北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。
从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【基本案情】
原告王x诉称，原被告于2013年3月29日签订书面《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买被告所有的位于北京市xx区XXX室房屋，价格为140万元。
当日原告向被告支付了该笔房款，因当时出卖人未取得该房屋所有权证书，双方当时无法办理权属转移登记。后经调查取证得知，案涉房屋属于“三定三限三结合”定向安置房，产权性质为定向安置住房，根据相关政策，该房屋家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。
而被告作为房主，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应当承担缔约过失责任。故诉至法院，诉讼请求1．依法判决原、被告双方签订的《房屋买卖合同》无效；
2．判令被告返还原告购房款140万元；3．判决被告赔偿原告房屋装修残值10万元；4．判决被告赔偿原告房屋增值损失65万元；
5．以上款项合计215万元，本案诉讼费用由被告承担。
被告张x辩称，不同意原告全部诉讼请求，双方签订的房屋买卖合同系有效合同。如法院确定合同无效，原告应将购房款款退给我，并赔偿我的损失。
【法院审理查明】
2013年3月29日，张x（出卖人）与王x（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）约定，出卖人所售房屋坐落为北京市xx区XXX室。
经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为140万元。同日，王x向张x转账支付房款1400000元。张x新出具《收据》载明，今收到王x购房款房屋全款人民币140万元。
2018年8月20日，北京xx有限公司（出卖人）与张x（买受人）签订《北京市“三定三限三结合”定向安置房现房买卖合同》约定，房屋坐落xx区XXX号。
该房屋为“三定三限三结合”定向安置房，产权性质为定向安置住房。根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源局《关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知》（京建法【2014】13号），安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；
5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构按原销售价格回购，纳入本市保障性住房统一管理。
另，根据北京市规划和自然资源委员会出具的《不动产登记薄》记载，涉案房屋所有权人为张xx，房屋性质为定向安置住房，附记：三定三限三结合定向安置房，自取得房屋产权证或契税完税证明之日起，5年内不得上市交易；
5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。
【法院判决结果】
驳回王x的全部诉讼请求。
【房产律师王辉解析】
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同无效。
本案中，王x主张涉案购房合同因合同标的相关政策不得上市交易，违反了国家法律或强制性法律规定，无法达到合同目的，故无效。
经查，关于涉案房屋现无法上市交易的相关规定在《北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源局关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知》第四条中，“‘三定三限’定向房产权性质为定向安置住房。
安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。房屋产权证上应注明‘三定三限三结合’定向安置房，取得房屋产权证或契税完税证明之日起，5年内不得上市交易；
5年后可按市场价格上市交易，不补交‘土地收益’字样。如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构按原销售价格回购，纳入本市保障性住房统一管理”。
但需要指出的是，只有违反了法律、行政法规的强制性规定的合同才属无效。应当特别注意的是，此处的无效情形只限于法律和行政法规，不能任意扩大范围。
这里的法律是指全国人大及其常委会颁布的法律，行政法规是指由国务院颁布的法规。“三定三限三结合”通知的颁布机关为北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源局，公文类型为通知，该通知并不属于法律、行政法规的范畴。
综上，王x主张合同无效的诉讼请求，缺乏法律依据，法院不予支持。对于王x基于合同无效为前提提出的诉讼请求，法院不予支持。
北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【裁判要点】本案中，案涉房屋性质为
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