北京的直管公房变更承租人条件

申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超

申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超

1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。6、另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人公房承租人的确定大致分三种情况：1、原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些

· 北京市住建委明确公房承租公房变更承租人条件及“无其他住房”范围、均不符合变更承租人条件的处理北京住建委明确：公房承租人变更中关于认定“无其他住房”时住房所指范围的问题，目前通常泛指本市区域范围内除社会临时租赁房屋外申请家庭成员名下的住宅，包括商品房、保障性住房、公有住房等。原承租人去世后，共同居住过的子女中均没有符合变更条件的新承租人，无法办理变更承租手续。此类问题，目前还没有政策明确如何处理

在变更直管公房承租人时，很多人都会碰到房管局不同意变更的情形，那么，相关文件是如何规定的呢？一、变更承租人的条件由于直管公房的产权在国家政府手中，所以政府对谁能承租直管公房作出了详细规定，只有符合一定条件，才能成为直管公房的新承租人。一般来说，变更承租人需要满足以下几个条件：①原承租人死亡或者户口迁出北京市；②新承租人与原承租人户口在一个户口本；③新承租人与原承租人在直管公房居住满两年；④新承租人

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

公房承租人变更起诉讼纠纷父亲去世后　因公房承租人变更事宜　继子女与继母产生分歧我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前，父亲去世后，房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。请问，就此问题，我们应该通过何种渠道解决如果起诉，是提起行政诉讼还是民事诉讼法官释疑张爽法官：这类问题，可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依

房产专业律师解读通知亮点：符合承租条件的其他家庭成员无异议的，可按原承租面积继续承租。即只有符合承租条件的家庭成员才有表示异议的权利。 索 引 号：110016/ZK-2022-001700 主题分类：房屋管理 发文机关：北京市住房和城乡建设委员会 有 效 性：--- 印发时间：--- 发布时间：2017年06月12日 发文字号：京建发〔2017〕206号

房产专业律师解读通知亮点：符合承租条件的其他家庭成员无异议的，可按原承租面积继续承租。即只有符合承租条件的家庭成员才有表示异议的权利。索 引 号：110016/ZK-2022-001700主题分类：房屋管理发文机关：北京市住房和城乡建设委员会有 效 性：---印发时间：---发布时间：2017年06月12日发文字号：京建发〔2017〕206号北京市住房和城乡建设委员会关于加强公房承租人变更管理有关

公房承租人死亡，可以协商一致变更承继人，协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定承租人： （1）原承租人的配偶； （2）原承租人的子女（按他处住房情况）； （3）原承租人的父母。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。

北京资深房产律师导读：原系父母名下承租公房，父母去世后，承租人变更为某一子女。在变更承租人之前或者变更之后，新的承租人与兄弟姐妹的相关分割该公房利益的协议，法院认为属于赠与，在赠与物交付前，可以撤销赠与。就是说，新的承租人可以随时反悔。于某3、于某4、于某某、于某1、于某2向法院起诉请求：要求于某5将其名下北京市东城区天坛某某号房屋拆迁所得余款90万元平均分配给于某3、于某4、于某某、于某1、于某

房管所通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过房管所，变更自己为公房承租人。针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。

公房承租人的变更须依据公房租赁合同的约定和公房管理规定进行，实践中要求所有家庭成员签字同意的做法不符合合同约定和公房管理规定。

一、公房变更承租人规定有哪些1、《民法典》第732条规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：(1)原承租人死亡或外迁；(2)与原承租人为同一户籍；(3)是原承租人的家庭成员；(4)与原承租人共同居住二年以上；(5)没有其他住房。2、公房承租人的确定大致分三种情况：(1)原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。(2)承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。

一、公房承租人如何确定公房承租人的认定到底谁是公房的承租人，这是解决公房承租与纠纷的第一关键问题。对这个问题的不同解决将直接导致不同的利益分配格局。关于公房承租人的确定大致分三种情况：（一）原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。（二）承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家

一、被继承人死亡之后，继承才开始，放弃继承需明示，否则视为接受继承。A、属于被继承人的私有财产才能被继承。遇到具体问题可以再与律师联系解决。

一、公房承租人如何确定公房承租人的认定到底谁是公房的承租人，这是解决公房承租与纠纷的第一关键问题。对这个问题的不同解决将直接导致不同的利益分配格局。关于公房承租人的确定大致分三种情况：（一）原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。（二）承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家

承租人在租赁期限内死亡，或承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人的，可向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请，并按下列程序办理：办理条件存在以下任一情况即可申请办理变更承租人：1、承租人在租赁期限内死亡;2、承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人。所需材料1、变更书面申请，明确变更原因2、承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明(承租人死亡的家庭提供)、共同申请人同

承租人变更需要根据公房管理政策和合同进行，建议具体咨询律师。

西城区房屋土地经营管理中心直管公房申请更名的条件及工作程序直管公房申请更名的条件1,在租赁期限内,原承租人死亡或者外迁;2,要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属;3,原承租人无欠租(房租,物业费,供暖费等)及其他遗留问题;4,户籍与原承租人同址以及与原承租人共同居住的其他家庭成员无异议;5,在政府征地,拆迁等主管部门下达了《暂停办理事项通知书》的地区,从暂