随着上海市旧城改造步伐的不断加快，不少市区老房子面临征收。因为被征收的房子大多有些年数，所以在征收时经常会面临房屋的产权人或者公有房屋的承租人去世的情况。
私有房屋产权人去世后，可以根据继承法等相关法律的规定重新确定新的产权人。而公有房屋承租人去世后，变更承租人就相对复杂些。
本文旨在从旧城改造角度探讨公有房屋承租人去世后，如何变更新的承租人。
根据《上海市房屋租赁条例》第40条、41条的规定，公有居住房屋变更承租人可以有以下几种方式：
（一）公有居住房屋承租人与本市常住户口的共同居住人协商一致，可以要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人；
（二）公有居住房屋承租人与本市常住户口的共同居住人协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。
（三）公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；
（四）公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
从上述规定可以看出，公有房屋承租人去世后，原则上变更承租人需要生前的共同居住人协商一致。实践中常常碰到的情况是，因为家庭内部有矛盾，共同居住人无法就变更新的承租人协商一致。
在房屋动迁或者征收过程中，面对这种情况，如果不能推选新的承租人，或者不能推选签约代表，那么就会导致动迁协议无法签署，严重影响征收工作的进程。
为了解决上述问题，上海市住房保障和房屋管理局2013年做出了沪房管规范征[2013]9号文《关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收补偿协议签订主体的通知》，根据该通知房屋征收部门可以提请房屋征收评议监督小组组织协商确定签约主体，也即房屋征收后，如果承租人已经去世，家庭内部不能协商一致变更新的承租人，为了保证房屋征收工作的顺利进行，可以由第三方房屋征收评议监督小组确定新的承租人。
实践中还会碰到一种情况，房屋承租人去世后，有多个共同居住人愿意作为新的承租人，因为承租人在签订房屋征收补偿安置协议的过程中会有不少优势。
多个共同居住人愿意作为新的承租人，如果不能协商，就需要向法院提起诉讼，通过法院裁决的形式来确定新的承租人。司法实践中，法院在裁决新的承租时，通常会参考以下因素：房屋来源、居住情况,在册户口、他处有房等因素，其中居住情况在裁决时占有很大比例。
公租房变更承租人需要满足哪些条件？ 公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。那么，公租房如何变更承租人呢？ 一、当承租人死亡或者迁出本市，怎样变更承租人呢？根据《北京市住房和城乡建设委员会关于加强公房承租人变更管理有关问题的通知》公房变更
通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
一、公租房变更承租人条件：1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。二、公租房变更承租人准备材料：(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；(二)公有住房租赁合同；(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件)；(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件)；(五)承租人配偶、子女、父母等共同签的
房屋租赁期间承租人死亡的，合同满足下列要求是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；房屋租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与
【案例简介】2015年8月，王某承租了天津市某直管公产房。2017年10月23日，王某因病去世。王某亲属咨询：王某去世后，该公产房该如何处理？是由房管站收回，还是可以由亲属继续承租？ 【律师解答】第一条 王某承租的公产房类型【公产房与私产房】公产房与私产房是相对应的房屋，私产房即房屋使用人可以取得房屋所有权，而公产房中，承租人仅享有房屋使用权，而房屋所有权归市人民政府或国有企事业单位、人民团体、宗
法律分析：老人去世存款不收遗产税，继承个人银行存款需要缴纳公证费用，一般按照所继承财产价值的2%收取。若继承人之间有争议，不能出具继承权公证书，只能通过继承诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理
1、由其他成年家庭成员带户口本、户主及本人身份证、户主死亡证明，先注销户主的户口，再申领新的户口本。2、户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
