二、顶账房交易的性质。因为建设方在取得顶账房作为已付工程款时，建设方考虑到房屋办理房产证及过户税费等问题，通常情况下，顶账房的产权并不首先办理在建设方名下，开发商和建设方仅签订一份顶账协议，确定某套房屋顶付给建设方。
当建设方自行找到买受人后，开发商根据建设方的指示，与买受人直接签订房屋买卖合同，而由建设方向买受人直接收取全部房款。
从交易流程上看，建设方在交易时并没有取得该顶账房的产权，根据民法典的规定，建设方没有处分该顶账房的权利，其与买受人签订的合同除非由开发商确认，否则是一份效力待定的合同。
所以，究其根本，顶账房的交易性质是债权债务的概括转移。
三、顶账房交易中法律风险防范。有时因为建设方急于将顶账房变现，所以顶账房的价格可能比在开发商处直接购买的便宜，因而成为很多购房者的首选。
但在顶账房的交易中，购房者因为没有认真的审查交易对方的相关顶账手续，使得一些不讲道德的建设方有机可乘，将顶账房一房数卖，侵害购房者的权利。
在这种交易中，作为买受人应做到：首先，核实建设方也就是出卖人的真实身份，查看建设方与开发商之间的顶账协议是否真实，其顶账取得的房屋是否与交易的房屋一致;其次，要与出卖人签订买卖合同，合同中明确买卖人应保证房屋产权明晰，无他项权利，并约定严格的违约责任，督促出卖人履行合同;最后，要求出卖人与开发商协调，使得买受人与开发商直接签订房屋买卖合同，并在买卖合同中载明房款已付清，要求开发商向买受人直接出具全额的购房发票。
买受人向出卖人支付购房款时，应要求出卖人出具收款收据，并妥善保存。
在目前诚信机制缺乏、纠纷不断的顶账房交易中,在顶账房交易中想要保证交易的成功,避免留下后遗症,就要严格履行法定手续,仔细审查,签订一份细化再细化的合同,以确保自己的权益不受侵犯,避免不应有的风险。
Q1：非涉外合同的当事人，是否可以选择约定适用外国法律解决争议？A：NO. 非涉外合同的当事人，不可选择约定适用外国法律解决争议。 “涉外合同”是指合同具有涉外因素，具体如下：（1）当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人；（2）当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外；（3）标的物在中华人民共和国领域外；（4）产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国
大家好，我是焦律师。今天我们来聊一聊经营主体的相关法律问题。疫情以来，整体经济还是受到很大的冲击，很多朋友，都在自谋出路，做个小买卖，直播带个货等等，这些都是一种新型的创业经历，那么国家目前也在鼓励自主创业。那么我们今天就来聊聊第一个问题，经营主体的法律问题。 一、纠正一个误区，经营主体有那种重要么？很多朋友都觉得并不重要，那么在这里，焦律师很负责任的告诉你，经营主体的问题，是非常重要的问题。1、
2020年伊始，新冠肺炎肆掠。随着疫情防控工作的全面展开，医疗物资紧缺成了一个焦点、难点和痛点。为了让医护人员能够安全的战斗在一线，社会各界爱心人士们不惧疫情，奔波努力筹集物资。 那么，在此次疫情期间的慈善捐赠，该注意哪些法律问题呢？ 一、个人或企业、其他组织可以公开募捐么？不可以。《慈善法》第22条明确规定，只有取得公开募捐资格的慈善组织才能开展公开募捐活动，不具有公开募捐资格的组织和个人，如果
1、变性手术是否属于医疗行为。 2、被害人承诺能否阻却犯罪。 这个问题曾在2008年的时候讨论比较激烈。当时司法部指定教材还将变性手术排除在正常的医疗行为之外，从而间接确认了医生做变性手术涉嫌故意伤害犯罪，主张变性手术不属于医疗行为的有韩友谊教授，他认为变性希望是心理问题，不是传统意义上生理疾病。另外，韩友谊还认为，被害人许可只在轻伤范围内有效，重伤和死亡都是无效的。身体健康权和生命权是公
安全保证书是否具有法律效力：保证书要想在法律上有效，就必须在各个细分的要素上符合法律要求，接下来具体说明：1、民事主体。签署保证书必须是正常民事行为能力人在完全自愿情况下签署的；2、保证书内容
企业有权对职工予以除名，具体规定在我国《企业职工奖惩条例》第18条。它是职工超过一定时间，且无正当理由，单位依法从职工名册中除掉其姓名、解除劳动关系的行为。该条规定：“职工无正当理由经常旷工，经批评教育无效，连续旷工时间超过15天，或者一年以内累计旷工时间超过30天的，企业有权予以除名。”可见，职工经常旷工是除名的基本条件，即连续旷工超过15天，或一年以内累计旷工超过30天;其次，无正当理由经常旷
首先，农村土地承包经营权确权工作是在农村土地制度变革顶层设计相对滞后的背景下开展的。有些地方土地确权后的承包证在承包期限一栏就写着“长久不变”几个字。但是“长久不变”的具体政策涵义、“长久不变”与农地二轮承包之间的关系等问题，中央政策尚未做出具体规定。此外，农村土地确权还受到现行法律规定的承包期以及承包期内承包关系的制约。农村土地承包法第20条规定：“耕地的承包期为三十年”。现在全国农地二轮承包期
