最高法院判例:房屋征收补偿方案合法性的审查时间

? 裁判要点在土地、房屋征收过程中，对因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照征收补偿标准予以行政赔偿，确保被征收人因违法强制拆除行为造成损失获得的行政赔偿，不低于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿，这一做法符合国家赔偿法关于“直接损失”补偿的基本原则，不违反法律规定。在大多数被征收人已经依据房屋征收补偿方案签订补偿协议，该补偿方案能够保障被征收人的合法权益的情况下，人民法

【黄律师寄语】随着上海全市各区房屋征收工作年度规划的进一步落实和推进，征收人与被征收人、公有房屋承租人之间，被征收人与被征收房屋有户籍人员、房屋实际使用人或房屋居住困难认定对象之间，公有住房承租人与共同居住人或房屋居住困难认定对象之间因房屋征收引发的纠纷也逐渐增多，本律师结合上海法院审理房屋征收案件的司法实践及10多年来从事房屋征收纠纷诉讼所积累的丰富经验，站在上海房屋征收司法审判的最前沿，就广大

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区蓬莱路地块（678、682、684、685、686、688、690、694、703、704街坊） 居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师系中级职称律师并被评定为"建筑房地产"专业律师。同时方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。 黄浦区蓬莱路地块（678、682、684

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区40街坊居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。黄浦区40街坊 居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）》如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师 13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，

【裁判要旨】尽管送达程序在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条第一款中没有作出明确规定，但是因征收补偿决定直接影响被征收人的权利义务，根据行政行为应当送达相对人的一般行政程序法原理，征收补偿决定送达程序应当是一个必不可少的程序。既然送达程序是征收补偿决定对当事人发生法律效力的必要程序，那么未经送达，征收补偿决定就不对被征收人发生法律效力。因此，该征收补偿决定对刘小花不发生法律效力，也即不对其权

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区170街坊居住房屋征收补偿方案》。方燕律师13661982247黄浦区170街坊居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）　　（二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区福佑地块（中块、南块）居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。黄浦区福佑地块（中块、南块）居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590

 上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区781街坊居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。黄浦区781街坊 居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区783街坊（北块） 居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。黄浦区783街坊（北块） 居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的

静安区宝山路街道257、258街坊旧城区改建房屋征收补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律依据1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号）2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》）3、关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市住房和城乡建设管理委员会关

　　【裁判要旨】　　行政机关申请人民法院强制执行的规定，是属于行政性的还是司法性的，所产生的争议寻求何种救济途径，历来存在争议。但在实践中，当事人如认为行政机关申请人民法院强制执行不合法，目前可以有以下两种救济途径：一是在申请人民法院强制执行的非诉审查程序中提出异议。二是对人民法院强制执行不服的可以提出申诉。当事人如认为人民法院违法受理和审查行政机关强制执行的申请并裁定执行的，可以向人民法院提出申

 【裁判要旨】评价被诉行政行为的合法性，一般应当以该行为作出时行政机关能够发现的事实为依据。事后出现的新证据，即使足以证明被诉行政行为作出时所依据的法律事实与客观事实不符，只要该客观事实是行政机关在作出行为时无法发现的，人民法院就不宜以此简单否定行政行为的合法性并据此撤销。但是，按照依法行政的基本原则，行政机关一旦发现已经作出的行政行为赖以存在的基础事实发生重大变化，且该行为会损害或者可能损害公民

【裁判要旨】根据《行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。可见，除行政行为的相对人外的与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，同样具有原告主体资格，有权对行政行为提起行政诉讼。判断公民、法人或其他组织与行政行为是否具有“利害关系”，通常要考虑三个基本要素：是否存在一项权利、该权利是否属于原告的正当权利以及该权利是否

刘修孔、刘振星诉济南高新管委会等房屋行政强制案 一、基本案情2013年2月17日，山东省济南高新技术产业开发区章锦街道办事处（以下简称章锦街道办）成立章锦村拆迁安置工作领导小组，负责章锦村的拆迁安置工作。刘修孔、刘振星的房屋位于拆迁范围内。2014年2月9日，章锦街道办和山东省济南市历城区港沟街道办事处章锦村民委员会（以下简称章锦村委会）联合下发了《致章锦村村民的一封信》，告知章锦村的村民拆迁补偿

　　　　【裁判要旨】　　国有土地上房屋征收过程中，被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，应当由作出决定的市、县政府依法申请人民法院强制执行，市、县级政府自行强制拆除房屋，可能存在超越职权的情形。　　【裁判文书】　　中华人民共和国最高人民法院　　行 政 裁 定 书　　（2018）最高法行申5594号　　再审申请人（一审原告、二审上诉人）梅州火车站综合批发市场开发有限公司　　法定代表人吴伟昌　　委托

最高法院判例：购买宅基地上房屋后将户籍迁入的非本村村民能否获得补偿安置【裁判要旨】非本村村民购买宅基地上房屋后将户籍迁入该村，并在涉案宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且村组同意购买人使用涉案宅基地。购买人持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于购买人户籍迁入在《拆迁补偿安置方案》规定的户口认定截止日期之内，法院经审查，判决行政机关就涉案宅基地对购买人进行拆

一、裁判精要在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。未就用地、建设行为按照当时有效的法律、法规及规范性文件办理相关审批手续，其所建房屋属违法建筑。 二、