原告诉称
原告李某辉、王某艳向本院提出诉讼请求：
1.确认位于东莞市1号的房屋为李某辉、王某艳所有；
2.张某芳、王某丽及S公司十日内协助李某辉、王某艳办理上述房屋的过户手续。
事实与理由：2015年11月24日，李某辉、王某艳向S公司交纳定金30000元，认购位于东莞市1号的房屋。后李某辉、王某艳与张某芳的丈夫张某铭协商，由李某辉、王某艳借用张某铭的名义购买上述房屋，房屋所有权暂时登记在张某芳名下。
购买房屋的全部费用，包括但不限于首付款、银行贷款、税费、产权登记费等，均由李某辉、王某艳承担。对此，李某辉、王某艳与张某铭签订《房屋代持协议书》，确认李某辉、王某艳享有案涉房屋的权益，是案涉房屋的实际所有权人。
2015年12月1日，张某铭根据李某辉、王某艳的指示，与S公司签订《商品房买卖合同（预售）》。后李某辉、王某艳依据《商品房买卖合同（预售）》的约定，于2015年12月1日支付案涉房屋剩余首付款200363元，至此，李某辉、王某艳已支付案涉房屋首付款共230363元。
2015年12月28日，张某铭根据李某辉、王某艳的指示，与农业银行签订《个人购房担保借款合同》，由其作为借款人，李某辉、王某艳作为保证人，向银行申请贷款用于支付案涉房屋购房余款680000元。
相关贷款事实上由李某辉、王某艳向银行分期偿还。案涉房屋的契税27310.89元也是李某辉、王某艳于2016年1月5日支付。
并且，案涉房屋交付后，一直由李某辉、王某艳控制和使用，与房屋相关的维修费用和物业管理费也一直由李某辉、王某艳支付。
2019年5月10日，张某铭去世，其母亲张母、父亲张父于2019年5月14日在公证处作出放弃案涉房屋继承权的声明书，因此，案涉房屋的相应权利义务由张某铭的妻子张某芳、女儿王某丽继承。
综上，李某辉、王某艳是案涉房屋的实际所有权人，李某辉、王某艳为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告辩称
被告张某芳，王某丽辩称，案涉房屋属于张某铭所有，张某铭与李某辉、王某艳之间并非代持关系，虽然其相互之间存在涉及案涉房屋的往来，但是该往来不能作为证实李某辉、王某艳是案涉房屋实际所有权人的依据。
故李某辉、王某艳的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回，并判令本案诉讼费用由李某辉、王某艳承担。
第三人农业银行述称，2015年12月28日，张某铭作为借款人，李某辉、王某艳作为保证人，与农业银行签订《个人购房担保借款合同》。
张某铭向农业银行申请贷款680000元用于购房，贷款期限自2015年12月28日起至2045年12月27日止，张某铭并以案涉房屋作为抵押。
后农业银行向张某铭发放贷款680000元，双方就案涉房屋办理了抵押登记。截止至2019年9月9日，张某铭尚欠农业银行贷款本金639402.94元，利息4800.11元。
至于李某辉、王某艳与张某铭之间是否存在借名购房的关系，农业银行不清楚，如案涉房屋权属发生变化，需将尚欠农业银行的贷款清偿完毕。
本院查明
李某辉、张某芳、张某铭分别是王某艳的丈夫、妹妹和妹夫。2015年12月1日，张某铭作为买受人，S公司作为出卖人，签订编号为20151201F7D7B4898015的《商品房买卖合同（预售）》，约定由张某铭以910363元的价格购买S公司开发预售的位于东莞市1号的房屋，张某铭须于2015年12月1日前支付首期款230363元，余款680000元申请贷款支付，S公司须于2017年5月1日前向张某铭交付房屋。
2015年12月28日，张某铭作为借款人，农业银行作为贷款人和抵押权人，S公司、李某辉作为保证人，张某铭、张某芳作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定张某铭向农业银行申请贷款680000元，用于购买案涉房屋，同时张某铭、张某芳以案涉房屋抵押，S公司提供阶段性保证担保，李某辉提供连带责任保证担保。
该合同落款处有各方签名捺印及盖章确认。后张某铭以贷款支付案涉房屋的购房余款，并通过其账户向农业银行分期还贷。双方就案涉房屋抵押亦办理了抵押登记。
案涉房屋交付后，由李某辉、王某艳实际使用。
李某辉、王某艳主张，案涉房屋实际为李某辉、王某艳借用张某铭的名义购买，李某辉、王某艳是案涉房屋的实际所有权人。。
庭审中，经本院询问，张某芳表示王某艳虽然一直称案涉房屋是借用张某铭的名义购买，但其并不了解具体情况，不清楚案涉房屋交易的签约、付款、还贷的情况，也不清楚与案涉房屋交易相关的资料和凭证为何在李某辉、王某艳手上。
张某芳提供转账记录，拟证明张某铭于李某辉、王某艳有其他的转账交易往来。
再查，案涉房屋已办理备案登记，但尚未办理不动产权证。李某辉、王某艳表示，如其诉讼请求成立，其愿意一次性向农业银行支付案涉房屋的剩余贷款，以消除案涉房屋抵押。
农业银行对此没有异议。另，张某铭于2019年5月10日去世，其继承人包括其父亲张父、母亲张母、妻子张某芳和女儿王某丽。
其中，张某铭的父亲张父和母亲张母于2019年5月14日在广东省公证处的公证下，出具《放弃继承权声明书》，同意放弃对张某铭占有的案涉房屋二分之一权益的继承权。
裁判结果
一、原告李某辉、王某艳于本判决发生法律效力之日起十五日内代张某铭向第三人中国农业银行清偿关于东莞市1号的房屋的债务、办理注销房屋抵押登记，第三人中国农业银行予以协助配合。
