公产房承租人去世后，如何确定新的承租人？

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【案例简介】2015年8月，王某承租了天津市某直管公产房。

2017年10月23日，王某因病去世。

王某亲属咨询：王某去世后，该公产房该如何处理？是由房管站收回，还是可以由亲属继续承租？

【律师解答】

第一条王某承租的公产房类型

【公产房与私产房】公产房与私产房是相对应的房屋，私产房即房屋使用人可以取得房屋所有权，而公产房中，承租人仅享有房屋使用权，而房屋所有权归市人民政府或国有企事业单位、人民团体、宗教团体等单位。

【公产房类型】依据所有权人不同，公产房可以分为直管公产房和单位产公产房；根据房屋用途，公产房可分为公有住房和共有非住宅房屋。

【公有住房的概念】公有住房是指市人民政府、国有企事业单位、人民团体、宗教团体等所有，通过福利方式分配给职工，执行市人民政府批准租金标准的住房。

本案中，王某承租的公产房类型为直管公有住房。

第二条王某去世后，新承租人范围及顺序

【配偶、子女、父母】公有住房承租人死亡后，承租人的配偶、子女、父母等亲属可以申请办理变更承租人过户手续。

承租人子女已故的，已故子女的子女可以申请过户。

【承租人同户籍的其他亲属】承租人死额昂后，其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属，出具经公证的符合过户条件人员放弃承租权、同意过户给其他亲属的协议书，也可以申请过户。

【兄弟姐妹】公有住房承租人死亡后没有上述人员的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要报刊刊登公告，公告三个月期满后无异议的，可申请过户。

第三条新承租人的确定

公有住房使用权只能由一人申请。承租人死亡后，新承租人应按以下步骤具体确定：

【承租人生前指定】公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房。

【承租人生前未指定】公有住房承租人生前未指定承租人，按照第二条的内容确定新承租人的范围和顺序。

符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见并经过公证后，方可申请过户。

符合过户条件人员打不成一致意见的，可以向法院起诉。

第四条没有承租人时，产权人依法收回房屋

承租人死亡后，如果无法确定新的承租人的，产权人可以依法收回该公有住房使用权。

【法律依据】《天津市公有住房变更承租人管理办法》第二条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条。