商品房实际销售价格高于备案价格的，购房者能否主张退赔差价？

 法律分析：根据《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尽管商品房的实际销售价格高于备案价格，但是只要买房者与开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不存在无效情形，那么高于备案价格的实际销售价格是购房者认可的价格，依据商品房买卖合同价格支付房款是购房者的合同义务。购房者就应当依照商品房买卖合同的约定向开发商支付价款，而不能要求开发商退还差价。但是购房者可以前往房产管理部门投

 法律分析：《民法典》明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律、行政法规的管理性强制性规范，合同并不当然无效。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第 15 条规定：“正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的‘违反法律、行政法规的强制性规定’，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）

买房价格高于备案价格是不是违法依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。《新商品房销售明码标价规定全文》第九条 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，

九四方案生前未主张权利的，继承人能否主张继承共有份额中其应得的份额? 对此问题，审判实践中一直有二种观点，一种观点认为，具备可以主张产权共有条件的，对售后公房产权的共有属当然共有，即无论其生前是否主张权利，都是系争房屋的共有人，死后其应得份额应由其继承人享有。另一方观点认为，具备可以主张产权共有条件的人，要求确认售后公房产权共有，应以提出主张并经确认为认定依据，生前未主张的，应推定对房屋产权

《劳动合同法》规定：“劳动者被依法追究刑事责任的，用人单位可以解除劳动合同。”但被处以行政拘留，其性质与刑事责任不同，故不适用该条法律规定。另《劳动合同法》规定：“劳动者严重违反用人单位的规章制度的，用人单位可以解除劳动合同。”如果公司的规章制度中并未规定员工被处以行政拘留属于严重违纪的行为，则公司也同样无权以其被行政拘留为由解除合同。有的观点认为，既然用人单位的规章制度规定被行政拘留属于严重违纪

北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)  原告诉称李某林向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告3日内

法律分析：不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。法律依据：《中华人民共和国民

你好，可与对方协商解决

你好： 按照合同履行

工抵房是开发商以房屋作为抵押物，抵押给承包商以抵工程款的房屋。购买工抵房应注意与开发商签订商品房买卖合同，不得以抵债协议代替；注意索要购房款发票；注意办理网签和预告登记。 法律依据： 《民法典》第二百二十一条　 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记

近期，建材价格波动较大，苏州市住建局于5月24日发布了关于加强建设工程材料价格风险管控的通知。1、当工程施工期间主要材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。文件指出主要材料为：如水泥、砼、钢材、铜、铝、沥青、石材、玻璃等，以及其价值占单位专业工程分部分项工程费5%以上的其它材料、设备。2、材料价差作为追加（减）合同款项，应与工程进度款同期支付

公司亏损后如果与全体员工协商一致，且采用书面形式，则全员降薪是合法的。如果擅自降薪，则是不合法的。降薪属于对薪资的变更行为，必须经公司与员工一致同意。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条 用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。 变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 第八十五条 用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支

(1)出资不足股东要承担违约责任。 　　《公司法》第二十八条规定，股东不按约缴纳出资的应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。 　　(2)出资不足股东要对公司承担补缴出资额的责任。 　　该责任有两种情形：一是公司法第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，股东不按照前款规定缴纳出资的，应当向公司足额缴纳；二是公司法第三十一条规定，有限公司或者股份

当事人可以在开庭时才提交证据，但是对于此类证据将面临仲裁委员会不予组织质证的风险。因此，对于劳动争议案件所涉及的证据，建议当事人在仲裁委员会确定的举证期限内提供，逾期提供的，应当承担将承担不利风险。 法律依据： 《劳动人事争议仲裁办案规则》第十五条 承担举证责任的当事人应当在仲裁委员会指定的期限内提供有关证据。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向仲裁委员会申请延长期限，仲裁委员会根据当

买到假货的，消费者可以先与商家协商退换货问题，如果协商不成的，消费者可以到消费者协会或者市场监督管理部门举报，还可以通过向法院起诉的方式维护自己的合法权益。 法律依据： 《消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： (一)与经营者协商和解； (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； (三)向有关行政部门投诉； (四)根据与经营者达成的仲裁协

法院冻结预售房监管资金账户的行政强制是行政机关依法或者依职权对行政相对人人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。在实践中，行政强制措施手段很多，不过大致可以分为限制人身自由，处置财物，进入住宅、场所三类。

律师观点分析1、案件综述案外人曾借款给原告和被告三，被告二某集团分公司在担保人处盖章，案外人后发出一份《催款函》，请求某集团分公司领导确认还款，《催款函》下方载有时任某集团分公司负责人及被告三及原告确认借款情况属实并签名的字样。后案外人将债权转让给原告一，原告向一审法院起诉要求被告二、被告三及被告一某集团支付借款本息，一审法院判决被告三承担还款责任，原告和被告三不服判决，提起上诉，二审改判认定原告

民法典第四百九十三条【书面合同成立地点】当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。司法观点最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组来源：中华人民共和国民法典合同编理解与适用（一）实务中，实际签约地与合同记载的签订地条款基本是一致的，但也有例外，如果合同约定的签订地与实际签名、盖章、按指印地不符，也即合同约定的合同成立地并非真实签约地，此

外地车牌照交管部门都可以查询的,现在联网了所以只要是交管部门就能查询

你买的时候有说需要哪一年生产的吗？如果指定要17年的，可以起诉主张对方违约。如需法律帮助，可以电话联系我或者面谈。