法律分析:根据《物业管理条例》第 40 条、第 41条之规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务收费由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第7条规定,业主应按时交纳物业服务费用。也就是说,物业服务企业提供的是有偿服务,业主应按照物业服务合同约定的收费标准和交付期限按时交纳物业服务费。
按时交纳物业服务费,是业主的应尽义务。
与此同时,物业服务企业也应按照合同约定提供物业管理服务。《物业管理条例》第 35 条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第35条规定,小区业主委员会作为业主大会选举出的业主自治组织,有职责督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。
催交的形式可以是在物业管理区域内显著位置公示等形式。但是,公示的形式进行催交很可能会与公民的隐私权相冲突,
因此这种形式应当谨慎使用,把握好公示的度。首先,公示的时候一定要确保公示的内容准确、真实,仅限于对未交物业服务费的客观事实的准确阐述。
其次,不能对业主的姓名、手机号码等个人信息进行公示,否则很有可能侵害到业主的隐私权。受侵害的业主有权要求业主委员会予以纠正,甚至依法向人民法院提起诉讼。
法律依据:《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
互联网的海量信息,仅仅依靠政府部门监管,无法维护良好的网络空间秩序。发挥公众参与在网络治理中的作用,可收到事半功倍、一举多得的效果。网络安全法第14条规定,任何个人和组织有权对危害网络安全的行为向网信、电信、公安等部门举报。收到举报的部门应当及时依法作出处理;不属于本部门职责的,应当及时移送有权处理的部门。有关部门应当对举报人的相关信息予以保密,保护举报人的合法权益。明确了公民对危害网络安全行为的
业主欠缴物业费的,可以剥夺选举业委会委员的资格。根据《物业管理条例》第七条之规定:业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用。同时,根据《物业管理条例》第十九条规定:业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主欠缴物业管理费,已经违反了《物业管理条例》。因此,根据条例第十九条的规定,欠费业主既不能履行法律职责,自然也不能
不是业主,也能签物业合同。物业合同一般是物业服务人与业主订立的,但是业主如果依法委托授权他人代为订立物业合同的,他人可以以业主的名义代为签订物业合同。 法律依据: 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及
法律分析:根据现行法律,民事诉讼主体资格必须是自然人,法人或者其他组织。对于“其他组织”,民诉法解释规定是合法成立、有一定组织机构和财产,但不具备法人资格的组织,并进行了列举。同时《物业管理条例》规定,业主委员会作为物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织,由业主选举产生,根据业主大会的授权对小区进行管理,其行为的法律责任由全体业主承担。故在现有法律框架下,业主委员会没有民事诉讼主体资格。但是,
我国业主要进行签订物业合同的时候,它是需要根据实际约定期限来进行使用,同时也要了解,如果要解除合同或者一些其他合同,肯定是需要根据实际情况处理,接下来小编为大家整理关于业主是否有权解除前期物业合同问题的解答,带着问题我们一起往下看。 一、业主是否有权解除前期物业合同 业主没有权利单方面解除物业服务合同。 根据《物业管理条例》: 第二十六条
建设单位和监理单位对施工单位没有罚款权利:1、根据《中华人民共和国行政处罚法》,罚款是指行政处罚机关强迫违法行为人在一定期限内向国家缴纳一定数量金钱的处罚形式。可见,企业不具备罚款的资格,没有罚款的权力。2、根据《中华人民共和国合同法》第二、三条,甲乙双方法律地位平等,建设单位(或委托监理公司)如对施工单位进行罚款,这既是违反法律、行政法规的强制性规定,也是违背甲乙双方平等的法律地位关系的。3、根
法律分析:物业服务企业对于业主的违法违章行为没有处罚权。业主应该遵守相关法律法规以及物业管理公约,不得擅自进行装修装饰。如果业主违反了相关公约擅自违章装修,应当及时排除妨碍,消除危险,因此给其他业主造成的损失应该予以赔偿。物业服务企业如果发现业主有违章装修装饰的行为,应及时制止,并向有关行政管理部门报告,但是物业服务企业无权对业主进行罚款或停水停电等处罚。对于业主的违法行为,只能由有关行政管理部
法律分析:依据《民法典》、《物业管理条例》和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定可知:(1)业主委员会作为业主大会的执行机构,其无权决定将小区公共绿地改建为停车位进行创收。(2)业主委员会的决定,侵害了业主的合法利益,业主可以在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起1年内依法提起诉讼,维护自己的合法权益。小区绿地是小区整体环境的一部分,也是许多购房
小区业主委员会无权收费,但是能对收费进行监督。业主委员会是业主大会的执行机构,属于非政府组织,无权擅自收费,收费必须向当地物价局申请《收费许可证》。法律依据《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企
对于在小区里随意倾倒垃圾的个人,业主委员会没有权利进行罚钱。我国法律鼓励业主委员会制定物业管理区域内垃圾分类手机和管理的公约,由业主和物业服务企业共同做好物业管理区域内生活垃圾、建筑垃圾的处置工作。物业服务企业或组织应当对本物业管理区域内违反垃圾分类、处置法律法规规定和公约约定的行为予以制止。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百三十四条【生态环境修复责任】违反国家规定造成生态环境损害,生态环
如果前物业公司把债权转让给现物业公司,并且将此事通知了业主,那么物业费应交给现物业公司
收取物业费的标准是:根据政府指导价以及产权面积计算,产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目,进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务,需要收取相关费用。
需要看物业服务合同的约定。如想要获得针对性帮助可直接联系袁律师,可以为您提供包括但不限于法律文书代书、指导和协助收集证据、指导和协助诉讼、代理诉讼、出具法律意见等法律服务。
村干部当然无权。一、如果是个人的责任田,村干部无权处理;二、如果承包村集体的,一切是合同约定为准。 《农村土地承包法》1、第九条:国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。2、第二十四条:承包合同生效后,发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。3、第二十六条:承包期内,发包方不得收回承包地。4
你好:可以起诉解决要求赔偿
物业服务合同到期后,需要提前15天通知业主召开业主大会,要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,采用书面征求意见的形式或者集体讨论的形式达成合意后,才可以与物业公司续签合同。
法律分析:名下有房子无法申请公租房,想要申请公租房需要满足左右资格,比如说申请人需要年满18周岁,在主城区有稳定的工作和经济来源。还要符合政府规范的无住房员工、家庭人均住房面积在13平以下,中专高校毕业后就业和进城务工的无住房员工才能申请公租房。法律依据:《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标
满足国家规定条件是可以迁回农村老家的。但是,必须得到村里开证明,村里同意接收,相关部门才能给办户口。根据国家规定,非农业户口转农户需要符合以下几个条件:必须是由原籍转出(如果是夫妻投靠,不满足这一条件);在村里有宅基地
可向当地房地产管理局物业管理处投诉
视频作品的知识产权的保护方式:如果发生知识产权侵权的,权利人可以要求侵权人依法承担停止侵权、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。若被行政部门查处的,还应当对侵权人处相应的行政处罚。构成刑事犯罪的,依法追究刑事责任。 法律依据: 2021年6月1日生效的《著作权法》第五十三条 有下列侵权行为的,应当根据情况,承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任;同时损害公共利益的,可以由著作权行