您好，在承租公房连续居住一年以上的共居人,在外无其他住房者,可以作为变更后的承租人办理过户手续,因为涉及继承,需要有其他继承人同意过户到你名下的声明。
这个问题要分几种情况分析：1、如果承租人是在征收决定作出后去世，继承人可以继承属于承租人的那部份动迁款；2、如果承租人是在征收决定作出前去世，不存在继承问题，动迁款归公房其他同住人所有；3、如果承租人去世，征收时没有同住人但有户口在册人员，则动迁款由户口在册人员公平分配；4、如果承租人去世，征收时公租房里面没有同住人，也没有户口在册人员，则动迁款归承租人的法定继承人继承。【法律依据】《民法典》第一
这个问题要分几种情况分析：1、如果承租人是在征收决定作出后去世，继承人可以继承属于承租人的那部份动迁款；2、如果承租人是在征收决定作出前去世，不存在继承问题，动迁款归公房其他同住人所有；3、如果承租人去世，征收时没有同住人但有户口在册人员，则动迁款由户口在册人员公平分配；4、如果承租人去世，征收时公租房里面没有同住人，也没有户口在册人员，则动迁款归承租人的法定继承人继承。【法律依据】《民法典》第一
这个问题要分几种情况分析：1、如果承租人是在征收决定作出后去世，继承人可以继承属于承租人的那部份动迁款；2、如果承租人是在征收决定作出前去世，不存在继承问题，动迁款归公房其他同住人所有；3、如果承租人去世，征收时没有同住人但有户口在册人员，则动迁款由户口在册人员公平分配；4、如果承租人去世，征收时公租房里面没有同住人，也没有户口在册人员，则动迁款归承租人的法定继承人继承。【法律依据】《民法典》第一
如无其他继承人，可直接到房管局办理。如有其它继承人，则需公证由你继承，后到房管局办理。
这个问题要分几种情况分析：1、如果承租人是在征收决定作出后去世，继承人可以继承属于承租人的那部份动迁款；2、如果承租人是在征收决定作出前去世，不存在继承问题，动迁款归公房其他同住人所有；3、如果承租人去世，征收时没有同住人但有户口在册人员，则动迁款由户口在册人员公平分配；4、如果承租人去世，征收时公租房里面没有同住人，也没有户口在册人员，则动迁款归承租人的法定继承人继承。【法律依据】《民法典》第一
我认为没有影响，结婚不涉及户主的事情
法律分析：灵活就业人员社保，如果人死了有退。根据相关法律规定，参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。法律依据：《中华人民共和国社会保险
必须火化的遗体，由死者生前所在单位或村(居)民委员会出具死亡证明后火化。但下列情况除外：(一)在医院(含其他医疗机构)死亡的，丧主凭医院出具的死亡通知书，及时通知殡仪馆接运遗体，并办理手续后火化。(二)因交通事故或其他原因造成非正常死亡者遗体，由司法部门法医鉴定后，通知丧主办理手续后火化。(三)无名、无主遗体，由公安部门法医鉴定后，通知殡仪馆接运、火化。户籍部门应当依据死亡通知书和火化证办理户口注
交完15年社保但没到退休年龄的，劳动者在可以继续缴纳社保也可以停止缴纳社保，在达到退休年龄后再按月领取养老金。或者劳动者也可以依法参加其他类型的养老保险。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以
超过20万元的部分，财产总额不超过20万元的，财产总额不超过20万元的，按照0根据《诉讼费用交纳办法》。涉及财产分割.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，不另行交纳：第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳，不另行交纳：（二）非财产案件按照下列标准交纳：1；超过20万元的部分.5%交纳。因此，离婚案件每件交纳50元至300元，按照0.5%交纳
沟通不成，起诉对方如果对方拒不退还，事主可以以不当得利为由向法院起诉对方。需要提醒的是，按照相关法律规定，不当得利纠纷的管辖法院是被告住所地，事主所在地的法院是没有管辖权的，因此需要到被告户籍地或者经常居住地法院起诉。另外，一定要注意保存好微信转账记录和银行卡明细，这可以作为证据提交。只要事实清楚证据完整，事主可轻松胜诉，追回自己的损失。“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不
打印的发票打错了，怎么作废呢？增值税专用发票、普通发票当月开错作废选择发票作废；作废完成后开具正确的发票即可。常见的发票作废情况主要有以下三种：1、用票单位和个人开发票后，如果发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或者取得对方的有效凭证。2、开具发票时发生错误、误填等情况需要重开发票的，可以在原发票上注明“作废”字样后，重新开具。同时，如果专用发票开具后因购货方不索取而成为废
