡规划部门进行认定，有些区（市）将认定权与处理权都赋予城管执法部门。
浩硕律师|城中村违建认定，这些问题才是关键
因此，在认定城中村的违建时，一定要注意一下几点：
1、明确认定主体。根据《城乡规划法》的规定，有权对违法建筑进行认定的是城乡规划主管部门，因此建议我市统一，明确认定主体为城乡规划部门而非城管执法部门。
2、行政机关加强日常执法和管理工作，适时进行执法监察，及时发现问题，并根据《城乡规划法》的规定作出处理，尽量不要将改造与认定和拆除违法建筑混为一体。
3、统一认定标准和处理方式。按照遵循尊重历史、分类处理的总体原则进行认定和处理：首先，确认产权并给予征收补偿。符合土地利用总体规划和城市总体规划，且建筑质量合格，只是在程序上有瑕疵或者因历史原因造成的违法建筑，在给予一定数额的罚款并补办有关手续后，确认建造人对违法建筑享有所有权，在房屋征收时给予补偿。
其次，依法拆除并不给予补偿。
4、具有下列情形之一的建筑，应认定为违法建筑，在征收时予以拆除并不给予补偿：存在严重安全隐患，又不能整改消除的；
非法占用已完成征地补偿手续的国有土地，严重影响城市规划，又不能采取措施加以改正的；违法突击抢建扩建的新建违法建筑，对城中村改造造成严重影响的。
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什么是城中村？为什么要进行城中村改造？城中村作为城市化进程中的一个特色产物，是许多刚刚进入大城市生存发展的外地居民生存的第一选择，因此，城中村改造是近年来大家都较为关注的一个问题，不仅关乎着城中村居民的直接利益，更关乎着许多外来居民的切身利益。一、什么是城中村？城中村是指位于城市建成区或者规划控制区范围内，有少量耕地或没有耕地，地缘、血缘和居住环境方面还保留农村特征，实行村民自治和农村集体所有制的
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湖南张家界：一审：违建房屋，强拆不赔，二审：法院无权认定违建一、案情简介：2020年4月，某合作社向街道办申请1000平方米的用于水果储存的水果仓库。2020年4月2日，合作社与街道办事处居委会签订了《设施农业用地使用协议》，其中约定合作社不得擅自改变用途。2020年11月12日，某公司向街道办申请在修建一座1561.52平方米的用于存储农副产品的仓库。2021年1月8日，该公司与居委会签订了《设
在征地过程中说到专业术语“一书四方案”时，大部分人大多是满脸疑惑，并不清楚这个“一书四方案”究竟是什么内容，在征地拆迁过程中有什么作用。本文中，浩硕律师将带着大家对于“一书四方案”进行简要、初步的解读，分析其在征地拆迁过程中的重要性。
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1、违法建筑的认定依据主要为《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》。2、违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施；“违反规划违法建筑”，指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。3、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的
1、违建认定的标准是：一般认定违法建筑的法律依据主要是《城乡规划法》，其中明确规定只有取得规划许可证或按照规划许可证的要求建设的，才是合法的，否则会根据不同情况采取限期拆除等行政行为。2、拆除流程为：接到违建举报，执法局核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质。立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日。违法建设拆除通知一
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虽不是法学专业的，但小张日常对法律非常感兴趣，觉得法律涵盖了生活的方方面面，对自己的生活帮助很大。尤其是涉及到土地的权益，小张格外关注。一天村里要给大家分宅基地，小王一家没有分到宅基地就去村里闹，村委会的人告诉小王“闹也没用，宅基地是村委会的，村委会想怎么分就怎么分”。小张对于地是谁的非常的疑问，宅基地真的是属于村委会的吗？按照《土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有。换句话说，宅基地属于
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在征收土地的案件里，经常有当事人搞不清楚自己的土地性质。那么土地分为几种呢？土地性质的不同征收的时候有什么不同吗？首先，我国的土地实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有两种形式。一、根据我国相关法律的规定，属于国家所有也就是全民所有的土地包括：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征用的土地；（
