物业服务企业可以改变物业管理区域内公共设施、场所的原始用途吗？

 法律分析：首先，根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务的收费标准分为政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的物业收费标准不可由物业服务企业单方随意更改。其次，无论实行哪种标准，物业服务企业作为物业服务合同的一方当事人，其未经对方当事人，即业主同意就擅自变更物业服务合同的内容、提高物业服务费的行为不具有法律效力，业主可以拒交相关的物业服务费。物业服务企业应遵守相关的房屋管理法律法规的规定和物

1、依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。2、物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。风险提示：业主与物业公司最好签订书面的物业服务管理合同，避免不必要的纠纷产生。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质

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通常在被公安机关传唤或已采取拘留措施的情况下，应当积极配合调查，主动反映情况。一般情况下，拘留期限不超过10天，在案情复杂、期限届满不能终结的情况下，拘留期限可以延长到14天。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，拘留期限可以延长至37天。为了收集犯罪证据、查获犯罪人，侦查人员可以对犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他有关的地方进行搜查。若对公安办案不服的，

物业服务企业资质管理制度2018年起已取消2018年修订的《物业管理条例》第二十四条规定中，对于建设单位选聘物业服务企业的相关规定已经删除了“相应资质”的要求；住房和城乡建设部亦于2018年3月8日发布《住房城乡建设部关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》，决定废止《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)，取消了物业服务企业资质管理制度。

一、对物业服务企业有哪些管理规定1、对物业服务企业的管理规定有：物业服务企业应当公平竞争、依法进行物业管理，物业服务收费应当合理，坚持物业管理服务第一。物业管理以业主需要为核心，固定物业管理区域统一进行管理，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业应当权责分明。2、法律依据：《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务

 法律分析：首先，业主破坏绿地行为，违反了物业管理法规。《物业管理条例》第 49 条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。第 50 条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主将绿地破坏后种植蔬菜属于改变公共部位的用途，擅自占用场地的行为，严重违反了上述法律规定。其次，业主委员会作为业主自治组织，可以要求行为人停止侵

2015年《物业服务企业资质管理办法》修订，取消物业公司注册资本限制；物业管理师等67项职业资格被取消，人社部和住建部取消物业管理师资格考试，各地先后停止物业管理人员岗位证书（职业资格）考试和颁证。2016年删除原《物业管理条例》的第三十三条和第六十一条这两条与企业资质管理相关的条款，同时修改《物业管理条例》，取消了物业管理人员从业资格限制。2017年国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。【法律依据】《物业管理条例》第四十九条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当

 法律分析：根据《物业管理条例》第 2条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区城内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业提供服务的事项及内容，主要是依据物业服务合同的约定。一般来说，主要包含以下几项:（1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（2）房屋设备、设施的管

 法律分析：由于业主不当装修造成主下水道堵塞，因此造成的损失包括两个部分：（1）业主不当装修造成主下水管道堵塞，导致房屋遭到返水浸泡造成损害的，物业服务企业不应承担直接侵权责任。（2）对业主不当装修但物业服务企业怠于监督管理的,物业公司应承担相应的责任。因为物业服务企业负有物业管理的职责，因其怠于监督管理而使业主损失扩大的部分，物业服务企业应该承担责任。因此，业主在办理交房验收时，应与物业服务企业

 法律分析：与开发商和物业服务企业签订协议的是业主，业主委员会和两者不存在合同关系。业主委员会是业主大会的执行机构，主要职责是针对物业管理、服务等事项进行监督。一般情况下，业主委员会不能行使业主的合同权利，代表业主提出诉讼。不过，根据《物业管理条例》第11 条规定，选聘、解聘物业服务企业由业主共同决定。可见，业主大会有权解聘物业服务企业。如果业主大会决议解除物业服务合同，而物业服务企业拒绝退出的，

 法律分析：对于物业服务企业的事实管理行为，业主应当依法交纳物业服务费。虽然没有签订新的物业服务合同，但物业服务企业一直提供合格的物业管理服务，业主也接受其物业服务，其已形成事实上的物业管理关系，符合法律的相关规定，业主应依法向物业服务企业交纳相关的物业服务费。实践中，只要物业服务企业提供了合格的物业管理服务，接受物业管理服务的业主就应该承担交纳物业服务费的义务。单个或部分业主不能以其未与物业服务

业主与物业服务企业之间是互相依存、地位平等的契约关系。物业服务企业按合同约定为业主提供物业管理服务，业主按相关合同约定享受物业服务企业提供的物业管理服务，但提供服务与享受服务是一种商业运作形式。用俗语说就是物业服务企业提供的服务是有偿的，并依靠提供有偿服务而生存，业主则是花钱买服务，并有权监督其服务质量。物业服务合同的内容(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容

 法律分析：小区地面停车位属于全体业主共有。小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《民法典》实施前，对于地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。《民法典》实施后，对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他

 法律分析：根据《物业管理条例》第 11 条、第 12 条的规定，计算业主投票表决物业管理区域共同管理事项时，不仅对业主人数作了规定，还对业主占有的专有部分占建筑物总面积作了要求，解决了部分业主在一个小区购置多套房屋，面积较多而产权人数较少的情况。《民法典》规定了业主自治多数决定的比例，但对计算该比例依据的要有部分面积、建筑物总面积，以及业主人数、总人数却未作明确。最高人民法院《关于审理建筑物区分

 法律分析：物业服务企业对于业主的违法违章行为没有处罚权。业主应该遵守相关法律法规以及物业管理公约，不得擅自进行装修装饰。如果业主违反了相关公约擅自违章装修，应当及时排除妨碍，消除危险，因此给其他业主造成的损失应该予以赔偿。物业服务企业如果发现业主有违章装修装饰的行为，应及时制止，并向有关行政管理部门报告，但是物业服务企业无权对业主进行罚款或停水停电等处罚。对于业主的违法行为，只能由有关行政管理部

一、行政许可条件根据《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)，物业管理企业一级资质许可条件为：1、注册资本人民币500万元以上;2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4、管理两种类型以上物业，并且管

 法律分析：物业服务企业收支情况应该向业主公开，法律依据是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区

 法律分析：业主委员会擅自与物业服务企业签订的合同应属无效。根据我国《物业管理条例》第 10 条的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第15 条第 2项规定，