1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
3、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
4、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作，可受理业主投诉问题。
很多业主都知道，与物业签订物业合同是十分重要的，但你知道物业合同其实也会过期吗？那么小区物业合同到期时应该怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、小区物业合同到期怎么办 双方协商按照规定即可。 （一）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物
一、自家车位安装充电桩,小区物业不配合怎么办1、自家车位要安装充电桩，小区物业公司不配合的，可以按以下情形处理：(1)、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。(2)、调解处理。在协商不成的情况下，业主可以申请业主委员会、小区居委会、房地产行政主管部门进行调解。(3)、起诉解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，
１、小区物业服务一般会包含以下内容：综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。２、法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十二条 从事物业管理活
业主对服务不满拒交物业费,物业停水停电催交物业费……近年来,小区业主和物业间时常产生激烈矛盾,关系恶性循环,对簿公堂。上述业主和物业公司的行为是否构成侵权?近日,广东省广州市中级人民法院房地产庭法官结合案件作出解读。法官提醒,物业单一项目的服务瑕疵,不能成为业主拒交物业费的理由,如果物业服务差,法院会酌情判业主少缴些物业费。案例2013年年初,广州某半岛花园的物管公司起诉业主高先生拖欠物管费约11
原告：某小区物业委员会被告：惠州某物业管理公司李某案情：2009年5月1日，原告购买了演达路某小区楼房后，与被告一签订物业服务合同，合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后，被告一与被告二李某签订承包经营合同，约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某，以被告一的名义成立物业管理处，由李某任负责人；管理处独立经营，自负盈亏，物管过程中的债权债务由李某负责。该管理处未经工商行政部门登记并未领取法人营
住宅小区物业服务管理方式第一节管理原则 1、 超越需求原则:以业主需求为导向,并适度超越业主需求,推陈出新,提供业主心理预期的酒店式尊崇服务。 2、 品牌管理原则:基于开发商的开发理念,围绕创新的"尊贵生活,星级服务"模式定位,组织提供高标准、高品位、全方位酒店式管理服务,辅以言之有物的形象工程和品牌战略,共同打造开发商的地产品牌。 3、 阳光服务原则:十大阳光服务服务态度-----热情 服务技能
小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。【法律依据】《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业
随着住宅小区的大量涌现，为小区服务的物业公司也大量涌现。在众多的物业公司中，有的物业公司能够提供优质的物业服务跟业主及业主委员会关系相处的很融洽，有的物业公司却服务质量很差跟业主及业主委员会的关系很紧张，这便产生了大量的业主委员会辞退物业公司的事件。业主委员会辞退物业服务公司时，物业服务公司应当向业主委员会移交物业服务资料及物业服务用房，一方面这是法定要求移交的事项，另一方面这是小区管理必须具备的
合价房〔2011〕41号关于印发《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》的通知各县区物价局、房地产管理局、住房和城乡建设局，各开发区经贸发展局、建设发展局，本市各物业服务企业：《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》(以下称《办法》)已经市政府第83次常务会议同意，现印发你们，请认真贯彻执行。对《办法》实施后新建小区、首次移交小区的物业服务收费，严格按照本办法执行。对《办法》实施前双方签订的委托合同已
目前大多数的楼盘项目都是在开盘前，开发商已经和物业公司签订了物业服务合同，也就是说，物业公司的选择并不由业主决定，至少在前期物业服务是这样，业主只能被动接受开发商的选择。但是业主交了物业费自然应该享受到相应的物业服务。如果业主对物业公司提供的服务并不满意，可以通过成立业主委员会，要求物业改善物业服务，并监督物业公司改进效果，如果物业公司无法完成改进，业主委员会则有权要求更换物业公司。更换物业的具体
一、小区物业服务一般包含哪些内容１、小区物业服务一般会包含以下内容：综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。２、法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的
法律分析：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。法律依据：《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费
你好，要看合同如何约定才能确定。
法律分析：1、向物业投诉。2、打110报警，进行噪音扰民投诉。棋牌室办理相关证件且不能从事赌博之类活动的棋牌室并不违法，但是要一切以营利为目的商业活动，必须到国家相关部门进行登记备案，经过相关部门的审批，办理营业执照和相应的经营许可证并缴纳相关的费用，才能进行相关的经营活动，否则都是非法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
法律分析：1、向物业投诉。2、打110报警，进行噪音扰民投诉。棋牌室办理相关证件且不能从事赌博之类活动的棋牌室并不违法，但是要一切以营利为目的商业活动，必须到国家相关部门进行登记备案，经过相关部门的审批，办理营业执照和相应的经营许可证并缴纳相关的费用，才能进行相关的经营活动，否则都是非法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
我们都有物业管理费，下水管道等同于公共区域，由物业来负责花钱修理。
小区电梯频繁出现故障可以找房管部门物业科投诉，也可以到技术监督局特行科投诉。特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯，全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。 无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用
车子停在小区被物业锁了，业主可以向管理部门投诉，造成损失的应当对业主进行赔偿，或者向法院依法起诉。物业是服务部门，不是执法机关，没有执行的权力即没有直接锁车的权限，对车辆上锁侵犯有关业主对该车辆的物权。
不交物业费被起诉了法院一般进行调解、判决后要求业主补缴物业费，承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交