产权制度改革是经济改革绕不过的坎。但是，产权制度改革不能孤军深入，解决国企股权分置如果有盲目性，很可能带来诸如腐败、贫富分化加速等社会问题眼下，中国经济界热点之一，是聚焦在“一个人”身上。这个人，就是郎咸平，他认为国企改制理应调动起广大投资者的热情，而现在的结果却是少数人的“狂欢”和国有资产的流失。郎咸平引出的争论，虽然才两三个月，却早已在情绪化轨道上滑了很远。有些交锋甚至偏离了论题本身，以致使不
关于医疗纠纷中“过错参与度”鉴定的法律问题 众所周知，医疗纠纷中医疗行为是否存在过错及过错与损害结果间是否有因果关系的问题是案件的核心，因为这关乎着医疗机构是否构成侵权。如果过错与损害后果之间存在因果关系，那么过错在损害后果发生过程中的参与程度（即因果关系的原因力大小）则直接决定了医疗机构承担侵权责任的程度与大小。而无论是过错、因果关系还是原因力大小或过错参与程度，都是一个非常专业的医学问题，法官
中国人民银行关于对储蓄业务中有关法律问题的答复效力级别：部门规章 执行日期：1996-05-27 颁布日期：1996-05-27 文号：银条法[1996]19号 时效性：现行有效
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一、约定不明的风险及防范： 根据合同法的规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 如果无法达成补充协议且无法按照合同相关条款或交易习惯确定的，可根据以下规定执行： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标
审计依赖于审计取证的数量和质量，而审计取证的数量和质量一方面与审计人员的业务水平有关，另一方面也与审计过程中的取证权限有关。政府审计作为一种执法活动，其行为收到法律法规的严格控制，审计取证必须在法律法规规定的权限内进行，超越权限进行取证不仅无法提升审计质量，还会对审计行为本身的合法性造成影响。随着会计电算化的普及和办公信息化的发展，电子数据证据日益成为审计证据的重要内容，合法有效的取得电子证据，对
阅读提示：医疗纠纷案件一直是民事审判领域的难点，往往审理周期长，事实认定较为困难。审理中，法官需要依据法律法规，结合个案具体情况就法律适用具体问题进行综合考量作出判断。为依法维护医疗损害责任纠纷案件各方当事人合法权益，体现人文关怀理念，在努力把握法规意旨及理解法条要义的前提下，从研究探讨观点交流角度，我们对此类案件所涉法律适用问题作了初步分析。一、一般规定（一）对“诊疗活动中”的理解“诊疗活动中”
1、家庭住房套数怎么确定? 主要是根据当地房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。 2、父母与未婚子女买房算一个家庭吗? 如果父母与未成年子女共同购房的，算是一个家庭购房，而如果父母与成年子女共同购房的，则算是两个家庭购房。 3、房产证满2年或满5年的判定依据是什么? 比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则来确定。 4、提交购房者及其家庭成员的有效身份证明时，未成年
依剧普法2021年8月随着全国政法队伍教育整顿第一阶段的结束，腾讯视频上线了一部扫黑除恶的网剧《扫黑风暴》该剧根据中共中央政法委筛选的真实案例改编，讲述了中央扫黑除恶督导组进驻中江省绿藤市，发生了一系列事件后“前刑警”李成阳、年轻刑警林浩在督导组的指导下，和专案组组长何勇共同协作将黑恶势力及保护伞成功抓获的故事，在该剧中涉及到了诸多的法律问题，下面就请跟随着王律师一起追剧一起学习吧~~~~ 该剧的
关于帮信罪的法律问题最近许多关于帮信罪的法律咨询，依据2021年的全国判例，多数出卖自己名下银行卡的，流水在百万左右的，基本上都是判了六个月至十个月实刑，并处几千块不等的罚金，没有看到判缓刑和相对不起诉的判例，说明我们国家现在对帮信罪还是一个非常严厉的态度，罪犯以年轻人居多，其中不乏大学生等高学历群体，说明年轻人对帮信罪还缺少警惕和防范意识，希望更多的年轻人，不要为了一点点利益，出售自己的银行卡，
张生贵：逃兵该不该杀的法律问题 近期网事多，“逃兵”算一波。2011年11月9日早上4时30分至6时左右，解放军驻吉林65331部队4名士兵携带95式自动步枪一支子弹795发逃离部队，搭乘出租车逃往辽宁，途中被警方拦截发生枪战，公安局通知指出“为防止重特大恶性案件发生”要求各银行、金店加强防范，发现可疑情况及时报警，如果单位无能力保障经营安全，建议暂停营业。至十日3时左右消息引述辽宁抚顺清原县
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房未获房产证可更名吗?由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。若想要将房产名字更
企业辞退45周岁以上的员工是没有特殊规定的，但是根据单位辞退员工的形式不同，或者原因不同，需要支付员工经济补偿或者赔偿金。如果员工由严重违纪行为，或者符合《劳动合同法》第三十九条规定，那么单位是不需要支付员工任何补偿的。依据《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，
