非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿

一、非本村人购买的宅基地,遇拆迁有补偿吗宅基地是农村集体所有的土地，而土地所有权是不能交易的，所以非本村村民购买本村宅基地时，不给予土地补偿款，如果宅基地上的房屋是合法取得的，给予房屋拆迁的补偿。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民

非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因此应享受村民补偿安置待遇。

导读：近期，一位当事人的咨询为我们带来了一个曲折却又在农村地区常见的故事。简单来说，来自于A村的当事人甲以60万的价格从乙手中买来位于B村的房产一套，签订有房屋买卖合同，同时移交了集体房屋所有权证。而集体房屋所有权证载明的权利人为涉案房产的原始权利人B村村民丙，乙系从丙手中购得该房产并转卖给甲，且乙与丙之间未签订房屋买卖合同。事后，甲在前往便民服务大厅想要将房产证上的名字变更为自己的时候，工作人员

导读：近期，一位当事人的咨询为我们带来了一个曲折却又在农村地区常见的故事。简单来说，来自于A村的当事人甲以60万的价格从乙手中买来位于B村的房产一套，签订有房屋买卖合同，同时移交了集体房屋所有权证。而集体房屋所有权证载明的权利人为涉案房产的原始权利人B村村民丙，乙系从丙手中购得该房产并转卖给甲，且乙与丙之间未签订房屋买卖合同。事后，甲在前往便民服务大厅想要将房产证上的名字变更为自己的时候，工作人员

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称周某兰向本院提出诉讼请求：

【核心观点归纳】受到违法行政行为侵害，造成受害人合法权益损失的，受害人有权依法就直接损失部分获得行政赔偿。首先，国家赔偿是对合法权益损失予以赔偿。行政机关违反法律规定，强制拆除违法建筑物，因当事人对违法建筑不享有合法权利，请求赔偿违法建筑物损失，人民法院不予支持。其次，国家赔偿对直接损失予以赔偿。所谓“直接损失”，是指因违法行政行为造成当事人现实的，以及将来必得的合法利益损失。非因违法行政行为造成

最高法院判例：购买宅基地上房屋后将户籍迁入的非本村村民能否获得补偿安置【裁判要旨】非本村村民购买宅基地上房屋后将户籍迁入该村，并在涉案宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且村组同意购买人使用涉案宅基地。购买人持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于购买人户籍迁入在《拆迁补偿安置方案》规定的户口认定截止日期之内，法院经审查，判决行政机关就涉案宅基地对购买人进行拆

律师答复：一般情况下，在非宅基地改革试点地区，城市居民或非本村村民是不可购置农村宅基地及地上房屋的。但实践中，有些地区会综合参考前述二者的落户时间、取得了土地使用权证、已在宅基地及房屋上居住生活等情况，认定其为案涉宅基地及房屋的使用人，并会根据当地征收补偿政策，确定其应享受的补偿安置待遇。但鉴于国内每个地区的政策和实际情况的不同，非集体经济组织成员能否享受村民补偿安置待遇仍需要结合该地相关规定来判

是本村村民且没有宅基地，不可以购买本村宅基地。但可以申请分配宅基地。因为宅基地归农村集体经济组织所有，村民只有宅基地使用权。同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。

2018年，本人接手两个案件，至今未下判决.....一个案件是农村房屋被他人卖给非本村的村民（办理了相关手续），一个是以物抵债卖给了城镇居民，两个案子，均签订有房屋出售合同，两个案件的争议焦点均是农村房屋的买卖行为是否合法。本律师认为，该两份农村房屋买卖合同应当视为无效，即：农村房屋不能出卖给非本村以外的村民和城镇居民，理由是;其一、农村房屋，是建房人作为其村村民，在依法获得批准的宅基地上修建的房

我们国家执行的是“房地一体”的原则，在农村房屋拆迁活动中，如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅基地使用权进行补偿。也有一些地方在制定征地补偿方案的时候，将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿，这种做法的本质，还是为了降低拆迁补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高，面积大，如果按照房地一体原则，对房屋按照公平、合理价格补偿，往往补偿费用比较高，因此，一些地方就给宅基地一定金额

非本村村民与村委会签订的小产权房受法律保障吗《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是出卖后不能再申请宅基地而已。关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”1999年修

1、外村人不可以购买本村宅基地。根据法律规定，宅基地所有权属于农民集体所有，并只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地不能卖给外村人。2、法律依据《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者

【裁判要旨】 根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。 非本集体经济组织成员与本村村民签订的房屋买卖协议，违反法律法规规定，应当认定为无效。其基于房屋买卖协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2019）最高法行申368号再审申请人（一

我花钱买的宅基地，拆迁补偿为啥不给我？这合理吗？合理不合理还真不一定。根据《土地管理法》的规定，宅基地使用权的转让仅限于同一村集体的成员之间，村集体以外的人不得买卖本村集体的宅基地使用权。也就是说，如果咱们不是这个村集体的成员，却买了这个村集体的宅基地，那其实是不合法的，拆迁补偿给宅基地原来的主人不给咱们也是合理的。但这是不是说咱们的利益就得不到保护了呢？也不是。咱们买宅基地的买卖合同还是有效的，

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村房屋用地管理，禁止城镇居民在农村购买房屋用地。严禁城镇居民在农村购置房屋用地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证

非本村村民可以承包土地，但首先由本村村民优先承包。非本村村民可以其他方式承包农村土地，可以土地承包经营权流转的方式承包土地。承包时需要订立承包合同，报村委备案后，承包经营权可以得到法律的保护。

我国法律对城镇居民购买农村宅基地房屋是如何规定的1、宪法《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则，宪法本身并未对此作出明确规定。2、法律《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使

一、非本村人购买本村房屋,遇到拆迁怎么补偿土地管理法规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后不能再申请宅基地。所以法律并没有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆迁时，可以获得房屋拆迁补偿款。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民

根据法律的有关规定，被执行人只有农村一套房产是可以强制执行的，但是农村的房产实际执行起来难度是比较大的。 居住权是每个人最基本的权利，哪怕是遇到债务的时候，法院也要保护债务人的最基本居住权，以前在债务人有抚养义务，而且名下只有一套房是不能执行的。但这个问题给债权人带来了很大的不公平，因为有的债务人有时候哪怕名下只有一套房，但是价值也很高，完全超过了他们抚养义务的承担范围，所以后来法院对债务人