最高法：因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷由出卖人承担，购房人无需还款

 正文▼裁判要旨：1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对

5月19日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民商事案件营造法治化营商环境有关情况。会上有提问称，受新冠疫情的影响，零售餐饮等行业的客流减少、销售额下滑，资金回笼困难，导致租金支付困难等经营压力存在，指导意见（二）对租赁合同纠纷有什么样具体的规定，国家出台的相关关于租赁方面的惠企政策在司法实践中该如何体现？谢谢。最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥：谢

开发商未按期交房要怎样维权1、与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。

来源：民事审判本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。裁判要旨：当事人在一审中不愿申请司法鉴定，未承担举证责任。二审法院可以重新确定举证期，由对方当事人申请鉴定。且申请鉴定属于当事人应有的诉讼权利，法律并未规定一审未申请鉴定的当事人不能在二审提出鉴定申请，其亦在二审规定的举证期限内提出鉴定申请，并未违反《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条的规定，

案件来源：（中国裁判文书网）《中国NY银行股份有限公司YL分行、LIJC房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案最高人民法院民事裁定书》，案号：（2019）最高法民申2834号。裁判要点：开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状

仅供交流学习 , 版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们将立即删除。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定从合同法理的

（2021）最高法民申4198号裁判观点归纳：针对一审判决未提起上诉，而在二审审理期间提出对一审判项不服的，不作为二审法院审查范围，法院将认定视为认可一审判决。该方当事人不服并以此申请再审的，将不予支持。裁判理由：根据原审法院查明的事实，欧亚公司、建工总承包公司在《陆川县欧亚铭府建设工程施工合同》专用条款第28.1.3款约定“发包人违约应承担的违约责任：自违约之日起，发包人每延误一天，按欠款额向承

解读明确：在目前情况下，也不能将刑法意义上的卖淫局限于性交行为，对于性交之外的肛交、口交等进入式的性行为，应当依法认定为刑法意义上的卖淫。本栏目再解读：“进入式”的性行为应当认定为刑法意义上的卖淫，从列举的“肛交”、“口交”方式理解“进入式”，进入人体相对闭合的器官。而像“手淫”和“乳推”等相对于“开放式”应被排除在外。《关于审理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件适用法律若干问题的解释》的理

裁判要旨：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。也就是说，农村集体经济组织成员对宅基地享有使用权，且每一户只

裁判观点人民法院不仅仅是当事人双方的信息传递者，更重要的是代表国家依法行使审判权，因此，只要当事人向人民法院提起诉讼，就意味向对方当事人主张权利，诉讼时效随即中断。（一）黄海明提起本案诉讼是否超过诉讼时效根据原审查明，无论是2014年9月1日黄海明与中宇公司签订的《借款协议书》，还是2014年9月16日张爱连、钟宇春向黄海明出具的《借条》，都约定应当在2014年12月1日前归还借款。黄海明于201

裁判要旨：依据原《民诉法》第146条（即现《民诉法》第149条）的规定，法院对是否延期开庭具有决定权，对符合法定情形的，“可以”延期开庭，也“可以”不延期开庭。法院在开庭传票中确定的开庭时间与当事人委托诉讼代理人的另案开庭时间冲突，不必然导致当事人不能参加本案诉讼，其可委托或更换新的代理人到庭参加诉讼。法院在开庭三日前未就当事人提出的延期开庭申请作出回复，视为不同意延期开庭，则当事人应按时到庭，拒

裁判要旨：1.发包人向承包人出具商业承兑汇票的目的在于支付工程款，在汇票到期后，发包人未实际兑付，由于债权的产生是基于双方之间的建设工程施工合同，商业汇票的出具只是一种支付方式，故在商业汇票没有得到兑付的情形下，不产生偿付承兑汇票对应数额的工程款效力，承包人有权要求发包人继续履行支付承兑汇票对应数额的工程款义务。2.在商业汇票未得到实际兑付，且双方并未约定商业汇票出具后原因债权消灭的情形下，二审判

最高法：未办理审批规划手续的房屋，在行政赔偿诉讼中的赔偿标准在房屋征收过程中，有一些房屋时没有办理相关审批规划手续，这些房屋需要由有权部门予以认定，是否属于违建，如属于违建则没有补偿，有的地区也会适当补偿，不属于违建则可以和合法建筑同样进行补偿。最高法：未办理审批规划手续的房屋，在行政赔偿诉讼中的赔偿标准但，在实践中存在没有进行认定的情况下，就被违法强制拆除了，那在行政赔偿过程中，没有办理相关审批

原告诉称原告李某鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理房屋登记手续；2.判令被告向原告退还原告已缴纳的契税24786元、印花税413元、产权代办费1000元、产证登记费550元；3.判令被告向原告赔偿2019年8月1日至实际取得房屋所有权证之日止的逾期办理房屋所有权证违约金；4.判令被告因电没有实现合同约定，按每天20元标准赔偿原告截至2020年8月31日的损失24360元；5.诉讼费由被

精彩摘录1.全国法院在审理与指导性案例类似的案件时，应当参照指导性案例。所谓应当参照，就是必须参照的意思。2.如果法官在审理与指导性案例类似的案件时，其裁判违反指导性案例确立的原则或精神，就可能导致被上级法院推翻。指导性案例是适用法律的模范案例，一个裁判违反了指导性案例，就一定会违反指导性案例所适用的法律规则或原则精神。3.这个裁判本质上不是因为违背指导性案例被推翻，而是由于其违背指导性案例所适用

获得国有土地使用权的方式有两种，一是出让，二是划拨。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。实践中，在征收国有土地的时候，有的征收方对于以出让方式获得的土地会给予补偿，但是以划拨方式

　　最高法：醉驾可以免刑了！　　最高人民法院公布了《最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见(二)(试行)》，其中规定了危险驾驶罪(醉驾)的刑事处罚量刑幅度，在第3项明确规定了“对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚；犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚”。　　该规定是自醉驾入刑以来最高人民法院首次以司法解释的形式规定了醉驾可以不予定罪处罚或者免予刑事处罚，这也就意味着机动车驾驶人酒后驾

最高法：退休后将户口迁回村里，还享受村民待遇吗？在实践中很多，农村人为了更好地在城市内工作，将户口迁到城内，但是在其退休之后，又想要回到农村继续生活，并且农村也依然为其保留了宅基地，那么将户口迁回之后还能否享受村民待遇呢？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下这个问题。刘先生原为某村村民，在1966年时参加工作，离开了该村集体，也将户口迁出，并且一直居住在城内，在2006年时退休，2008年时返

法〔2021〕319号   最高人民法院关于印发《法官惩戒工作程序规定（试行）》的通知各省、自治区、直辖市高级人民法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：　　建立法官惩戒制度是贯彻落实党的十八届四中全会精神、完善司法责任制、追究违法审判责任的关键环节，是加强法官正规化、专业化、职业化建设的重要举措。为推进法官惩戒工作落地落实，规范法官惩戒委员会组成、违法审判线索受理、调查核实、提请审议

近日，最高人民法院公布了《最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见(二）（试行）》，其中规定了危险驾驶罪（醉驾）的刑事处罚量刑幅度，在第3项明确规定了“对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚；犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚”。该规定是自醉驾入刑以来最高人民法院首次以司法解释的形式规定了醉驾可以不予定罪处罚或者免予刑事处罚，这也就意味着机动车驾驶人酒后驾驶体内酒精含量即使达到了规定的