最高院判例：农民的宅基地使用权可依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记！

     自然资源部近日对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复，明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相

来源 | 自然资源部官网 民商事审判自然资源部近日对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复，明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继

自然资源部近日对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复，明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理

【裁判要旨】农民的宅基地使用权及其上房屋可以依法由城镇户籍子女继承，不能以当事人在继承时并非该村村民为由，否认当事人对案涉宅基地享有合法使用权。法院认定当事人合法取得案涉宅院，不属于外来人员购买宅基地的情形，并判决行政机关应当按照拆迁补偿安置方案对当事人进行补偿安置并无不当。 【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书 (2020)最高法行申9610号再审申请人（一审被告、二审上诉人

【裁判要旨】地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库（人防工程）依法享有使用权，其与购房人签订《商品房买卖合同》，将地下车库的使用权进行转让，并不违反法律强制性规定。购房人应当知晓法律法规中关于地下车库（人防工程）所有权不得转让的规定。开发商未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述，并不构成刻意隐瞒和欺诈。开发商将地下车库使

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2020）最高法民终580号上诉人（原审原告）：孔凡靓，女，1985年12月17日出生被上诉人（原审被告）：长城新盛信托有限责任公司被上诉人（原审被告）：内蒙古中银房地产集团股份有限公司上诉人孔凡靓因与被上诉人长城新盛信托有限责任公司（以下简称新盛公司）、内蒙古中银房地产集团股份有限公司（以下简称中银公司）案外人执行异议之诉一案，不服新疆维吾尔自治区高

【法院观点】一、涉案房屋的原土地使用权为农村宅基地使用权，虽然对土地使用权的申请系以家庭成员为基础，但并不能得出在该土地使用权上建设房屋为家庭共有的结论，需根据房屋登记、使用、内部协议等情况进行判断。二、涉案土地使用权证登记为陈某1，陈某自己名下也登记一块宅基地，两人的家庭住址亦分别按所分得的宅基地地址登记，由此可见，双方已按一户一宅原则实际进行分配。三、涉案房产已由农村宅基地房转为国有土地的房屋

一、民法典的宅基地使用权的定义有哪些规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转

一、村委会开的宅基地使用权有效吗申请宅基地使用权的，除了村委会的同意外，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查。所以只有村委会同意的，宅基地使用权无效《农村宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建

根据我国法律规定，自然人可以处理自己的合法财产，所以侄子可以继承叔叔的宅基地使用权。根据我国《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

【裁判要旨】 根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。 非本集体经济组织成员与本村村民签订的房屋买卖协议，违反法律法规规定，应当认定为无效。其基于房屋买卖协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2019）最高法行申368号再审申请人（一

【裁判要旨】即使如中航油上海公司抗辩所称“走单、走票、不走货”交易的客观事实存在，在双方签订《框架合同》建立了买卖关系、中航油上海公司向中设贸易公司出具了《收货证明》明确表示其已收到涉案合同项下货物、中设贸易公司亦按照中航油上海公司的要求为其开具了《北京市增值税专用发票》的情况下，不能仅仅依据中航油上海公司未实际提取货物即“未走货”为由，否定双方之间业已形成的买卖法律关系。在我国现行法律、行政法规

1、如果宅基地一直在使用,宅基地使用权证也没有被依法收回或更换,那么宅基地使用权证是有效的。2、不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。

宅基地使用权女儿不可以继承，其他人也不可以继承，因为宅基地使用权不是合法遗产，但是宅基地上的房屋，女儿不管是否出嫁，都有权继承，我国继承权男女平等。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协

国家土地管理局[1995]国土[籍]字第26号《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定：“农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。”【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书（2019）最高法行再167号再

　　《合同法》第九十七条规定了合同解除后的基本法律后果，“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。　　司法实践中合同解除的法律后果　　本文以最高人民法院的若干判例归纳总结出如下几种：　　一、尚未履行的，终止履行。　　合同解除后，双方权利义务终止，任何一方不再负有履约义务，合同之债因合同解除而终结，这是合同解

通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

【裁判要旨】根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。非本集体经济组织成员与本村村民签订的房屋买卖协议，违反法律法规规定，应当认定为无效。其基于房屋买卖协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2019）最高法行申368号再审申请人（一

省高院：村委会收回宅基地使用权，村民该以谁为被告呢？宅基地是由村委会下发给村民的。村民想要获得宅基地使用权，就必须要向村委会申请，如果村委会同意之后，才可以进行下一步的审批手续。如果村委会决定要收回宅基地，也要履行一定的程序，那就是向上级机关报批。如果上级机关也核准了村委会的收回宅基地使用权的决定，那么村民该以谁为被告提起诉讼呢？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下这个问题。崔先生的宅基地使用

一、宅基地与宅基地使用权宅基地是指经过法定程序批准，用以建筑住房的土地，包括已建住房用地和经批准待建住房的土地。在农村，宅基地的范围一般还包括厨房、牲畜圈舍等附着物用地和采光、通道、天井、滴水、排水等设施占用的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，但其使用权由村民自己享有。宅基地使用权是农民的重要权利。依法取得的宅基地使用权，受到法律的保护;农户对宅基地上的建房、附着物享有所有权，该所有权与宅