律师观点分析
案情简介：
原告：杨X，女，汉族，身份证号XXX，住所地安徽省长丰县水湖镇吴山社居委县XX。联系电话139XXXXXXX。
被告：安徽XX公司，住所地安徽省合肥市包河区林芝路278号烟墩社区服务中心536室。联系电话158XXXX4233、139XXXX2886、055XXXXXXXXXXX8888
法定代表人：高四清
诉讼请求：
1、判令被告立即返还原告购房款418993元及利息损失14277.19元（从2017年6月27日起按照银行同期逾期贷款利率，暂计算至2017年12月31日，实际应计算至履行完毕之日止）；
2、判令被告承担本案诉讼费。
事实及理由：
2016年10月22日，原告经过几次的考察来到被告所开发的合肥市滨湖区滨湖向上城决定认购商铺，在被告销售人员的引导下，原告参加了被告销售大厅内的团购，与安徽XX公司签订了《我爱铺网爱铺GO团购优惠告知》，缴纳了25000元的服务费，被告及安徽XX公司承诺可以冲抵50000元的房价款并享受折扣优惠。
同时，原被告签订了《滨湖向上城商品房认购书》，约定了原告购买位于滨湖向上城一层067室商铺一间，原价865626元，由于原告参加的前述团购，可以折抵房款并享受优惠，之后还需付房款693993元，签订该认购书时须一次性支付定金5万元，正式签订《商品房买卖合同》时，此定金自动转为首付款，原告需于2016年10月30日前付清剩余首付款。
于是，原告当日又刷卡支付了5万元定金。
2016年10月30日，原告如约来到被告售楼部刷卡缴纳了剩余首付款343993元，被告却声称正式合同房产局没有下发，要求原告后续接通知再来与被告签订正式买卖合同，遂与被告签订了《签约确认单》，并告知原告交房期为2017年5月。
2016年11月24日，被告为原告做了涉案房产的网上认购备案。
而直到被告承诺的交房期2017年5月，被告都没有通知原告签署合同，经原告多次催促，被告声称消防不过关，无法交房，遂与原告签订了《退房申请书》，协商一致解除合同退还房款。
原告按照被告的要求配合撤销了备案并将所有材料交至被告处，被告却一拖再拖，至今都未退还购房款。
为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。
刘XX律师代理意见：
一、原、被告的诉讼主体资格
证据：原告身份证复印件、被告企业信息。
二、双方当事人发生的基本事实：
1、2016年10月22日，原被告达成对滨湖向上城一层067室商铺的买卖合意；
2、当日，原告与安徽XX公司签订了《我爱铺网爱铺GO团购优惠告知》，缴纳了25000元的服务费，被告承诺给予原告50000元房价冲抵款并享受总房款折扣的优惠；
3、于是原被告签订了《滨湖向上城商品房认购书》，约定了涉案房款原价865626元，团购优惠后还需付房款693993元。
原告须于2016年10月30日前付清剩余首付款。原告当日又刷卡支付了5万元定金。
证据：《我爱铺网爱铺GO团购优惠告知》、《滨湖向上城商品房认购书》、安徽XX公司《收款收据》、2016年10月22日25000元银联商务pos单一张。
三、原告已依约足额支付了剩余首付款，被告并未及时与原告签约正式《商品房买卖合同》。
证据：《签约确认单》、安徽XX公司《收据》、2016年10月22日50000元银联商务pos单一张、2016年10月30日343993元银联商务pos单一张、《合肥市商品房网上认购备案确认单》
四、被告无法按期交房，经原告多次催促，与原告签订了《退房申请书》，协商一致解除合同退还房款。原告按照被告的要求将所有材料交至被告处，被告却一拖再拖，至今都未退还购房款。
证据：《退房申请书》、《收条》、录音（光盘及文字）
你好，可以的，我们之前就有处理过这类型的案件。
律师观点分析 当事人因疫情原因，没有固定收入，逾期3期未偿还银行商品房贷款。银行向法院起诉，要求其依据合同立即偿还剩余全部借款。遂委托律师处理相关问题。 本律师在查阅相关证据后，发现从贷款合同的约定来看，逾期2期之后，银行便可以向法院起诉要求其偿还剩余全部借款。首先，该合同为制式合同，且该条款明显不利于房屋买受人（即本案被告、借款人）；其次，一旦这种行为的发生，明显不利于商品房买卖
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
这位朋友，您好！1、如果你有证据证明对方有严重违约行为，如你所说的其承诺与事实不符，关键是你是否有证据证明这个问题。2，在第三条中，存在一个霸王条款。因为根据我国法律的规定，房产证是应当在入住后90天获得的，而这个条款约定了180天。而更甚的是，它竟然说如果无法获得就要等验收合格，这显然是把期限无限期拖后了。如果这个条款被签到合同里，将后患无穷。因为如果你一旦不能按期拿到房产证，你将无法主张权利！
开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。法律依据：《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性
可以按照合同要求开发商承担违约责任，退房的可能性不大
开发商违约的退房方式是：首先可以和开发商进行协商；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。购房者也可以不申请调解，直接向法院起诉或申请仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬；
您好，可以申请强制执行的
交了首付退房违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利,应计算进用人单位实际损失)，付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。
1、 你可以选择终止交易，这意味着解约，只有满足开对方迟超过合同的宽限期，你才有权选择单方解除，要求解约，退款，赔偿三连。当然，你也可以选择不解除，这不影响你主张延迟交付的赔偿； 2、 如果没有明确期限的，可以催告，超90天仍然没有交付的可以三连； 3、 对方延迟在宽限期内的，你只能主张赔偿而无权解除合同。 4、 进一步咨询，您可以
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开发商同意退房退款但却迟迟不行动,购房者应该怎么办1、向房管局投诉如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。2、仔细签订退房协议如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了
今年3月份，广州黄埔的万科尚城项目就曾因房屋漏水质量问题遭到央视“3·15晚会”的点名曝光，然而，近期万科尚城的业主们又发现小区内多处道路设置与原规划设计不一致，“砖面人行道”变成“柏油垃圾车道”，途径多栋的笔直人行道被中途截断改成了机动车车道，其他道路没有按照规划图纸设置小区出入口供汽车进入等等。万科尚城开发商私自改变道路规划的行为引起了业主们的愤怒，业主再次上门找开发商讨要说法，目前双方正在沟
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（北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。）原告诉称：我与被告单位经协商后达成预购买被告单位开发的塞浦路斯庄园房屋，根据约定我向被告单位交购房定金10000元，按约定在2014年3月29日
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内容介绍 开发商违约退房税费能退么？ 开发商违约税费找谁退？ 已经过户了还能退税么？ 如果你有以上疑问，本篇方案为你答疑惑。 律师分析 我国法律关于能否退税以过户为判断依据。 1. 房屋没有完成过户的，拿着《房屋终止交易合同》，《退税申请书》，《原购房合同》等文件，去税务局提出退税申请。 2. 房屋已经过户的，税
建议和酒店协商处理，每个酒店规章制度不同
【 法律分析 】 房费可以退，但要注意酒店规定的退房时限规定。据中国相关法规规定，饭店客房收费以间/夜为计算单位。客房收费以间/夜为计算单位。次日12时以后、18时以前办理退房手续者，饭店可以加收半天房费；次日18时以后办理退房手续者，酒店可以加收一天房费。目前国内所有酒店和宾馆的退房规定都遵循这一规范。消费者入住前，酒店有责任明示《订退房须知》，保障消费者在完全知情的情况下进行选择，完全不退费是
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
