最高院司法政策精神在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地因抵押担保、转让而产生的纠纷。
在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给非集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
————最高人民法院《关于印发<第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要>的通知》（2016年11月21日，法【2016】399号）第19条。
案件梳理
（图片来自网络，侵权则删）
案例一
坐落于大同市平城区御北园东园3号楼2单元7号房屋，由大同市南郊区新旺乡五爱村村民委员会发放了房证，房证标明产别为私产。
2018年5月28日，经大同市城区房管家房地产经纪有限责任公司居间介绍，李某梅与李某琦签订了《房屋买卖合同》，约定李某梅向李某琦购买上述房屋，房屋交易总价款为385000元，如李某琦不卖此房则违约，退还双倍购房定金及中介费，如李某梅不买此房则违约，购房定金不退，中介费不退，此房为大同市南郊区新旺五爱村集资小产权房，李某梅同意购买此房，此房留下家具及其固定设施。
同日，李某梅支付购房定金6500元，向大同市城区房管家房地产经纪有限责任公司支付中介费3500元。
一审法院认为，双方签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同。李某梅主张合同无效，无事实及法律依据，不予支持，其基于合同无效要求退还购房定金及中介费的主张，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告李某梅的诉讼请求。
案件受理费150元，减半收取计75元，由李某梅负担75元，该院退还75元。
（图片来自网络，侵权则删）
本院认为，诉争房屋属于小产权房屋，不具有上市交易条件，亦为国家明令禁止交易的房屋类型，故双方所签订的《房屋买卖合同》无效。
大同市城区房管家房地产经纪有限责任公司作为专业的房屋买卖居间人，应当对该房屋禁止交易的相关法律法规熟知，但其仍然进行居间活动，故其对此交易应当承担主要过错责任。
李某琦作为房屋使用权人，其亦应当知晓房屋禁止买卖的情形，存在过错。同时其主张赔偿房屋租赁费的损失，不仅未起诉，而且未提交证明该期待利益造成损失的证据，故本院对其该项主张不予支持。
李某梅在明知房屋属于小产权房屋依然购买，其自身亦存在过错。
综上所述，李某梅的上诉请求部分成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应予纠正。
——————李某梅与李某琦、大同市城区房管家房地产经纪有限责任公司买卖合同纠纷二审民事判决书
案号：（2018）晋02民终2452号
案例二
本院认为，文昌社区居委会提交《集体土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》载明的内容显示，案涉房屋所使用土地的性质为集体所有的农村宅基地，使用权人为水西街道办事处，建造方为黔西县城关镇城北村民委员会，故案涉房屋非商品房，系农村宅基地上的农民集中建房，即小产权房。
原审适用无权处分的相关法律法规处理本案，属适用法律错误。鉴于小产权房开发主体资格、购买人的主体要件、土地使用权、房屋产权性质等均尚未纳入现行法律、法规所调整的范围，相关政策规定亦不明确，故涉及小产权房的相关争议，不属于人民法院受理民事诉讼案件的范围，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：
一、撤销贵州省黔西县人民法院（2016）黔0522民初4211号民事判决；
二、驳回被上诉人杨某的起诉。
本裁定为终审裁定。
————贵州省冶金建设公司、杨某买卖合同纠纷二审民事裁定书
案号：（2018）黔05民终2198号
案例三
二、关于兆发公司是否返还购房款的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
且根据现有政策和法律，在农村集体用地上建设的小产权房禁止在市场进行交易。兆发公司建设的涉案房屋系小产权房，并无商品房预售许可证，不能在市场上交易。
双方的买卖合同关系应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
兆发公司就涉案买卖合同而取得的购房款应当返还给李光华。故李光华诉求兆发公司返还购房款于法有据，本院予以支持。而李光华对购买小产权房亦存在过错，应承担相应责任。
一审判决对李光华诉求利息损失等不予支持，并无不当，予以维持。兆发公司关于不予返还购房款的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
——————三亚兆发实业有限公司与李光华买卖合同纠纷二审民事判决书
案号：（2016）琼02民终1481号
结语
目前，很多法院是通过判决合同无效并让出卖人对房屋增值部分按照其过错比例对买受人承担赔偿责任来平衡双方当事人的利益关系。
