北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告吴三毛诉称：吴雷与黄楠系夫妻，育有吴一毛、吴二毛、吴三毛、吴四毛、吴五毛五子女，吴京系吴二毛之子。吴雷、黄楠婚后购买朝阳区南锣小区471号房屋，为夫妻共同财产。后吴二毛、吴雷相继去世，吴雷享有的涉案房屋份额未做为遗产分割。后黄楠擅自就涉案房屋与吴京签订购房合同，以20万元出售，侵害了原告的合法继承权，特诉至法院，请求判令：
1、确认被告吴京与黄楠签订的购房合同无效;
2、诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告吴京辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案房屋系回迁安置房，被安置人包括吴雷、黄楠、吴二毛、吴京四人，该房屋系我四人共有，并且我四人一直共同居住在该房屋。
黄楠订立遗嘱，同意由吴京享有涉案房屋。
被告吴四毛、吴五毛、吴一毛辩称：同意被告吴京的答辩意见。
三、审理查明
经审理查明：黄楠是朝阳区南锣小区471号房屋的登记所有权人。吴四毛、吴五毛、吴一毛与吴京签订协议，同意涉案房屋过户给吴京。
黄淑琴与吴京就涉案房屋签订购房合同，吴京称购房款系现金支付。现涉案房屋登记在吴京名下。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
黄楠(已故)与被告吴京签订的购房合同无效。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
涉案房屋系吴雷、黄楠两位被继承人合法取得，为二人夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
吴雷去世前未订立遗嘱，故吴雷对涉案房屋的份额应当按照法定继承办理，由其法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
故本案中，涉案房屋中吴雷的份额未分割继承，属于全体继承人共有，而黄楠无权对涉案房屋擅自处分。吴京主张其为涉案房屋的被拆迁安置人，应享有回迁安置房的相应份额一节，因涉案房屋未进行析产，故在本案中，不能对该主张作出认定。
4名被告签订的同意转让协议，未经原告同意，侵害原告合法权益，且吴京无法提供已支付房款的证明文件，故本案的购房合同属于无效合同。
综上所述，法院的判决是正确的。
属于违法，及时去报警处理。
若是转让按份共有的，一般是不需要征得其他共有人同意；但要注意的是，若是要改变对共有财产的性质之类的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
违法。根据公司法的规定，对于公司财产，法定代表人一般无权私自处置公司资产，需征得其他股东同意，由股东会授权其行为。 刑法第二百七十一条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单
由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：1、析产公证费用(500-800元)：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程2、析产登记手续(50元)3、取证(5元)。夫妻离婚后房产过户费用：1、交税类：契税，按照房产总额的百分之二收取；印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国共有房产重新进行分割或归属其中一方
如果学校的老师有违规举动或者虐待学生，那么想要匿名举报他有两种方法。02首先，你可以选择打电话举报，然后不说出自己的真实名字，也不要用自己的手机打可以使用网络电话达到匿名举报的目的。方法如下：03首先去官网下载一个阿里通网络电话，然后注册账号，登录04然后就可以在界面上直接拨打教育部的电话啦05除了打电话之外，你还可以选择网上匿名举报。注册一个新邮箱，给教育局的电子邮箱写举报信也是可以的。
业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为： （1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程； （2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
废票和弃权票算在总票数里面。 第二十九条 进行正式选举时，被选举人获得的赞成票超过实到会有选举权的人数的一半，始得当选。也就是说，只要赞成票超过参加选举的人数一半即可。是否废票、弃权票不影响人数。
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法律分析：夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因为日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为理由对抗善意第三人。出卖房屋可以归结于非因日常生活需要对夫妻共同财产作出处理，必须经过夫妻双方协商并取得一致意见方可进行，
案情简介：开发商将房产出卖后又抵押1998年1月3日，韩某与某房屋开发公司签订商品房预售合同，约定由房屋开发公司将其开发的27平米的商业用房出售给韩某，韩某支付房款15万元。1999年6月，房屋开发公司将该商业用房交付给韩某使用，但并未办理房屋过户登记手续。1999年8月，房屋开发公司将商业用房所在的大厦抵押给某银行作为贷款担保并进行抵押登记。法院判决：抵押权成立法院经审理后认为：抵押权成立，基于
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一般情况下坐牢后没有工资。其中存在两种情况：一定没有工资：在国家机关和国企中工作的，被判刑后没有任何工资。可有可无：在私人企业中工作的，老板给不给工资，老板说了算。
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如果没有明确表明是不含税的，大街上看到的价格都是含税价格。
你好，可以要求的，但是人家不来要无法强迫的，对方可以委托代理人出庭的
未经共有权人同意出租房屋合同无效吗未经共有权人同意出租房屋合同无效。《民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零二条 【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担
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以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。也就是其他共有人在不知情的情况下抵押的，抵押就是无效的。【法律依据】《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
