今年3月份，广州黄埔的万科尚城项目就曾因房屋漏水质量问题遭到央视“3·15晚会”的点名曝光，然而，近期万科尚城的业主们又发现小区内多处道路设置与原规划设计不一致，“砖面人行道”变成“柏油垃圾车道”，途径多栋的笔直人行道被中途截断改成了机动车车道，其他道路没有按照规划图纸设置小区出入口供汽车进入等等。
万科尚城开发商私自改变道路规划的行为引起了业主们的愤怒，业主再次上门找开发商讨要说法，目前双方正在沟通中。在法律层面上，业主能否以开发商擅自变更道路规划设计主张退房呢？
律师说法一、开发商擅自改变小区道路规划设计，业主能否要求解除合同、退房？
1、开发商擅自改变道路规划不是退房的法定情形和约定情形
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型资料式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”从上述条款可知申请退房的情形包括法定情形和约定情形，法定情形主要针对的是商品房本身的问题，包括结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，不包括小区公共配套的改变。
因此，开发商擅自更改道路规划是否承担违约责任，关键要看开发商和业主签订的购房合同有无对规划内容的约定。如果在合同中双方有明确约定开发商不得私自更改小区规划，并附上小区规划图的详细情况说明，应当视为双方对规划内容已有约定，开发商擅自更改规划应承担相应的违约责任。
而在现实中，购房合同一般只对房屋安全质量、房屋面积、房屋交付时间、价款支付方式、办理房产证等关键内容有约定，但没有单独对规划内容进行约定，而作为合同附件的大多是房屋建筑设计及平面图、建筑结构、装修及设备标准、房屋物业管理及使用公约，很少出现小区的规划设计图。
因此，业主很难依据合同约定进行维权，更不用说退房。但这也并不意味着开发商可以肆意变更小区道路或相关附属设施的规划设计。
2、即便小区道路规划可以被认定为合同内容，因道路规划改变不会影响业主购房目的的实现，业主难以据此主张解除合同和退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为邀约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”从上述规定可知，虽然购房者在购买房屋时看重的某些条件没有列入合同条款当中，但如果该条件出现在开发商的销售广告和宣传资料中，且其广告内容具体明确、是购房者是否购买房屋的重大因素，那么在法律上可以认定合同内容的一部分，购房者可以据此要求开发商承担违约责任。
但需要注意的是，在司法实践中，销售广告和宣传资料能否被认定为要约以及被认定为要约后购房者能否要求开发商承担退房的违约责任在很大程度上取决于法官的自由裁量权，具体结果还要根据实际情况而定，无法一概而论。
具体到小区道路规划改变而言，因为道路改变并不会严重影响到业主对房屋使用，导致购房合同目的无法实现。所以，如合同没有明确约定该情形下可以退房，业主要求退房的主张将难以得到支持。
二、购房的几点建议
01留心合同中关于规划设计的条款，有无约定违约责任
签约时，需要了解清楚关于规划设计的条款，约定好违约责任，应将对自己决定购房的重要因素列为哪些情形购房者可以解除合同，同时可以要求开发商将小区的规划设计图作为合同附件。
03及时采取行动，必要时寻求专业律师帮助
如业主发现小区道路问题后，应尽快要求开发商解决，如开发商拒绝处理或拖延处理，建议业主尽早咨询专业律师意见，及时固定相关证据，尽快维权，及时止损。
律师观点分析标题：受疫情和双减政策影响，教育培训机构纷纷关门停业，学员该如何维权？简介：因疫情原因关门后，学员要求退费，培训机构以培训活动转为线上为由不予退费，且要求学员更换其他正常开业的门店继续履行合同，且称VIP合同约定了不予退费，因此拒绝退费，张娣律师代理学员向法院提起诉讼，理由为培训机构关闭导致合同无法继续履行构成根本违约，要求解除合同，并要求培训机构扣除已提供的课程课时费后，将剩余费用退
开发商擅自改变小区规划怎么处理 可追究开发商违约责任。购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。 如果购房者与开发商因小区平面布局而发生纠纷，应当立即采取
根据《商品房销售管理办法》第二十四条之规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发
可追究开发商违约责任。购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。如果购房者与开发商因小区平面布局而发生纠纷，应当立即采取相关对策。首先，双方协商解决;其次，
合同终止后当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
培训机构不给退费的纠纷该找消费者协会或者法院解决。对于损害消费者合法权益的行为，消费者可以向其主张赔偿。双方无法达成一致的，可以依法向辖区法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二
开发商迟迟不交房买房人可以要求退房。根据法律规定，如果开发商迟迟不交房，经买房人催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买房人可以请求解除合同，并要求卖房人支付违约金，法院也会支持。
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。) 原告诉称原告王某国向本院提出诉讼请求：依法判令被告协助原
老黑将坐落于北京市通州区的自有房屋出卖给小白，房屋价款400万，双方约定违约方需承担房屋价款百分之二十的违约责任。在履行合同过程中，小白发现老黑隐瞒其姐姐因抑郁症从该房屋跳楼自杀的情况，遂要求解除房屋买卖合同，并要求老黑支付违约金80万。老黑认为其姐姐是从房屋的一房间跳楼的，并不是在房屋内死亡，故认为房屋不构成凶宅，且小白购买二手房屋应当预见到客观上会存在居住人生老病死的情形。小白未按房屋买卖合同
您好，根据您所描述的情况，双方在合同中约定由开发商负责办理贷款，现开发商没有合作银行，应当属于其过错。在对方行为构成违约的情况下，买方有权要求解除购房合同并且退回。
【裁判要旨】根据《民法通则意见》第52条的规定，合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理；书面协议未约定的，原则上应予准许；第54条规定，合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权和债务。在合伙双方无退伙协议，也没有退伙的结算或清算事实的情形下，一方要求返还投资款没有事实及法律依据，法院不予支持。中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2
1、按照我国《城乡规划法》（下称规划法）房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。2、开发生擅自变更小区规划，对于购房者来说该承担什么
开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理，要求开发商承担违约责任。如果是没有约定的话，可以向当地的建设管理部门进行举报，买房者是可以要求赔偿的。
开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。【法律依据】《城市规划法》第三十二条，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请；由城市
当事人应当按照约定全面履行自己的义务，那么开发商有按照设计图纸进行建设的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、按照我国《城乡规划法》（下称规划法）房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。2、开发生擅自变更小区规划，对于购房者来说该承担什么
空调外机位置不属于业主。空调机位既不属于业主部分也不属于物业部分，空调机位属于是公共面积。不属于业主部分，但是业主是有使用权的，不过业主在使用的时候，只能够用来摆放空调的外机，不可以砸掉变成私人空间，空调机位是不可以扩建成阳台区域的，因为空调机位不属于是个人的领地。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主对其建筑物专有部分享有占
开发商擅改房屋建筑事项的责任是：开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由开发商承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸
你好，《建设工程质量管理条例》中规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
