律师观点分析
在商品房交易过程中，很多购房者都发现开发商实际交付的面积小于合同预测面积。这种情况下如何请求开发商赔偿，赔偿标准如何计算，本案可以提供参考。
案件基本情况
2017年3月，委托人（原告）与某开发商（被告）签订《商品房预售合同》，约定委托人购买被告违约某市体育东路某广场11#楼1903房公寓，预售面积37.53㎡，交易单价6981.56元/㎡，房价款合计262018元。
预售合同约定，出卖人应在2017年10月31日前交付商品房，否则每日按全部房价款的万分之三支付违约金。同时还对房屋面积误差进行了约定：建筑面积、套内面积误差比绝对值其中有一项超过3%时，原告选择不解除合同的，实测面积小于预测面积情况下，误差比绝对值3%以内部分房价款由被告退还委托人，绝对值超出3%部分房价款由被告双倍返还委托人。
双方签订合同后，委托人按照约定支付完了购房款。开发商于2017年12月4日才交付房屋给委托人。经实测，房屋面积为33.47㎡，比合同预测面积少4.06㎡。
于是，委托人要求开发商返还房屋面积差价款并支付逾期交房违约金，开发商予以拒绝。委托人便委托本律师向法院提起诉讼。
案件结果
一审判决：
1、开发商应于本判决生效之日起十日内返还房屋面积差价款48840.15元；
2、开发商应于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金2672.58元；
3.案件受理费全部由开发商承担。
律师观点
本案为商品房预售合同纠纷，有两个争议焦点：
一、开发商该不该返还房屋面积差价款，金额如何计算？
二、开发商该不该支付逾期交房违约金，金额如何计算？
关于第一项，委托人提交了某勘测机构出具的《房屋分户平面图》，显示房屋实际面积比合同预测面积少4.06㎡，开发商虽然反对但没有提供相反证据推翻原告主张，应按合同约定返还差价。
其中，减少的面积误差率超过了3%，即为4.06㎡÷37.53㎡×100%=10.82%。按约定开发商应退还的差价款分两部分：（1）误差值3%部分：37.53㎡×3%×6981.56元/㎡=7860.54元；
（2）误差值超出3%部分：37.53㎡×（10.82%-3%）×6981.56元/㎡×2=40979.61元，合共应返还差价款48840.15元。
关于第二项，委托人提交的《物业交付书》确认双方交付房屋时间为2017年12月4日，而约定交房时间是2017年10月31日，开发商逾期交房天数为34天。
开发商应按合同约定承担逾期交房违约金，该违约金以房价款262018元按每日万分之三的标准计算，即262018×0.03%×34天-2672.58元。
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