二、被告张某芳、王某丽于上述房屋注销抵押登记之日起十五日内协助原告李某辉、王某艳办理上述房屋的权属转移登记手续，相应税费由原告李某辉、王某艳承担。
三、驳回原告李某辉、王某艳的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
本案为所有权确认纠纷，双方当事人的争议焦点为是否存在借名买房的事实。从李某辉、王某艳提交的证据看，案涉房屋的《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》的原件、购房款、税费的票据原件、张某铭名下用于偿还案涉房屋按揭贷款的中国农业银行卡原件及与案涉房屋相关的其他原始凭证和资料等，均由李某辉、王某艳持有；
且李某辉的银行账户交易记录显示，案涉房屋的购房定金、首付款、税费及贷款是由李某辉实际支付；对双方约定借名买房的事实情况，也有证人杨某的证言及张某铭按捺指印的《房屋代持协议书》予以佐证。
案涉房屋也一直由李某辉、王某艳支配使用；以上证据形成证据链，足以证明李某辉、王某艳是案涉房屋购房款和相关费用的实际支付方、相关事务处理方及房屋的实际支配使用人，符合借名买房的相关特征。
张某芳对此有异议，但没有提交充分的证据予以反驳，且张某芳对上述证据所反映的事实不能作出合理的解释，法院对其异议不予采纳。
因此，李某辉、王某艳主张借用张某铭的名义购买案涉房屋，李某辉、王某艳是案涉房屋的实际权属人，法院予以采纳。
关于李某辉、王某艳的具体请求，案涉房屋已办理备案登记，登记权属人为张某铭，按照法律规定，不动产物权的变动需办理登记手续，故李某辉、王某艳请求人民法院直接确认案涉房屋的所有权归其所有，缺乏法律依据，不予支持。
但李某辉、王某艳有权要求张某铭协助办理案涉房屋的权属转移登记手续。现因张某铭已去世，张某铭就案涉房屋的权利义务由其继承人张某芳和王某丽继受，李某辉、王某艳请求由张某芳、王某丽协助办理案涉房屋的权属转移登记手续依据充分，予以支持。
由此产生的税费，李某辉、王某艳自愿承担，法院不持异议。
对案涉房屋的抵押，李某辉、王某艳自愿代张某铭偿还相关贷款，以注销抵押登记，农业银行对此不持异议，予以准许。则上述偿还案涉房屋的债务、办理注销房屋抵押登记、本案权属转移登记的过程，农业银行和S公司应予以配合。
如今，很多家长在购置房产时，出于各种原因，喜欢将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是，对于这些“用心良苦”的家长们来说，也许只是看到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。利：把房子放到孩子名下，有哪些利？1、规避税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会
王某近些年因债务纠纷被多名债权人起诉至浙江省台州市黄岩区人民法院，欠款累计达300万元。判决生效后，她不仅分文未履行，还拒绝向法院报告财产。2019年5月，申请人马某向案件经办法官提供了一条重要线索，说王某在某公司上班，可能有工资可以执行。法官根据线索找到王某所在的模具公司。她在此担任外贸经理一职。得知法官来找时，王某气定神闲：“我把公司的事情交代下就走”。 此时，法官发觉王某将一
从文义角度来看，这句话好像本身就有点问题。既然是登记在他人名下的财产了，又如何说是被执行人的财产？这是因为在实践中，很多财产明明就是被执行人本人的财产，却登记在其他人的名下，比如：登记在未成年子女名下，登记配偶或亲友名下，登记在被执行人公司名下等等情况。特别是对于房产、车辆等不动产及准不动产的高价值财产尤其是这样，这些财产明明就是被执行人购买的，或者也明明是被执行人本人在使用，但是因为《物权法》等
夫妻婚后购买或与他人共同出资购买，车辆注册登记在他人名下（包括登记在双方父母或子女或其他亲戚朋友名下），离婚时能否分割这种情况在现实生活中也很多，如夫妻与父母共同出资或单纯由夫妻出资但车辆登记在父母名下，还有将夫妻共同购买的营运车辆挂靠在公司名下，还有已经签订了买卖合同且车辆也已经交付但尚未进行过户登记手续等。上述情况下的车辆无可否认是夫妻双方的共同财产。但因为上述车辆均登记在他人名下，存在他人对
1、爷爷买房子，可以写上孙子的名字。爷爷出资购买房屋后，将房屋登记于孙子名下的，属于赠与行为，爷爷去不动产登记机关办理产权登记后，孙子立即取得房屋的所有权，在这种情况下，爷爷就是一个出资者，不拥有房屋的所有权，孙子成年后，有权对房屋进行处分，可以将房屋转让给其他人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但
1、爷爷买房子，可以写上孙子的名字。爷爷出资购买房屋后，将房屋登记于孙子名下的，属于赠与行为，爷爷去不动产登记机关办理产权登记后，孙子立即取得房屋的所有权，在这种情况下，爷爷就是一个出资者，不拥有房屋的所有权，孙子成年后，有权对房屋进行处分，可以将房屋转让给其他人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但
婚前共同出资,登记在双方名下的房产的怎么分割婚前共同出资房屋属于二人共同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理；另外，如果结婚不成，应当按照出资比例分割房产。共有分为按份共有与共同共有，房屋共有性质决定分割原则，因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。(一)已明确登记的共有财产的性质认定我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产，行使
