北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
李某林向本院提出诉讼请求：
1.依法判令被告3日内腾退位于北京市房山区1号房屋并交付给原告，清空所有个人物品并搬离1号房屋；
2.判令被告向原告支付2016年9月20日至2020年3月5日的房屋使用费107900元。
事实和理由：2009年，原告父亲李父购买位于北京市房山区1号房屋一套，约定由原告和其母亲居住，购房手续均由原告母亲李母办理。
2015年10月8日，原告父亲李父立下自书遗嘱，上述房屋由原告继承。2016年7月15日，原告父亲李父在加拿大遇刺经抢救无效死亡。
2016年9月中，被告趁原告在校读书，原告母亲出门旅游之机，撬锁进入房屋，并更换门锁。原告及母亲作为实际居住人，要求被告搬离，被告拒绝搬离。
原告为此报警，原告出示了遗嘱，被告仍拒绝搬离。
被告均非房屋事实居住人，被告李某羽在韩国定居十余年。被告王某兰在大兴区2号有独立住房。2016年9月底原告从学校回来，被告反锁房门拒绝原告进入。
原告再次报警，警察到现场，被告仍拒绝开门。被告强占房屋至今，原告被迫在外租房。2016年9月后，原告多次报警，警察出警几次均被拒之门外。
2016年11月，原告诉至法院，要求继承上述1号房屋。
2020年3月5日，原告与被告遗嘱继承案，经北京市第二中级人民法院终审判决，上述1号房屋由原告继承。2020年3月17日原告取得房屋所有权证，被告仍拒绝搬离。
原告认为，被告侵占原告房产接近四年，给原告带来巨大经济损失，依据《中华人民共和国物权法》第32条、34条提起诉讼，请求查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告辩称
王某兰、李某羽辩称：原告依据的遗嘱是伪造的。被继承人被重症监护室认定为无民事行为能力人，其病症不可能痊愈，其遗嘱应无效，原告欺骗了鉴定机构和法院，我们不认可继承的判决。
当时购买房屋共计15万元，王某兰出了7万元，被继承人一直允许王某兰在该房屋养老，其有权居住该房屋。王某兰目前没有自理能力，需要雇佣保姆照顾，每月费用八千元，没有能力搬离该房屋。
原告也认可应对王某兰尽扶养义务。2016年9月王某兰开始在该房屋居住，因为原告的母亲换了门锁，王某兰受到惊吓，才又换了门锁，并且给了原告钥匙，并没有阻止原告进屋居住。
李某羽并没有在该房屋居住，不同意原告的诉讼请求。
本院查明
王某兰系李父之母，李某林系李父与前妻李母之女。李某羽、李某言系李父与前妻张某华之女。李父与李母于1997年5月16日协议离婚。
2009年，李父购买位于北京市房山区1号经济适用房屋一套。2016年7月15日，李父在加拿大多伦多死亡。
2016年11月，李某林将李某言、王某兰、李某羽诉至本院，要求继承1号房屋。经本院审理，于2019年7月2日作出民事判决书，判决1号房屋由李某林继承。
1号房屋现已登记在李某林名下。该房屋现由王某兰居住使用。
另查，王某兰在本市大兴区2号有住房一套。王某兰另有其他子女。
裁判结果
一、王某兰于本判决生效后30日内将位于北京市房山区1号房屋腾退给李某林；
二、王某兰于本判决生效后30日内给付李某林房屋使用费，按照每月2000元计算，自2020年3月6日起至实际腾退之日止；
三、驳回李某林的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
所有权人对自已的财产，依法享有占有、使用等权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。
本案中，1号房屋原为被继承人李父的遗产，该房屋继承问题已经通过诉讼程序判决由李某林继承。李某羽虽然对法院处理结果存在异议，但继承判决已经发生法律效力，根据判决，李某林享有1号房屋的所有权。
本案审理中，李某羽否认其在1号房屋居住，而李某林并没有提供李某羽在此居住的充分证据，现其要求李某羽腾退房屋并支付使用费等，没有事实依据，不予支持。
王某兰虽系李某林的祖母，但在其有其他住房，且有其他子女的情况下，并非必须在1号房屋居住，李某林要求其予以腾退，法院应予支持,但应当给予腾退人必要的时间。
具体期限由法院根据实际情况确定。腾退时，王某兰亦应将该房屋的各种钥匙及水电气卡等交付李某林。李某林所诉的腾退时损坏房屋赔偿等问题，可在实际发生后另行解决。
王某兰不同意腾退的意见，没有充分理由，不予采纳。
关于房屋使用费，李某林与王某兰等人的继承纠纷在2020年3月5日二审法院作出终审判决。终审判决前，王某兰作为继承人之一，有权在该房屋居住，李某林要求支付此期间的使用费，法院不予支持。
终审判决后，王某兰仍占有使用房屋，应支付使用费，李某林要求双倍支付使用费，没有法律依据，法院不予支持。使用费的具体标准，法院参照当地市场行情及本案实际情况酌情确定，李某林请求过高部分不予支持。
因李某林已经主张了房屋使用费，其再要求赔偿其租房费用，没有依据，法院不予支持。李某林要求的供暖费、物业费、垃圾清运费，因其尚未向有关单位交纳，其可在实际交纳后另行解决。
李某林在本案中要求支付继承案件的律师费、笔迹鉴定费及调档费，没有相应法律依据，不予支持。
九四方案生前未主张权利的，继承人能否主张继承共有份额中其应得的份额? 对此问题，审判实践中一直有二种观点，一种观点认为，具备可以主张产权共有条件的，对售后公房产权的共有属当然共有，即无论其生前是否主张权利，都是系争房屋的共有人，死后其应得份额应由其继承人享有。另一方观点认为，具备可以主张产权共有条件的人，要求确认售后公房产权共有，应以提出主张并经确认为认定依据，生前未主张的，应推定对房屋产权
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你好 可以起诉，固定证据
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