卫生间座便器下水管道漏水责任的承担

卫生间座便器下水管道漏水责任的承担

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卫生间座便器下水管道是房屋中比较特殊的部分，与房屋中其它部分有很大的不同。对于房屋中各部分按照最后表层粉刷说来界定可以分为：专有部分、部分共有部分、全体共有部分；

一般的专有部分属于业主单独所有、单独使用。但卫生间座便器下水管道比较特殊，一般位于楼下房顶上，应该属于楼下业主专有部分，但只有楼上业主专属使用，楼下业主并不使用。

如果由于该管道漏水，维修责任以及造成的损失该由谁承担？

应按照以下原则确定责任的承担：

首先，需要确定是什么原因造成的管道漏水，

1、如果是楼上业主使用不当造成的管道漏水，则应由楼上业主承担责任。

2、如果是由楼下业主装修等原因造成的管道漏水，则应由楼下业主承担责任。

3、如果是管道质量原因造成的管道漏水，则需要先确定是否在房屋的保修期内，如在保修期内则应由开发商承担相应的责任；

如果已经超出保修期，则应由楼下业主承担相应的责任。因为虽然该管道属于楼上业主专属使用，但管道在楼下卫生间内，楼上业主无法管理与维护。

同时因为该管道属于楼下业主专有部分，按照《上海市住宅物业管理规定》第六十五条规定，业主应当定期对物业进行维修养护，并按照规定检测和鉴定。

因此，该管道的维修养护责任应在楼下业主。所以，相应的责任应由楼下业主承担责任。