侯向阳与商都县众邦亿兴能源材料有限责任公司、韩福全等民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书[最高人民法院（2015）民申字第3299号 ] 。
裁判要旨：
不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不能就抵押物主张优先受偿。
案情简介：
一、2012年12月24日，侯向阳（甲方）与韩福全（众邦公司的法定代表人）、李丽华（乙方）签订《借款协议》，约定：乙方向甲方借款人民币550万元。
乙方提供众邦公司位于商都县商张公路北侧（工业园区）的80004平米的工业用地的国有土地使用证作为抵押。后侯向阳向韩福全账户汇入511.5万元，其余38.5万元作为利息预先扣除。
随后，韩福全将商都县国用（土）第2012-134号《国有土地使用证》交付侯向阳张振东持有，但双方未办理抵押登记。
二、因韩福全、李丽华未偿还借款本息，侯向阳向张家口中院起诉请求：
1、韩福全、李丽华偿还借款550万元及利息；
2、众邦公司在抵押财产范围内承担连带清偿责任，侯向阳对该财产享有优先受偿权。
三、张家口中院一审判决支持了侯向阳的部分诉讼请求，但未支持其主张的对抵押财产享有优先受偿的权利。众邦公司不服，向河北高院上诉，河北高院二审判决驳回上诉，维持原判。
四、众邦公司仍不服，向最高法院申请再审。最高法院裁定驳回其再审申请。
败诉原因：
本案中众邦公司的败诉原因在于其认为涉案的抵押财产有不动产，但并未办理抵押权登记，因此抵押权未有效设立，故不应当承担担保责任，因此侯向阳不能就土地使用权主张优先受偿，但最高法院同时认为：“根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。
原审认为抵押合同成立，抵押权并未设立，侯向阳可以主张众邦公司在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任，但不能就土地使用权主张优先受偿，适用法律并无不当。”
以下为最高法院在“本院认为”部分就众邦公司应承担连带清偿责任的论述：
二、关于众邦公司是否应在抵押担保的土地使用权范围内承担连带清偿责任的问题。原判决认定，案涉《借款协议》、《借条》签订之时，韩福全为众邦公司法定代表人，众邦公司对此并未提出异议。
韩福全在《借款协议》、《借条》上签字。《借款协议》、《借条》均约定以众邦公司所有的商都县商张公路北侧（工业园区）80004平方米工业用地的国有土地使用证作为抵押，应视为众邦公司与侯向阳达成了以上述土地使用权作为借款抵押担保的合意。
当事人之间签订的抵押合同已经成立并生效，原审法院判令众邦公司在其担保的土地使用权范围内对案涉债务承担连带清偿责任并无不当。
至于众邦公司主张土地使用证交付情况未查清，其在二审中另行提交一份土地使用证，以证明债权人持有的土地使用证存在真假不明的问题。
如前所述，抵押合同于《借款协议》和《借条》签订之时已经成立并生效，土地使用证是否交付，如何交付，并不能影响抵押合同的效力。
三、关于原审适用法律是否错误的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。
原审认为抵押合同成立，抵押权并未设立，侯向阳可以主张众邦公司在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任，但不能就土地使用权主张优先受偿，适用法律并无不当。
众邦公司主张原审存在适用法律错误的情形，缺乏依据，本院不予支持。
为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：
1、未办理不动产抵押登记的抵押合同并非废纸一张，而是可转换为要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的有限担保责任。
理由是：根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。”也即，抵押未登记仅为抵押权未有效设立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。
在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。因此，抵押人不要以为只要未办理抵押权登记，自己就可以免于承担担保责任；
抵押权人也不要因为抵押未登记就觉得抵押合同是“废纸一张”。通过抵押合同主张合同上的权利，也可以达到近似于抵押权被设立的法律效果。
2、不动产抵押合同签订后，不论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记。于抵押权人而言，未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿。
