张静律师解答：要赔偿，不过如果金额过高的话，法院可能会调低。如下面这个案件，一审判决按合同约定赔偿房价的3%违约金54000元。
二审认为违约金过高，降至30000元。
相关案例：
陈先生最近想出售一套自己的房屋，在房产中介A公司放盘时，陈先生表示自己平时工作较忙，想尽可能省事省心。A公司了解陈先生的需求后，推荐陈先生与其签订《风险包销合同（独家）》，委托其作为房屋销售的独家代理。合同约定：
1、独家包销期限：签订合同之日起三个月。
2、独家包销保证金：房产中介在陈先生查档并核实产权材料无误后向陈先生支付独家包销履约保证金5000元。
3、违约责任条款：独家销售期限内，陈先生不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或者另行委托其他公司及个人销售该房地产。
4、若违反本条款，陈先生除返还独家包销保证金外，还应支付该房地产销售委托价的3%作为违约金。双方当场签订合同，A公司向陈先生支付了5000元履约保证金。
两个月后，A公司始终没有为陈先生找到合适的买家。虽然独家代理的包销期限还有一个月才到期，但急于出售房屋的陈先生开始找其他房产中介联系买家。
很快，就与B公司推荐的买家达成了买卖房屋的合意，并签订了商品房买卖合同。但在履行合同过程中，双方因为银行按揭贷款问题产生纠纷，买家诉至法院。
A公司也因此得知陈先生违反独家代理约定的情况，诉至法院要求陈先生返还保证金5000元及支付违约金。
一审法院判决，陈先生向A公司返还保证金5000元，并支付销售委托价3%的违约金54000元。陈先生不服一审判决，上诉至广州市中级人民法院。
广州中院认为，陈先生与A公司签订的独家风险包销合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，是合法有效的。
陈先生在独家代理合同履行期间，通过其他中介将涉案房屋出售给他人的行为，违反了合同约定，已构成违约。但考虑到独家包销的时间长达三个月，且在合同签订后的两个月内，A公司都未能寻找到买家，客观上拖延了陈先生出售房屋的目的实现，且约定的违约金相当于A公司促成买卖合同签订所能收取的中介费用，标准明显过高，故酌情将违约金调整为30000元，以期平衡各方利益。
若卖方已构成违约，中介也存在过错，故可以起诉法院要求解除合同。
结合具体的事实属于意思自治范畴，
您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表
如果合同主体变更了，新的公司继续履行合同的义务，没有与劳动者解除合同的，公司不需要支付劳动赔偿金。如果合同主体变更了，新的公司没有履行合同的义务，而与劳动者解除合同的，公司需要支付劳动赔偿金
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、偿还购建自住住房贷款本息的； 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的； 4、离休、退休的； 5、出境定居的； 6、职工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城镇最低生活保障的； 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 9、管委会依据相
租房死人不需要赔偿房东。意外事件属于不可抗力，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，基于合同的法律关系当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当
张静律师解答：有效。农村土地承包经营权可以流转，不受是否具有村民身份的限制。判决书节选：法院认为,朱某与横某二社签订的《农村土地承包经营合同书》合法有效，朱某取得涉案地块的承包权。根据《土地承包法》第九条规定,承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营;《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定,承包方依法取得的农村土地承包经
你好，如果协商不成，申请劳动仲裁的
可以退回订金。1、目前法律上没有关于订金的具体规定，但在实践中，订金相当于预付款，其效力取决于双方当事人的约定，若当事人没有约定，则应该按照合同的预付款对待，若当事人决定取消购房合同，则作为合同一部分的订金条款也应当被取消，订金应当返还。2、“订金”与“定金”不同，定金明确规定在《民法典》以及《民法典》等法律里，根据相关规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债
1、因为写的是两人的名字，视为对两人的赠与。要回房产肯定不可能，只能是要回出资，2、但因赠与没有退还的法定理由，所以要回出资比较困难,除非有证据证明是借款。3、如果没有证据则属于赠与，根据相关司法解释，婚前赠与属于对自己子女的个人赠与，也即父母的出资属于子女的个人财产。
张静律师解答：如果变更规划已经取得了主管部门批准，且购房人没有确切证据证明开发商之前的欺瞒的行为的话，就不能要求赔偿。如下面这个案件，购房人主张开发商擅自变更规划，步行街和没有了，大型商场变小了，要求赔偿12万。但法院认为变更规划取得主管部门批准属合法，且开发商前期宣传资料并未明确写明有步行街，也未写明商场的大小，判决驳回原告起诉。判决书节选：法院认为，本案需要处理的问题是：王某所提临某公司违约应
只要没有法律规定的其他无效事由，则合同有效。合同所规定的权利义务，由死者的继承人承担。也就是说，如果房主和你签订房屋买卖合同后死亡，则你负有向其继承人支付价款的义务，而其继承人负有履行合同将房屋所有权转移给你的义务
您好，您调解了多久？调解不成案卷会从调解转到诉讼，具体立案时间可以咨询法院。若您还有具体法律问题，可以直接联系律师进行详细咨询。
律师观点分析 案情摘要： 本案是王芳芳律师撰写，涉及的案例均依据已生效的法院判决书、调解书，不会侵犯当事人的隐私，请读者请勿对号入座。 本案于2019年6月开庭审理。本人作为被告的委托代理人与被告一起到庭参加诉讼。现本案审理终结。 案情简介：（简略）周小姐和刘先生是经人介绍认识，认识没多久周小姐便提出结婚，原因是周小姐家中马上面临拆
主要看合同是怎么约定的，如果想要通过法律维权的话建议可以面谈，把你合同带上。
用人单位违约解除劳动合同，劳动者可以要求赔偿。《劳动合同法》第46条：有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的(用人单位有过错，劳动者单方解除)(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的（双方均无过错）(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规
如果判定构成侵权的，现在店面不经营的情况不能成为对以前侵权行为不承担责任的抗辩理由。个体工商户的，个人作为经营者需要对赔偿承担连带责任，建议聘请律师积极应诉，看有无其他可不赔偿事由。
典型案例：某网络科技公司诉蒙某某确认劳动关系纠纷案【裁判摘要】用人单位以劳动者注册成为个体工商户为由主张双方并非劳动关系的，对双方的法律关系仍应以是否符合劳动关系本质特征作为判断标准，而不能仅依劳动提供方的名称或合同的名称作为审查依据。此案2021年4月入选“江苏法院2020年度劳动人事争议十大典型案例”。【基本案情】某网络科技公司系外卖配送服务商，负责某外卖平台苏州吴江步行街站点的配送业务。蒙某
通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
卖房找中介，选择“独家代理”是否妥当 在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐"独家代理"的好处。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。 "独家代理"缺点:缺少渠道容易"被套" 由于选择业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订