此类问题的根源在于我国现行的土地制度本身，纠集在其中的城乡利益角逐实质上是一种制度利益如何合理分配的问题。故在从制度层面彻底解决前述问题之前，现阶段的司法裁判是没有多少选择的余地的。
————辛正郁：《集体土地若干物权问题》，载最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》2007年第4集（总第32集），法律出版社2008年版，第54~56页。
来源：聚法编辑部 聚法
小产权房被拆迁时能不能获得赔偿呢？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购
小产权房被拆迁时能不能获得赔偿呢？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购
小产权房被拆迁时能不能获得赔偿呢？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020第二次修正）第十三条第一款规定“套取金融机构贷款”转贷的民间借贷合同无效。那么，如果出借的款项部分是自有资金，部分是“套取金融机构贷款”，借贷合同效力又如何认定呢？观点一：分开处理，自有资金部分有效，“套取金融机构贷款”部分无效。理由是：《中华人民共和国民法典》第一百五十六条规定：“民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部
导语：女员工喜怀双胞胎，本是一件好事，但为了多要一些生育津贴，竟然虚构劳动关系，以高额基数参保并领取生育津贴，最终被法院以诈骗罪判刑！社保挂靠不是很常见吗？怎么会有如此大的风险？用人单位应该如何防范？广东省珠海市香洲区人民法院刑 事 判 决 书（2014）珠香法刑初字第2422号公诉机关：珠海市香洲区人民检察院。被告人：冯某，女。珠海市香洲区人民检察院以珠香检公诉刑诉（2014）2478号起诉书指
二手房交易中，别墅、顶楼、带有天井的一楼这类房屋，往往因其可改造性，受到部分购房者的欢迎。然而，未经房屋行政主管部门审批而进行的改建、重建，属于违法行为，将产生房屋被限制交易的法律后果。在此情况下，一方以房屋附有违法建筑，无法过户为由，主张买卖合同无效或者要求解除合同，能否得到法院支持？买卖双方又应各自承担怎样的法律责任？一违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑，均属限制交易情形根据《上海市房地产登记
与谁签合同不重要，重要的是出卖方是否拥有房屋产权物业通常只是代签，而实际出卖方非物业
小产权房拆迁不一定没有补偿。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房可以根据国土部门测绘数据进行补偿，属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人
强制拆迁有赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
房子卖了拆迁款归原房主所有。农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。 房屋拆
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话，买卖小产权房是不受法律保护的。因为没有合法的房产证，所以，征地拆迁时，小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记，因此，在争取拆迁补
首先小产权房是不能买卖的，所以不存在谁先入就归谁的一说。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【裁判要点】本案中，案涉房屋性质为
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。) 一、原告诉称 原告段祺诉
答案是肯定的。《民诉法》第36条 两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。《民诉法司法解释》第30条，根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。第36条，两个以上人
出售即将报废车辆买卖合同是否有效？ [案情介绍] 2007年8月，李某考取驾照欲买一辆二手轿车用以使用。经人介绍，李某与赵某于同年9月1日几经商谈达成购车协议，赵某以20000元的价格将其所有的普通型桑塔纳轿车卖给李某，双方签订了购车协议书。赵某向李某提供了车辆登记证和行驶证，但双方未办理车辆过户手续。后李某到车管所办理过户手续时得知该车即将报废，报废日期为2008年3月1日。李某遂要求将该
北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【基本案情】原告王x诉称，原被告于201
你好，自愿签署的不违反法律 行政法规强制性规定的买卖合同，具有法律 效力
要视具体情况而定，如果对方的违约行为构成根本违约，另一方可解除合同，反之则不可以。但无论是否可单方终止合同，守约方均可追究另一方的违约责任
