张静律师解答：有效。农村土地承包经营权可以流转，不受是否具有村民身份的限制。
判决书节选：
法院认为,朱某与横某二社签订的《农村土地承包经营合同书》合法有效，朱某取得涉案地块的承包权。根据《土地承包法》第九条规定,承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营;《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定,承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转;第十六条规定,承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方享有的权利和承担的义务不变;第三十五条规定,本办法所称出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。
出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
依上述规定朱某取得涉案地块承包权后有权出租流转给钟某根使用,因此朱某与钟某根签订的《租地合同》合法有效,予以确认,钟某根依法取得了涉案地块的租赁权。
土地使用证到期该怎么办? 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 一、土地使用证到期该怎么办 按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，
如果承包合同其他要件都符合，只是亩数不对的：合同有效，但承包地的面积以合同登记的面积为准，多出的部分村委会可以收回。如果合同的其他要件也不符合要求，合同无效。
广州买房后发现房子被出租了20年怎么办？张静律师解答：如果认为该租赁合同是恶意串通的，可以起诉无效，具体是否无效需要法院审理认定。如果法院认定租赁合同有效，则买卖不破租赁，新房东只能要求租客以后向自己交租，而不能收回房屋了。所以买房的时候，房屋买卖合同里要约定好是否带租赁关系，如卖家隐瞒，如何赔偿，这样才好向卖家索赔。即使未约定，也可以向卖家索赔，但具体赔偿多少，就由法官酌情认定了。如下面这个案件
为躲避债务低价将房产转让给父母，该转让行为有效吗？案情简介 宫某、张某夫妻与儿子宫某飞共同共有一套位于上海的房产，宫某飞在2016年至2018年期间结欠王某130余万元未能偿还借款，为了逃避还债，在王某起诉前，宫某飞与宫某、张某父母将房产产权份额申请变更登记，变更为按份共有，宫某占49.5%、张某占49.5%、宫某飞占1%，之后宫某飞与父母宫某、张某签订《房地产买卖合同》，将案涉房产宫某
张静律师解答：有效。既然卖给了本村人，就不损害村集体利益了，再判无效就没什么意义了。如下面这个案件，外村人买了一块宅基地，本是无效，但外村人几年后又卖给了本村了，法院认为为维持交易稳定，判决宅基地转让协议有效。判决书节选：本案争议焦点主要为：吴某2、温某某签订地《宅基地转让协议》应否认定为无效。宅基地的流转也应当仅限于村集体成员之间。温某某并非广州市增城区荔城街某村的村民，不属于集体经济组织成员，
夫妻双方在解除婚姻关系后，涉及到的问题各种各样。今天，重点为大家解答离婚后是否可以给小孩改姓、迁户口等问题。01离婚后可以给孩子改姓吗？《婚姻法》第22条规定：子女可以随父姓，也可以随母姓。最高人民法院《关于变更子女姓氏问题的复函》([81]法民字第11号)的有关精神：对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的，公安机关可以拒绝受理；对一方因向公安机关隐瞒离婚事实，而取得
在之前的文章中，秦嘉泽律师团队就建设工程中的挂靠进行了简单解释，实践中大部分实际施工人属于挂靠，因此大概率会导致承包协议等挂靠协议无效，协议无效对于施工双方所造成的后果一般都是弊大于利的。本文就阐述一下何种情形下发包方将工程交付给个人施工，却不属于挂靠，协议仍然有效。这里说的交给个人负责却不属于挂靠，是指法律中的内部承包关系。一、内部承包关系是指什么？关于内部承包关系，司法实践以及各地案例都会对此
咨询电话：18078803465（张静），律师解答：城市居民出资在农村合作建房后，取得了农村宅基地证的，合同合法有效。案例：卢某为出地方，常某（城市户口）为出资方，双方于1994年签订《合作建房协议书》，约定兴建四层建筑，各使用两层，并以常某的名义办理了宅基地证。2015（22年后），卢某向法院提起诉讼，请求判令《私私合作建房协议书》无效，常某返还房屋。法院经审理认为：《合资建房协议书》已实际履行
法律分析：独生子女费是计划生育政策自实施以来，中国对独生子女实行奖励政策。各地标准不一，退休后独生子女一次性补贴按新政策，夫妻双方均为城镇居民的独生子女家庭，在退休时可享受到每人5000元合计1万元的补助，双方均为农村户口的独生子女家庭在年满60岁后双方均可领到每年720元的补助，但是一方为农村户口一方为城镇户口的家庭则只能领到5000元补助。以上条件必须为父母双方年满60岁。法律依据：《关于进一
房产法定继承自继承开始后有效，没有有效期的限制。即一经继承人确认接受继承，继承便永久有效。但涉及到继承的纠纷，是有诉讼时效限制的，一般为三年，超过诉讼时效的，法院不再予以保护。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利
一、法院查封后租赁合同有效吗 这样查封之后的租赁合同是没有效的。 法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。 二、倒签的租赁合同是否有效 倒签的租赁合同是否有效，需要根据案情进行鉴定，一般倒签存在一定风险。 （一）存在一定的法律风险。对于合同签订
第一、优待证是持证人彰显荣誉的载体、享受优待的凭证。 尤其是对于退伍老兵来说，有的为国防和军队贡献了两年、五年、八年、12年、16年甚至更长的时间。当他们退伍回到社会之后，除了退伍证能够证明他们曾经当过兵之外，基本没有其他东西能证明他们当过兵。 第二、持证人凭优待证按照法律依据：《中华人民共和国退役军人保障法》和国家有关规定，享受公共交通、文化、旅游等方面的优待服务。
法律分析：小区一楼不可以办理烟草证。注册营业地址不能是民用住房的。
你好，不能，补交社保不属于法院和劳动仲裁受案范围，你可以要求社保部门对单位进行行政处罚。
打架拘留15天不会有案底留在其个人档案中，案底是对于犯罪记录的另一种说法，只有其打架的行为构成犯罪行为了才会留有案底，而涉嫌犯罪的行为其受到的处罚不是拘留，拘留不属于刑事处罚，不会被记载案底在档案中。 法律依据： 《治安管理处罚法》第二条 扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究
张静律师解答：有效的。同村村民之间的宅基地买卖合同是有效的，同样道理，抵押合同也是有效的，但能否办理抵押登记就不一定了。一般不可以，但不排除多年前有人办了抵押登记的情况，毕竟早些年的宅基地管理比较混乱。如下面这个案件，同村村民之间借款，用宅基地做抵押，后债务人不能还款，债权人就用宅基地折抵欠款，并在上面盖了6层楼的房子。后债务人起诉抵押合同无效，法院就判决驳回债务人的诉讼请求。判决书节选：法院认为
买了商铺拿不到租金，可以向法院提起诉讼。 当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的，出租人还可以到法院起诉承租人，要求解除租赁合同、追讨违约金等。但承租人是因为正当理由，导致拖欠租金的，无需承担违约责任。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依
1、农村宅基地使用权转让的法律效力为：受让方、使用方是本集体经济组织成员、经过集体经济组织同意转让农村宅基地使用权的，应当认定为有效：向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的，应当认定为无效。 2、法律依据：《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地
非因工伤亡的员工，公司依法承担相应的法律责任
确认为医疗事故的，如果是由于医院及其医务人员有过错的，应由医院承担侵权赔偿责任。
