工程款优先受偿权司法解释
（一）、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
（二）、司法解释一。是最高人民法院2002年6月11日给上海市高级人民法院的一个批复，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，内容是：
1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
5、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
（三）、司法解释二。是最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复，系2004年12月8日给福建省高级人民法院的一个回复，内容是： 你院闽高法关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。
经研究，答复如下：
装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国民法典》第三百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。
享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。
（四）、最高法院一个会议纪要。2002年7月8日最高人民法院研究室有关人士谈工程价款优先受偿权，此纪要未公开，实际是谈到垫资及优先受偿权的问题，一是承包人款项给建设方，未用到工程上去的，是一种企业间的借贷行为，不能享受优先受偿权，二是承包人垫付的款项用到了工程建设中去，垫资施工，这应该可以获得优先受偿权，且此时的违约金或利息也可受到优先受偿权的保护。
（五）、最高法院一个征求意见稿。即《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(征求意见稿)》，其中的17-29条对工程价款优先权做了规定，其中规定了，几种不支持优先权的情形，23条规定，
1、人民法院以承包方承建的建设工程为执行标的物并已执行完毕，
2、建设工程施工合同无效，
3、合同法颁布实施前，建设工程已办理抵押登记或已出售、预售的，
4、建设工程所有权已被人民法院生效法律文书确定转移的，
5、放弃优先权承诺的(27条)，
6、分包人一般无优先受偿权。
（六）、最高法院执行办副主任葛行军一个讲话。葛行军在全国法院执行队伍建设工作会议上的总结讲话，其中有这样一个内容：执行个案服从大局，集中体现在服从法律，依法办案上。
许多房地产案件的执行长期拖延，迟迟不能结案顾问，与对误解或者不愿服从有关。现在，最高法院已以法释[2002]16号批复，对这条法律规定作出司法解释。
据此，执行某一房地产用以清偿债权的法定顺序是：(一)交付购买商品房的全部或者大部分款项的房屋受让人，并不以其办理、领取房产证为条件;(二)建筑工程承包人，限于其为该工程实际支出的费用;(三)对该工程享有抵押权的抵押权人;(四)一般债权。
各级法院应当按此法定顺序，尽快将一批房地产案件执结，不得再各行其是，借故拖延。
最高人民法院发布《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，自2021年1月1日起施行。
原《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（一）、（二）已废止。
本次《建设工程司法解释（一）》与《民法典》相配套，作了修订。其中最受关注的是第四十一条：“承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。
（注：原相关规定为六个月）
一、工程款优先受偿权司法解释最新规定有哪些建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。优先权的范围如下：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。《民法典》第八百零七条 发包人未按照约定
工程款优先受偿权司法解释一、司法解释一：《民法典》第807条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、司法解释二：最高人民法院2002年6月11日给上海市高级人民法院的一个批
优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。狭义优先受偿权包括破产费用的优先权及职工工资、劳动保险费用、税款等优先权，以及民事诉讼法（第204条）类似的规定、商业银行法规定银行破产的优先权（第71条清算费用、职工工资和保险、保险金、税款）、海商法规定的请求权人对扣押船只的优先权等。
一、什么是工程款优先受偿权建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。二、建设工程优先受偿权司法解释（一）《合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该
