本案例发表在《新民晚报》2020.1.31第15版,
点击链接查看原文
https://paper.xinmin.cn/html/xmwb/2020-01-31/15/56619.html
同时欢迎关注本所(征收动迁)公众号:
征收动迁韩迎春律师团队(Fanro-FangChan)
兄弟反目为争房 合理分配平纷争
为了父母房屋动迁款的分配问题,赵氏兄弟二人矛盾激化,甚至大打出手。一场诉讼结束,法院最终判决动迁款参照法定继承在兄弟俩之间分配。
而这对兄弟间的“抢房大战”却有着非同一般的故事。
赵大和赵二系同胞兄弟,赵父早年亡故,赵母一人含辛茹苦把兄弟俩拉扯成人。兄弟俩在上世纪八十年代初相继结婚生子,且分别在各自单位享受过福利分房。
赵母在上海中心城区有一套公租房,她在世时,赵二很不孝顺,让赵母很反感。尽管赵二多次央求,赵母始终没答应把赵二的户口迁入系争房屋。
2008年12月,在赵母病重期间,赵二让母亲在一份打印的遗嘱上签名,遗嘱内容是把系争房屋的所有权利(包括将来动迁利益)都留给赵二一人所有。
2009年2月,赵母去世,之后承租人一直没有变更。2009年10月,赵二把自己居住的房屋让给儿子做了婚房,自己和妻子搬入了系争房屋居住。
2018年2月,系争房屋被征收,征收时系争房屋无登记户籍人口,赵二以房屋的实际使用人来作为签约代表,和征收单位签订房屋征收补偿协议,拟获得征收安置补偿款560万余元。
赵大找到赵二协商动迁款的分配,遭赵二断然拒绝。赵二不肯给赵大任何补偿款,同年8月赵二和赵大在争吵后竟然大打出手,兄弟俩闹得不可开交,最终是警察到场才平息了风波。
赵大经他人介绍找到了我咨询,我给他梳理分析本案,认为本案系争房屋的征收补偿款应该参照法定继承在赵氏兄弟之间分配。
因为系争房屋系公租房,其母死亡后,母亲作为公房承租人的资格即丧失,同时也丧失了对公房的一切权利,公房本身不存在继承的问题,即便其母的遗嘱是真实的,该遗嘱也是无效遗嘱,不产生遗嘱继承的法律效力。
系争房屋同住人的认定需要户籍在册、实际居住、他处无房三个条件,其中他处无房指他处无福利性分房等。赵二虽在系争房屋实际居住,但其户口并没有登记在系争房屋内,不具有该公房同住人资格。
系争房屋被征收时承租人已经死亡,无新的承租人且没有户籍人口。上海高院关于审理分家析产案件意见中对此有明文规定,只有承租人的公房动迁时,原承租人已死亡,若已依法确定了承租人的,动迁补偿款归新的承租人;
若尚未确定承租人的,动迁补偿款归原承租人的继承人。
后赵大委托我代理诉讼维权,要求依法分得系争房屋二分之一的征收补偿款。法庭上我方全面陈述了本案系争房屋征收补偿款应该按照法定继承分配的事实理由和法律依据,最终法庭采纳了我方的代理意见,案件的走向和判决结果完全符合我之前的分析和预测,案件最终以赵大的胜诉而告终。
上海方洛律师事务所
(23101201010282341)
韩迎春律师(执业证号 13101200711142563)
每周六、周日(下午1时到下午6时)为固定接待免费咨询时间,其他时间当面咨询需提前预约
电话:4009204546
地址:普陀区常德路1211号宝华大厦1606室(轨交7号线、13号线长寿路站,6号口出来即到)
如何解决兄弟之间为争遗产起纠纷问题可以通过法院起诉解决。《民法典》第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本
本案例发表在《新民晚报》2022.01.14第23版 买经适房不影响公房同住人身份 杜先生父母留下的公房被征收了。因协商征收补偿款分割不成,杜先生的弟弟杜某把杜先生一家告上了法院,但判决结果让杜某大失所望。 杜先生和杜某为同胞兄弟。其父母在上海有一套老公房(以下简称系争房屋),原承租人为杜先生的父亲。1969年杜先生作为上海知青去了江苏大丰农村插队落户,在江苏和李女士结婚,生有一子小杜。1985
本案例发表在《新民晚报》2021.10.29第22版, 这位知青子女为何不能获征收补偿款?韩迎春赵先生居住的房屋征收了,其外甥女杨某的户口登记在该房屋内。杨某原为知青子女回沪身份,因协商分割征收补偿利益不成,杨某一纸诉状把舅舅赵先生告上了法院。杨某本以为十拿九稳能胜诉的官司,最终却一无所获。 赵先生和赵女士为同胞兄妹关系。二人的父母在上海有一套承租公房(以下简称系争房屋),房屋承租人为父亲。父亲
两兄弟住一栋房进行确权可在该套房产上分户成为两个户口,对该房产可以采用大家共有或大家竞买的方式分割。一般情况下,该房可以分开楼层居住,该房分给其中一人的,得房的一方应向另一方按该房的现市场价值予以补偿。
案情简介郑大妈有四个孩子,因郑大妈记忆力减退,智力受损需要专人照顾,一开始四个子女商量后决定轮流抚养郑大妈,但是后来因为老三没有及时去接郑大妈,导致兄妹之间产生矛盾,同时三姐妹都拒绝照顾郑大妈,大儿子一人承担起照付郑大妈的责任,而郑大妈却因想念老三老四,经常独自离家出走,无奈之下,大儿子委托家理律师向法院提起赡养纠纷之诉。辩护策略第一次起诉时,法官不认可大儿子的监护人身份,律师当庭撤诉把那个重新申
