经审理查明：2016年9月2日，原告胡某与被告杜某签订房屋买卖合同。合同约定：被告将其所有的位于武汉市黄陂区27栋1单元503号房屋（建筑面积68.32平方米）出卖给原告，房屋总价430000元，原告于合同生效当天支付被告定金10000元，由原告支付物业管理10000元，待被告结清物业费后由物业管理将该款转交被告。
原告与房屋过户后二手房贷款放款当天支付购房款90000元，以按揭方式支付被告320000元。房屋过户税费由原告承担。
违约责任：如卖方逾期配合办理房屋所有权过户或者未按约定交付房屋，每逾期1天，卖方以房屋成交价的0.5%向买方支付违约金。
卖方违约超30天的，买方可以：单方解除合同，并由卖方支付总价款的10%的违约金及其他全部损失；本合同继续履行，卖方每天支付总价款的0.5%的违约金。
如买方违约，每逾期1天，买方以房屋成交价的0.5%向卖方支付违约金。买方违约超30天的，卖方可以：单方解除合同，并由买方支付总价款的10%的违约金及其他全部损失；
本合同继续履行，买方每天支付总价款的0.5%的违约金。合同还约定由卖方保证对所售房屋拥有完全处置权，且本次出售房屋已经获得其配偶或者其他产权共有人同意。
被告杜某与原告胡某所签订的出售房屋系被告与其配偶共同共有，被告配偶未在合同上签字。
合同签订后，原告胡某支付被告杜某定金20000元，其中被告杜某实收到定金10000元，原告代被告向物业缴纳10000元物业管理费。
2016年9月11日，被告杜某以其配偶不同意出售该房为由，向原告提出解除房屋买卖合同，拒绝履行双方签订的房屋买卖合同。
双方就继续履行合同或者解除合同及赔偿事项未达成一致。是此，原告诉请：解除原告与被告签订房屋买卖合同；被告双倍返还原告定金40000元；
被告支付原告违约金250000元。
代理律师认为：被告杜某与原告胡某签订房屋买卖合同时，被告与其配偶系该房屋共同所有权人，二人系夫妻关系，且该合同中第二条明确约定被告对所售房屋拥有完全处置权，且已获得其配偶或者其他共同共有人的同意，故此推定被告配偶应当知道且同意原、被告所订立的房屋买卖合同。
原告与被告所签订的房屋买卖合同合法、有效。被告主张该合同无效意见，法院不予采信。
判决如下：
一、解除原告胡某与被告杜某于2016年9月2日签订的二手房居间买卖合同；
二、被告杜某支付原告胡某违约金86000元；
律师观点分析一、基本案情鞠律师代理方：购房者C被告：泰X置业房地产开发公司楼盘名称：泰X院子案件结果：胜诉 泰X院子楼盘，因泰X公司资金崩盘，楼盘烂尾，暂停施工，泰X公司无法在合同约定时间内交付房屋。 购房者委托鞠律师对泰X公司提起诉讼，要求： 1、解除与泰X公司之间的房屋买卖合同； 2、泰X公司返还购房者C已经支付的首付款42万元及已经支付的银行按揭款8万元； 3、
解除房屋买卖合同的条件有以下这些：1、当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同；2、当事人约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同；3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。“第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合
案情描述：2013年8月，家住济南市章丘区的老人叶某，与孙子小叶签订了房屋买卖合同，并当天办理了产权变更手续过户到了孙子名下。2017年2月，老人以孙子未实际支付房屋价款为由，向法院提起诉讼，要求解除爷孙之间签订的房屋买卖合同，返还涉案房屋。 笔者代理被告应诉，通过律师庭前深入社区调查取证，发现：本案订立涉案合同的目的，是为了将涉案房屋以买卖的形式过户到小叶名下，是名为买卖，实为赠与，并非是为了售
你好，请问对方违约了那一条
交付了定金，卖方因为个人原因不卖了，买方可以要求卖方双倍返还定金，但若是因不可归责于当事人双方的事由或双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人
原告：田某，男，65岁，住址：北京市通州区。被告：李某，女，60岁，住址：北京市通州区。被告：林某，女，40岁，住址：北京市通州区。被告：林某立，女，35岁，住址：北京市通州区。被告：林某华，女，32岁，住址：北京市通州区。原告向法院起诉称：判令位于北京市通州区某村12号房屋（以下简称12号房屋）归田某所有。事实及理由为：2007年，原告购买同村村民林某福所有的12号房屋，为此支付购房款2万元。房
律师观点分析律师观点：上诉人（原审原告）：张某，男，委托诉讼代理人：周六八，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王配华，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱某，男，原审第三人：郭某，女，委托诉讼代理人：XX，。上诉人张某因与被上诉人朱XX、原审第三人郭X确认合同无效纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2018）苏0106民初13603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年
第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十条、买受人以出卖人与第三人恶
买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看小编整理的买房签合同注意事项。逐步为大家分解买房签合同注意事项。1、看是否有预售许可证很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让
一、解除房屋买卖合同怎么赔偿解除房屋买卖合同怎么赔偿，要依据解除的原因而定，如果因一方违约而解除的，合同有约定按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违
解除房屋买卖合同的基本流程 1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。 3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。 4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。 相关知识：解除房屋买卖合同的条件 商品房买卖
问题：2017年9月16日，顾某同我签订房屋买卖合同，约定房屋价款52万元将其名下的房子卖给我。我们当天下午到房管局去过户，因为房管局系统有点问题，没有办成。大概10月初，顾某就搬出了房子我就住了进来，但是就联系不到顾某了。但是到了10月23日，有个孙某申请财产保全，法院对该房屋进行了查封。我应该怎么办，怎样让法院解除查封？ 答：《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，
因为卖家的原因导致产权证逾期办理的可以解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条《最高人民法院关于审理商品房
一、继承人是否有权解除房屋买卖合同房屋买卖合同当事人死亡，出现法定解除情形或者继承人和另一方当事人协商一致的，继承人作为有权解除房屋买卖合同的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(
为便利当事人行使民事诉讼权利，确保当事人诚信诉讼，对于房屋买卖合同纠纷的起诉，本院提示如下： 一、案件的管辖。 房屋买卖合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋所在地可以视为合同履行地。 二、当事人应提供的起诉材料。 以下材料均为A4大小的纸，不能双面印，并在左侧留出约3厘米的空白，便于以后卷宗的装订。 （一）起诉状。应按照被告的人数加一份提供（如：3名被告，提供4份；4名被告，提
_______________地产开发有限公司：_________________本人与你公司于_________________年_________________月_________________日签订《商品房买卖合同》(合同编号：_________________)，购买你公司开发的御景湾第幢号房屋壹套，本人已支付全部购房款人民币_____元(其中：_________________年__
如果房主在卖房的时候故意隐瞒房屋死过人的，买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同。这属于因为重大误解订立的合同，当事人只可以申请撤销合同的。【法律依据】《民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的，1、开发商没有销售资质；2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则
律师观点分析案件介绍： 2017年3月12日，刘某（买方）与侯某（卖方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定侯某将其所有的一套住宅出卖给刘某，房屋成交价格为139万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价11万元，总价150万元。合同约定卖方应在接到中介方评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估，并约定任何一方逾期履行约定义务超过十五日的构成根本违约，应向对方支付相当于该房屋总价款的2