刚成年步入社会的子女，经济能力尚显不足，父母给予帮助虽为通常情形但并非必然义务，双方若因某些原因对该购房行为看法不一，法律上可能如何认定，本律师团队在此予以分析。1、该行为可能会被认定为系父母与子女之间的借贷行为。若有初步证据证明父母之女之间有借贷关系的内容，即使未约定还款期限、利息等具体权利义务，父母给付的购房款一般也宜认定为系父母向子女的借款。因为父母提供购房款的行为更多的带有资助性质，购房款
婚前房产登记在一方名下,离婚后不一定需要办理析产的，如果该房屋属于夫妻约定的共同房产，则需要对房屋进行析产，防止则不需要析产。婚前房产公证协议书应当写明双方的个人基本信息、房屋位置、分割内容等。 一、婚前房产登记在一方名下,离婚后还需要办理析产吗 婚前房产登记在一方名下,离婚后不一定需要办理析产，但是依据具体情况判断是否为夫妻共同财产，所以要做析产。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十
丈夫个人债务可执行登记在妻子名下的房产，需要对方同意即可执行，一般情况下是需要由个人债务进行偿还的。个人欠债夫妻共同房产不能拍卖的，只能进行查封。 一、丈夫个人债务可否执行登记在妻子名下的房产 丈夫个人债务可执行登记在妻子名下的房产，只要双方协商一致即可。原则上，夫妻一方的债务需要用其个人财产来偿还。但实践中，若是经过其配偶的同意，那么在偿还一方债务的时候执行夫妻共同财产也是可行的。若是配
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国不动产物权采取登记生效原则，登记是物权公示公信原则的必然要求，实践中在保护因信赖物权登记而取得不动产的善意第三人的适用上取得了明显成效。但是，在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对
将车子登记在别人名下,发生交通事故谁承担赔偿责任因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任。机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条 【转让并交付但未办理登记的机动车侵权责任】当事人之间已经以买卖或者其
婚后买房只有男方名字男方是否能卖房子视情况而定。1.如果该房子是男方在婚后用自己的个人财产买的，登记在自己名下，房产属于男方的个人财产，男方可以卖房。2.如果该房子是男方在婚后用夫妻共同财产购买的，登记在男方名下，仍然属于夫妻共同财产，未经女方同意不得出卖该房子。3.如果该房子是男方在婚后用个人财产购买，但是用夫妻共同财产还贷的，男方可以出卖该房子，但是女方可以要求男方对还贷部分以及房屋增值部分予
房产登记在子女名下离婚怎么处理很多父母将房产登记在子女的名下，面临离婚，房产登记在孩子名下离婚能分割吗?根据我国《民法典》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚
如果有证据证明，可以执行这套房子。
1、易发生财产分割纠纷 夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 2、父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下。父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。 3
同居关系具有特殊性，同居期间购置的房产虽登记在一方名下，并不意味着权属只归登记一方。两人在同居期间所取得的财产应认定为双方共有财产。同居关系有别于婚姻关系，在认定相关财产的性质时亦有所不同，双方在同居生活期间共同购置的财产或所得收入一般按共有财产处理。而对于仅登记在一方名下的财产，则需要人民法院综合考虑双方同居时间的长短、各自对共同生活的贡献大小等因素来确定是否发生经济混同，进而能够确定财产的归属
婚后买房只有男方名字男方是否能卖房子视情况而定。1.如果该房子是男方在婚后用自己的个人财产买的，登记在自己名下，房产属于男方的个人财产，男方可以卖房。2.如果该房子是男方在婚后用夫妻共同财产购买的，登记在男方名下，仍然属于夫妻共同财产，未经女方同意不得出卖该房子。3.如果该房子是男方在婚后用个人财产购买，但是用夫妻共同财产还贷的，男方可以出卖该房子，但是女方可以要求男方对还贷部分以及房屋增值部分予
很多父母将房产登记在子女的名下，面临离婚，房产登记在孩子名下离婚能分割吗?根据我国《民法典》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚未成年，其财产由监护人代为管理
房产登记在子女名下离婚该房产不进行分割。该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚未成年，其财产由监护人代为管理。因此，夫妻离婚无权分割。根据《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 法律依据