由于房子的价格较高,一般房屋都由夫妻二人共同购买,共同购买房屋的属于房屋共有人,各自享有一定的份额。那么房产共有人算名下有房吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。 一、房产共有人算名下有房吗 房屋共有人算拥有房产。共有房屋的所有权由两个及以上的公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属多个主体享有的权属状态。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同
农村拆迁没有安置房合理,被拆迁人可以选择产权置换,可以选择货币补偿,被拆迁人在农村有房无户口、没有该村村民资格的没有安置补助,只能享受对于房屋价值的补偿。
被执行人名下有房产是可以强制执行的。我国民事诉讼法规定:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
房产契税不交可以收房。房产契税不交则无法办理房屋产权证,而无法办理产权登记证书会导致购房者无法提取住房公积金以及无法办理户口、不能再次出售等后果。 一、房产契税不交可以收房吗 房产契税不交可以收房。契税可以由开发商代收并按照法定程序上交税务部门,但一般不能将其作为交房条件之一。购房者未交契税的,虽能按照合同约定进行收房,但房地产登记部门无法核发产权登记证书,同时可能产生按日加收滞纳税款万分
国有划拨土地使用权的房屋不能出售。因为国有划拨土地私人不可以卖,而且因为土地一律属于国家或者集体所有。但是经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权时可以转让、出租、抵押。条件是领有国有土地使用证并且土地使用者为公司或者其他经济组织和个人
以交警部门事故认定书划分的责任为准,原则上电动车属于非机动车,如对事故认定不服,可提起行政复议。按照确定的责任协商赔偿事宜
1.单位辞退员工分为合法辞退与非法辞退,合法辞退是根据《劳动合同法》第39条规定的情形,劳动者有违法违规行为,存在过错,这种情况下单位解雇员工不用给任何补偿,如果职员给公司造成损失的,还可以扣除不超过工资数额百分之二十的费用。2.非法辞退是劳动者没有出现法定被解雇情形,也没有过错,单位没有证据证明符合解雇条件而被解雇,这种情况单位应该支付劳动者赔偿金。3.但是不管怎样,在扣除相关费用之后,办理离职
共有房产过户是需要双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请产权转让,由房产交易管理部门对房子进行评估,买方到财政部门缴纳等,共有产权房可以被法院强制执行。 一、共有房产如何过户 共有房产过户是: 1.双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。 2.房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估。
本案例发表在《新民晚报》2021.3.5第21版, 此情况下,八旬老人获征收全部利益房产动迁张先生已八十五岁高龄,其居住的房屋被征收了。但是因为其儿子张某一家拒不配合,张先生始终拿不到征收补偿款。一场诉讼最终解决了这个问题。 张先生夫妻育有一子一女,即儿子张某和女儿张女士。张先生的妻子梅某于2008年病故,之后张先生一直生活在自己的房屋内(以下简称系争房屋)。系争房屋为张先生夫妻承租的公房,承租
上海房产税征收标准相关内容如下:1、计税依据:住房市场交易价格的70%。2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总
北京房产专业律师导读:公房承租人去世后,承租人未变更,发生拆迁腾退后,动迁安置补偿利益怎么进行处理?法院判决属于继承人共有,可以进行分割。原告包子美(化名)向本院提出诉讼请求:1.依法分割东城区天坛南里中区9号楼××号房屋的腾退补偿款2100561.8元;2.诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告包父与包母系夫妻关系,二人生育一女包子美(化名)。位于东城区天坛南里中区9号楼××号房屋系包母生前承租的
上海房产税征收标准相关内容如下:1、计税依据:住房市场交易价格的70%。2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总
夫妻共同房产离婚后变更为一方怎么做请持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。离婚后房产证如何变更1、首先,说到房屋产权变更,前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。2、其次,说到房屋产权变更,是
继承、赠与、买卖:各有优劣房产继承、房产赠与、房产买卖,是目前大家最常见的三种把房产留给子女的方式。第一种:房产继承。发生的条件必须是产权人去世后,继承人才能办理。这种是无可选择的,发生的费用是最低的。但是,也同时有两个问题:第一,继承房产与赠与房产一样,以后子女再次出售,需要缴纳差额20%的个人所得税。而现实中,父母留给子女的房子常常是比较旧的房产,比如评估价不高的房改房。而如今的市场价却已经不
一、房产过户后只要有房产证,就可以再卖,没有时间限制,但法律规定不得转让的除外。二、我国法律规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止