物业服务合同可以转包吗

1、依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。2、物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。风险提示：业主与物业公司最好签订书面的物业服务管理合同，避免不必要的纠纷产生。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质

　　一、前期物业服务合同需备案吗 　　需要备案。 　　1、备案项目应具备(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证)。 　　2、业主委员会已经备案。 　　根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 　　二、物业服务

物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：(1)物业服务合同到期；(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员

《民法典》第946条规定,业主依照法定程共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前60日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。上述规定中的“业主”并非单个业主,而是指全体业主。单个业主是不能行使解除权的,必须由全体业主“依照法定程序共同决定解聘物业服务人”,才能解除物业服

要看公司的经营范围。

　　一、物业服务合同期限最长可以多久 　　一般不超过5年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同。前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效 　　二、物业管理合同主要包括哪些条款 　　1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资

一、物业服务合同要公示吗 要公示，一般情况下公示一个月就可以，需要必须保证每一个业主都能看到并知悉这个物业服务合同，一般是在物业服务合同签订之后开始公示的。 二、物业管理合同期限是多久 我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。

　　一、物业服务合同需要与每户签订吗 　　正常情况下是不需要的，因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情况下，物业管理企业为了确保管理费的正常收缴，考虑在业委会不作为的情况下便于对恶意欠费业户进行追收，因此作出与每单元小业主再另行签订物业服务合同的举措。 　　二、物业服务合同属于什么合同 　　1、物业服务合同属于提供服务的合同 　　物业服务人提供的服

1、合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。2、合同起止时间不同。前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十条

　　一、居委会能签物业服务合同吗 　　不能，需要经过业主大会的同意，小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会的做法是不合理的。小区的业主委员会可以拒绝执行，并召开业主大会重新决定小区物业公司的选任。 　　二、物业服务合同由谁签订

　　一、物业服务合同业主不签字有效吗 　　未签字肯定是无效的。 　　业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。 　　《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业

　　一、物业服务合同业主需要签字吗 　　物业服务合同，一般需要全体业主签字。物业服务合同是物业服务人与全体业主订立的合同，需要双方均签字；但是业主如果依法委托他人代为签字的，也可以由他人代签。 　　根据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 　

一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、

业主和物业公司应当签订物业服务合同，业主按照约定向向物业服务人支付物业费。物业公司已经为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务

1、从法律上说，在未成立业主委员会前，开发商与物业公司签订的物业合同是合法的。2、成立业主委员会会后，由业主委员会与物业公司签订物业合同。3、按你所述情况，不是物业管理的问题。而是开发商不按规划建房的问题，所涉及的业主都可以要求开发商赔偿损失的。

律师观点分析1、案件基本情况       物业公司与被告签订了物业服务合同，由原告为其所在小区提供物业服务，代缴水费、垃圾费。后因房屋外墙渗水，双方发生矛盾，被告拒绝支付物管费、水费、垃圾费，时间长达4年，2021年物业公司向法院提起了诉讼。2、法律分析    房屋外墙渗水是否应该物业公司负责？根据合同的相对性，房屋质量问题应该开发商承担，物业公司是没有维修义务的。但是一般物业服务协议对质保期内的

 法律分析：篮球场属于小区共用设施，属于业主共有，物业服务企业无权将篮球场改为停车位。业主委员会作为业主自治组织，可以代表业主与物业服务企业就此事进行协商，无法协商一致的，可以直接向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业对篮球场予以恢复原状。篮球场作为小区居民的健身设施，并非可有可无。物业服务企业不能以小区停车紧张为由，就随意改变公共设施的用途。业主选择购买该小区的房屋时，物业管理区域的环境及整体配套

物业服务合同有四种情形：一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同；二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同；三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同；四是物业服务合同约定的合同期限届满后，物业服务企业持续为小区业主提供服务，形成事实上物业服务合同关系。业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房）时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应

根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司，你的几个问号我解答：你们小区如果业主心不

物业服务合同不需要全体业主来签订。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。【法律依据】《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具