虽然债权人可以基于抵押合同，在抵押物的范围内要求抵押人对债务承担连带责任，但在抵押人资产资不抵债时，债权人还是极有可能会面临债务不能被全部清偿的风险。
于抵押人而言，其未办理抵押权登记，并不能当然免除其承担责任的义务和可能性。相反，其必须在抵押物的价值范围内对债务承担连带清偿责任。
因此，迟延办理抵押登记，对于双方当事人而言均无太大意义，至少不能从根本上改变双方当事人的权利义务关系。
3、在抵押未登记但已满足抵押合同约定的或者法定的实现抵押权的条件时，抵押权人应当在请求保全债务人相关财产的同时，申请保全抵押物。
在抵押物已经被抵押人转让时，可申请在抵押物价值的范围内保全抵押人的其他财产。以此来确保未来申请执行时的优先顺位，间接达到近似于有抵押权存在的法律效果。
4、本案的另一个重要启示在于：一项法律行为（如合同、承诺书等）无效或者不能发生当事人预设的法律效果，并不当然就是“废纸一张”，而是可以转换为与之相似相近的法律行为，并以此为基础确定双方当事人的权利义务关系。
本案中虽然抵押权未有效设立，但最高法院依据抵押合同有效，通过转换，要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，诚值赞同！这一裁判方法被称之为法律行为的转换制度，并已经被最高法院的相关判例所采纳（详见延伸阅读）。
因此，运用好法律行为转换制度，可以在某些看似已经毫无可能胜诉的案件，起到“化腐朽为神奇”的效果。
《民法典》第一千一百九十二条，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后，可以向
一、民法典的消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任的承担有哪些行为人因侵害人格权承担消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任的，应当与行为的具体方式和造成的影响范围相当。《中华人民共和国民法典》第一千条 【消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任的承担】行为人因侵害人格权承担消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任的，应当与行为的具体方式和造成的影响范围相当。行为人拒不承担前款规定的民事责任的
建设工程挂靠施工对外民事责任的承担
一、连带责任的承担及赔偿标准是什么1、连带责任的承担是受害人可以找其中任何一人承担全部赔偿责任，而不是由连带责任人决定各自赔偿多少。至于赔偿标准，则需要看侵权的类型以及受害人遭受的损失，并无具体的标准。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十条规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的
案情： 周某某因超速撞到同向行驶的电动三轮车，电动三轮车又撞到了停在路边的王某某所有的大货车。事故造成电动三轮车驾驶员李某某受伤，三轮车乘车人员刘某（李某某邻居）经抢救住院30日后死亡。交警部门认定：周某某主责，李某某次责，王某某次责。现死者家属将上述三人告之法庭。 争议焦点：涉案电动三轮车是否为机动车；被告三人责任比例的 首先电动三轮车是否为机动车，可以经公安部门鉴定确定。如若鉴定是机动车
有限责任合伙律师事务所对于法律责任的承担有三方面的内容： 1、在有限责任合伙律师事务所中，基于合伙的“有限”性，对于合伙的债务，无论是合同之债还是侵权之债，合伙人都以其出资额或本人在合伙财产中应有的份额承担责任。 2、执行事务有过错的合伙人的直接责任。承担直接责任的合伙人，应是对债务的发生负有个人过错的合伙人。从另一个方面讲，合伙人要承担有限责任必须符合法定的条件，不承担直接责任的合伙人应不是造
来源：律通顺恒法律咨询 作者：郭叔平 前 言 《公司法》第20条规定“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益”；第21条规定，“公司的控股股东、实际控制人、董事、监
裁判要旨 一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条关于房屋毁损、灭失的风险转移，系指房屋受地震、水火灾、战争等不可抗力因素造成的风险，而不是指房屋内在的质量问题，房屋虽已交付买受人居住使用，但房屋内在质量问题非因不可抗力引起的风险，不随房屋交付使用而转移； 二、根据《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基
一、什么是违约责任违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法典第577条对违约责任均做了概括性规定。二、论述违约责任的承担方式《民法典》规定的承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。(一)继续履行继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履
