工程款优先受偿权和抵押权是什么

工程款优先受偿权和抵押权是什么

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一、工程款优先受偿权和抵押权是什么

1、工程款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人就拍卖工程的拍卖款，享有优先的受偿权。

2、工程款抵押权是指，建设工程所有人，将工程抵押给抵押权人后，债务人逾期不还款，抵押权人就建设工程的拍卖款，享有优先受偿权。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第八百零七条

二、工程款优先受偿权主张方式

1、催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。

只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。

没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月(60)天。

2、行使方式。行使法定优先权有两种方式：发包人和承包人协议折价;申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。

途径有两种：直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

3、行使期限。对于承包人的优先权，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”

对中途停建的工程[烂尾楼]，如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。

4、法定优先权的效力。法定优先权具有物权的效力，包括优先效力、追及力等。当发包人进入破产程序时，享有别除权，即要求排除在破产财产之外。

如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。

依据《民法典》的规定，工程款优先受偿权和抵押权都是对建设工程拍卖后的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权由承包人享有，抵押权由抵押权享有。

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