2021年9月18日，根据报道，深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”，要求集体退房；深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，总价都在1500万以上每套，2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。
退房，通常指撤销或解除商品房买卖合同，相对于可约定的解除权，撤销以及法定解除权均侧重存在解除或撤销的法定事由，商品房买卖合同中，约定解除权情形较少，通常集中在判断是否具备法定事由。
按照民法典及司法解释的规定，合同撤销通常伴随欺诈胁迫、重大误解显失公平并有权利行使期限，而商品房买卖合同法定解除权常局限于房屋主体结构质量不合格，有着严重影响正常使用的质量问题，逾期交房或付房款，长期无法办理产权登记等原因。
据不完全统计，业主退房理由主要是华师大附校办学进度不明；涉嫌违规收“茶水费”、违建；漏水、漏烟、污染；隐瞒噪音及油烟污染等；
看得出来，理由涵盖的销售欺诈、质量缺陷与商品房买卖合同直接相关，而违规收费、违建、噪音等，多涉行政责任及相邻权，无论是“学区”欺诈、质量缺陷等，能否达到重大误解或缺陷致使无法使用的严重程度，非常困难，有待鉴定。
我们摘录一则退房纠纷判例［(2021)吉2426民初821号］窥豹一斑。本案中，孙长龙以金龙地产公司擅自变更规划、设计，影响商品房质量或者使用功能为由要求解除合同，但未提供证据证明金龙地产公司擅自变更规划、设计，故应承担举证不能的不利后果。
孙长龙主张3单元与2单元之间有一个自上而下宽约6-8cm裂缝，说明楼体不稳定、地基部分存在沉降问题，导致楼体有一定的倾斜，存在主体结构质量不合格，故要求解除商品房买卖合同。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定(2019修正)》第三十一条：“对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果”规定，孙长龙在本院指定的期间内未提出对人和丽湾小区1号楼主体结构是否存在质量问题的鉴定申请，故应当承担举证不能的法律后果。
且人和丽湾小区于2017年10月10日经建设单位、监理单位、勘察单位、施工单位、设计单位验收合格，故孙长龙的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
孙长龙主张涉案房屋存在质量问题，已严重影响其正常居住使用，故要求解除合同和赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
在本案中，人和丽湾小区于2017年10月10日验收合格。孙长龙于2018年4月3日与金龙地产公司签订《商品房买卖合同》，于2018年10月7日双方共同验收房屋后，金龙地产公司将涉案房屋交付孙长龙，即孙长龙购买案涉房屋系现房，孙长龙购买房屋时，明知涉案房屋存在一些施工瑕疵而接收房屋，应视为孙长龙同意接受涉案房屋结构及施工瑕疵。
现孙长龙未提供证据证明涉案房屋存在质量问题，且严重影响正常居住使用，故孙长龙的主张，因无事实及法律依据，本院不予支持。
从实务经验角度，结合业主的理由，退房难度可想而知，事实上深圳龙华金茂府采取现房销售，一度成为深圳商品房销售制度的创新标杆，加之金茂府豪宅开发商的背景、开发实力，使建设、验收流程及结果符合法律规定不是难事。
自从深圳地区出台二手房指导价政策以来，商品房交易量尤其是二手房交易量一度环比下降超过80%，房价的上涨动力及预期被极大遏制，对与周边楼盘相比，动辄高出2万差价的龙华金茂府来说，“高位站岗”也许是此次龙华金茂府集体退房事件的“醉翁之意”。
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你好，我是孙利国律师。当时是否签署合同，钱是否交付，委托律师处理
一边是掏空“钱包”买新房遭烂尾，烂尾楼盘交付遥遥无期，一边还要每月背负沉重的还贷压力，在双重困境之下，近期，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。房企摆烂，收房无期。对于业主来说，选择“停贷”也是无奈之举。但在楼盘存在烂尾的情况下业主没有权利直接停贷，业主擅自停贷的行为存在法律风险。法律风险下业主该何去何从？业主与开发商之间是商品房买卖关系，业主与银行之间
律师解答业主集体拒收房不犯法。根据法律规定，发生以下情形的，业主可以拒绝收房：1、房屋没有经竣工验收合格的；2、交付房屋时没有提供住宅质量保证书与住宅使用说明书或基础生活设施不具备基本使用条件的；3、未经同意擅自变更房屋户型、朝向、结构；4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采
你太阳能本身就不是随便可以安装的，因为安装之后喊可能影响顶楼的防水。
退休人员取暖费,是指北方各省市对退休人员的一种基本养老金外的补贴。但是各个省市的标准并不统一，而且有的地区还是没有的，尤其是北京、黑龙江、吉林、辽宁等地 ，对于退休人员这一类没有单位归属的人群，各地一般没有解决方案。加之退休金压力比较大，很多地方还是不发的。其实，即使各个发放的省份相差也比较悬殊。比如山东青岛市是1700元。河北省取暖费分为三个档次，1560元，1400元和1240元。
顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。 按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申
你买房的钱都是预存在房管局的监控账户，你不签字，开发商就收不到你监控账户的购房款。类似淘宝的支付宝。如果你是刻意闹事不收楼，房管局就会介入协调，房管局通常做法是建议业主退房，建议开发商赔点钱。 但开发商有一个默认权限，就是开发商有证据（邮寄收楼通知书的快递底单）证明你已收到收楼通知，你个人一个月内没有出现到收楼现场，开发商就可以默认你个人原因（在国外或者监狱里）无法到现场收楼，因此默认你
在没有三书一表的情况下，购房者如果收房的话，是可以申请退房的。根据相关要求，交房没有三书一证一表是可以拒绝收房的，因为三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。三书一证一表包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》是三书；《房地产开发建设
买房时，开发商承诺“买一楼送花园”可验房时，业主却发现所谓的“私人花园”竟是公共绿地……花园打了水漂业主可以退房退款吗？近日，一起业主因开发商无法交付一楼花园而要求退房退款的案件起诉至法院，舟山市中级人民法院二审审结该案。2018年1月初，李某夫妇俩到舟山东港某楼盘看房，想买一套舒适度高、适合养老的房子自住。售楼处业务员了解夫妻俩的需求后，推荐了一楼房屋前附带绿地花园的部分户型，称花园使用权归一楼
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罗智律师教你，延期交房、业主如何退房？问：买房三年了，遇到开发商要延期交房，业主怎样才可以退房？假如退房的话已经交的首付和月供可以如数退回并退还违约金吗？开发商多久能给钱退回来？郑州罗律师回复：1、开发商延期交房与退房并没有必然、直接的法律关系，购房人想利用延期交付而直接退房需要解决两个问题。问题一，商品房买卖合同是否约定了，延期交付到一定条件，赋予了购房人的退房权。常见条款为“开发商逾期交付超过
违法，不能以停水为由。
业主应当及时向开发商发出因房屋质量问题，不予收房的通知，并要求开发商尽快修缮，这样在合理期限届满后，开发商仍然未履行其义务的，属于逾期交房。
不具备交房资格，可以不收房，并且可以追究开发商延期交房的责任
1、根据具体情况确定，属于物业使用的电费的由物业承担，属于业主使用的电费由业主承担；
