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父母将房产登记在子女名下，房产的实际所有人如何被认定？

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刚成年步入社会的子女，经济能力尚显不足，父母给予帮助虽为通常情形但并非必然义务，双方若因某些原因对该购房行为看法不一，法律上可能如何认定，本律师团队在此予以分析。

1、该行为可能会被认定为系父母与子女之间的借贷行为。

若有初步证据证明父母之女之间有借贷关系的内容，即使未约定还款期限、利息等具体权利义务，父母给付的购房款一般也宜认定为系父母向子女的借款。

因为父母提供购房款的行为更多的带有资助性质，购房款一般金额较大，系父母长时间积蓄而来，实属不易，考虑到公平正义，应充分遵从父母的主观意愿，在父母未明确表示出资系赠予的情形下，应将给付购房款的行为视为父母对子女的临时性帮助，子女在有能力偿还时应予以偿还。

2、该行为可能会被认定系父母对子女的赠与行为。

若无初步证据证明借贷关系的产生，在房产已登记在子女名下的情形下，为维护民事行为的稳定性，宜认定为系父母对子女的赠与。

且该房产的赠与一般无法撤销，具体缘由为：依据相关法律规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，该条为赠与人的任意撤销权；

因该房产已登记在子女名下，权利已经发生转移，赠与人无法再行驶任意撤销权；法律又规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”；若无前述三种情形，赠与人也无法定撤销权。

3、该行为也可能会被认定系房产代持行为。

“房产代持”是指实际出资的购房者，借用符合购房条件者的名义，由实际出资人出资购房，在房地产权簿上将房屋所有人登记为符合购房条件者的行为，一般也称做“借名买房”。

若父母名下已无购房资格，借用子女的名义买房，双方约定房产的所有权仍归父母所有，此种情形下，父母向子女支付购房款的行为将被认定为“房产代持”，关于房产代持的法律关系，本律师团队之前已分析过，在此不再赘述。

如上，各位若有关于房屋买卖的法律疑问，可与本律师团队咨询交流。