律师观点分析一、裁判要点
合同约定交房条件为竣工验收，又补充约定五方验收即为竣工验收的，补充约定无效。五方验收是竣工验收条件之一而非全部，约定五方验收即为竣工验收的，是降低了竣工验收标准、降低了房屋质量标准，该约定违反法律强制性规定，故而无效。
开发商在仅五方验收合格后即交房，业主可以拒绝收房，因此导致逾期交房的，开发商承担违约责任。
二、案情简介
李先生于2017年向某房地产开发商购买了一套位于衡东县的商品房，约定交房时间为2018年9月30日，交房条件为竣工验收。
同时也签订了补充协议，补充约定五方验收合格即为竣工验收合格。交房时间将至前，开发商与设计、勘察、施工、监理签署了验收单，五方验收合格。
随即开发商便通知业主收房。业主验收时认为房屋质量不合格，拒收，并向政府建设行政职能部门投诉。
后，政府建设行政职能部门要求开发商整改，待综合验收合格后再交房。
整改期间，开发商取得竣工验收备案表，此时距离约定的交房时间已经过去了3个月；整改完，开发商取得了综合验收备案表，此时距离约定的交房日期已经过去6个半月。
一个月后，开发商再次通知业主收房。待业主收完房，此时距离约定的交房日期已经过去8个月。
业主认为开发商是逾期交房，构成违约，应按合同支付违约金，故而将开发商起诉至法院。本律师接受业主委托，代理业主作为原告提起了诉讼。
现法院已作出判决，认定开发商存在逾期交房，是违约，应当向业主支付违约金。
三、律师建议
一般逾期交房的违约金约定在每日万分之一至万分之三之间，如果总房款基数不是特别大，逾期交房时间不是特别长，其实逾期交房的违约金不过几千、几万，一般情况下业主并不会起诉开发商。
但实践中，部分开发商霸道专横，房屋质量也不好，业主便会对开发商有意见，便会为了要个说法而起诉开发商。
因此，建议开发商对待业主时，要有“顾客是上帝”的心态，搞好与业主关系，做好房屋质量，这样才能减少矛盾。对于业主而言，在买房前除了了解房屋交房条件、时间等内容外，最好了解开发商的信用、信誉，这样可以极大避免碰到不良开发商，进而避免买到“糟心房”。
交通事故负主要责任承担多少赔偿，多长时间做鉴定， 交通事故责任者应按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。负主要责任者，承担符合规定损失的60%至80%赔偿。 1、机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任; 2、机动车与机动车之间发生交通事故，负主要责任的，承担70%的赔偿责任; 负主要责任的情形：
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