一、民法典的债权责任的承担有哪些根据《民法典》第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。二、债权责任方式1、连带共同保证(连带共同保证指两个或两个以上的保证人对债务人的债务承担没有份额的保证责任)的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任;连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务
对未登记建筑的调查、认定和处理 征收补偿条例规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在征收补偿条例出台之前，国务院要求：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合
卫生间座便器下水管道是房屋中比较特殊的部分，与房屋中其它部分有很大的不同。对于房屋中各部分按照最后表层粉刷说来界定可以分为：专有部分、部分共有部分、全体共有部分；一般的专有部分属于业主单独所有、单独使用。但卫生间座便器下水管道比较特殊，一般位于楼下房顶上，应该属于楼下业主专有部分，但只有楼上业主专属使用，楼下业主并不使用。如果由于该管道漏水，维修责任以及造成的损失该由谁承担？应按照以下原则确定责任
一、租车违约责任的承担方式 依据《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、签订租车合同要注意什么问题 1、租车前要审查汽车租赁公司的资质情况。 汽车租赁公司必须有法人营业执照和道路运输许可证，目前很多汽车租赁公司没有这两个证书，租车人在租车前首先要检查汽车租赁公司的资质情况，否则常常会出现汽车租赁公
一、侵权责任承担方式有哪些1、民法典侵权责任的承担方式有侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。处在此种状态中的被侵权人有权请求法院要求侵权人予以消除。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）
关于建筑物脱落、倒塌损害责任的承担从《民法典》第1253条规定可以看出，建筑物脱落致人损害行为适用的是过错推定原则。对建筑物的所有人、管理人或使用人来说，如果要让其承担责任，仍然需要其有过错，只不过该过错无须受害人来举证。受害人只需证明自己受到了损害，并且该损害后果是由相关的建筑物脱落造成的即可。换句话说，只要存在建筑物发生脱落并造成损害的事实，就足以推定该建筑物的所有人、管理人或使用人是有过错的
根据我国《民法典》的规定，财产要进行抵押的都要进行登记。比如机动车，其需要到车管所进行抵押登记。而房屋也需要到房管局进行抵押登记。但实务中当事人间发生抵押没有登记的情况也不在少数，因此发生纠纷的诉讼至法院的，抵押权未登记会怎么判？下面就跟着小编一起来了解吧。一、抵押权未登记会怎么判抵押未登记但抵押合同有效，抵押人应在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记
侵权责任的承担形式有以下几种：（1）停止侵害，指侵权人停止正在进行的侵权行为。（2）排除妨碍，指排除侵权行为对权利正常行使所造成的妨碍。（3）消除危险，指采取一定措施消除侵权行为给他人合法权益可能带来的危险。（4）返还财产，指将非法侵占的财产返还给权利人。（5）恢复原状，指将财产的状况恢复到侵权行为未发生前的状况。（6）赔偿损失，指支付一定的金钱或者实物赔偿侵权行为所造成的损失。（7）消除影响、恢
一、未登记的抵押权是否可以对抗法院查封 未登记的抵押权不可以对抗法院查封，动产抵押，不登记也有效。但未登记不得对抗第三人：所谓“不得对抗第三人”，是指不能对抗第三人在该物抵押后又取得对该物的权利。在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 （一）特殊动产设定抵押但未经登记的，并不具有社会公信力。法院在查封、扣押被执行人机动车时并不知晓抵押合同的存
你好！业务员没有法定的义务负责催收；原则上是促成业务的顺利进行。公司可以交催收事务交由律师事务所负责。为了提供进一步的法律见意，贵司可以加我的微信，我们律师事务所催收团队长期从事这方面的事务，经验丰富，收费合理。
法律分析：租赁合同登记备案制度具有法定的约束力，租赁合同没有办理登记备案手续的,租赁过程中的各方参与者分别要承担相应的不利后果。对于出租人而言，若出租房屋后未办理登记备案，其应承担相应的法律责任。例如，《商品房屋租赁管理办法》第 23 条规定：“违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改