建筑业是我国支柱产业，为保护建筑业健康发展，特别是维护农民工等各方当事人的合法权益，更好地服务和保障社会经济健康发展。为此我国法律对建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿做了特别规定，该规定确定了建设工程价款优先受偿权制度。破产法领域别除权相关理论通常认为，别除权是指债权人因其债权设有物权担保或享有特别优先权，而在破产程序中就债务人特定财产享有的优先受偿权利。因建设工程款具有法定的优先性而
建筑工程款优先受偿权
什么叫建设工程款优先受偿权
工程款优先受偿权期限是多久
工程款优先受偿权行使时效建设工程价款优先受偿权应在合理期限内行使，但最长不得超过十八个月，且不得损害建筑工人的利益。原批复第4条规定：“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”但因建设工程结算周期较长，流程复杂，在工程竣工后六个月期限内，承、发包双方很难达成结算。若依原批复规定的以建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日作为优先受
什么是建设工程款优先受偿权
工程款优先受偿权规定“建设工程款”是指待受偿的工程款，属于债权性质，根据民法典第807条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，很明显其具有优先受偿性，因此，又可称为优先受偿债权
建设工程价款优先受偿权制度的确立，对于解决日益严重的工程欠款问题无疑是一剂良方，但在本质上仍属于债权，应受到一定期限的限制，但是《合同法》第二百八十六条并没有明确这一点，为此，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”这一司法解释规定了建设工程价款优先受偿权行使的起算时间和最终
建设工程的发包人为了融通资金，常常将尚未建造或正在建造的建筑物抵押给银行，以获取银行贷款，这就是在建工程抵押。工程款的优先受偿优先与抵押贷款所发生的抵押权，正是这一新的法律制度对银行资金运作产生的最大的冲击，一旦发包人不能及时还贷，银行主张实现抵押权时，发包人同时还拖欠承包人的建设工程款，这时银行的抵押权与建设工程款优先受偿权并存，发生冲突。首先，在建工程抵押权和建设工程款优先受偿权的客体是同一客
实际施工人工程款优先受偿权的条件：1、建筑施工合同有效，是工程优先受偿权的基础和前提。2、建筑物不属于法律规定的不宜折价拍卖的。一般来说，不宜折价、拍卖的建设工程应有二类：（1）军事工程、保密工程、市政工程，（2）用于公益事业的建设工程如桥梁、道路、学校等。3、发包人没有按照规定支付价款。认定发包人没有按照规定支付价款，足以实施工程优先权的认定条件有三个：（1）发包人未付价款是特定的建筑工程价款，
关于实际施工人是否有工程价款优先受偿权的问题，由于法条中并未明确主张优先受偿权的“承包人”的范围且未明确禁止实际施工人享有优先受偿权，在此前的司法实践中是存在相反案例的，包括最高院也亦有不同判决。随着法律法规的完善，目前倾向认为有权主张优先受偿权的主体仅为与发包人签订建设工程施工合同的主体，法律法规赋予未与发包人直接签订施工合同的实际施工人的权利是有条件向发包人主张工程价款，并未包含优先受偿权也就
一、工程款优先受偿权和抵押权是什么1、工程款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人就拍卖工程的拍卖款，享有优先的受偿权。2、工程款抵押权是指，建设工程所有人，将工程抵押给抵押权人后，债务人逾期不还款，抵押权人就建设工程的拍卖款，享有优先受偿权。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第八百零七条二、工程款优先受偿
工程款优先受偿权定义是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权的条件：1、建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。2、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。【法律依据】《民法典》第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该
工程款优先受偿权：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”从而规定了建设工程承包人的工程价款请求权，即对该工程拍卖的价款享有优先权。最高人民法院《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复
实际施工人工程款优先受偿权的条件：1、建筑施工合同有效，是工程优先受偿权的基础和前提。2、建筑物不属于法律规定的不宜折价拍卖的。一般来说，不宜折价、拍卖的建设工程应有二类：（1）军事工程、保密工程、市政工程，（2）用于公益事业的建设工程如桥梁、道路、学校等。3、发包人没有按照规定支付价款。认定发包人没有按照规定支付价款，足以实施工程优先权的认定条件有三个：（1）发包人未付价款是特定的建筑工程价款，
北京资深工程律师 张仁藏【引言】《建设工程司法解释二》历经十稿，终于出台，其解释主要涉及合同效力与处理、开工时间、工期顺延、工程质量责任承担、工程合同价款结算、工程造价鉴定、优先受偿权、实际施工人权利保护等多方面问题。本头条号将逐条对司法解释进行解读，以期与大家共同学习进步。【条文】第二十二条 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。【案例指导】案例名
