咨询电话：18078803465（张静），律师解答：城市居民出资在农村合作建房后，取得了农村宅基地证的，合同合法有效。
案例：卢某为出地方，常某（城市户口）为出资方，双方于1994年签订《合作建房协议书》，约定兴建四层建筑，各使用两层，并以常某的名义办理了宅基地证。
2015（22年后），卢某向法院提起诉讼，请求判令《私私合作建房协议书》无效，常某返还房屋。
法院经审理认为：《合资建房协议书》已实际履行完毕，且常某已经取得使用房屋行政部门核发的宅基地证，常某使用宅基地房屋至今已达近20年之久，卢某对常某的使用行为均未提出异议，故上述协议书不宜认定无效。
常某对现使用的宅基地房屋持有相应的宅基地证，属合法使用人。判决：驳回卢某的全部诉讼请求。
张静律师解答：有效。既然卖给了本村人，就不损害村集体利益了，再判无效就没什么意义了。如下面这个案件，外村人买了一块宅基地，本是无效，但外村人几年后又卖给了本村了，法院认为为维持交易稳定，判决宅基地转让协议有效。判决书节选：本案争议焦点主要为：吴某2、温某某签订地《宅基地转让协议》应否认定为无效。宅基地的流转也应当仅限于村集体成员之间。温某某并非广州市增城区荔城街某村的村民，不属于集体经济组织成员，
你好 建议协商解决，协商不成可以起诉
保险公司与投保人依法成立的保险合同是有效的。根据《保险法》第十三条规定，投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立。保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。 保险单或者其他保险凭证应当载明当事人双方约定的合同内容。当事人也可以约定采用其他书面形式载明合同内容。依法成立的保险合同，自成立时生效。投保人和保险人可以对合同的效力约定附条件或者附期限。
诈骗在立案之前主动退还，这种情况是可以不立案处理的。诈骗行为是以非法占有为目的，如果在立案之前主动退还的钱款，认定为诈骗的犯罪要件并不充分。同时，根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条? 诈骗公私财物虽已达到本解释第一条规定的“数额较大”的标准，但具有下列情形之一，且行为人认罪、悔罪的，可以根据刑法第三十七条、刑事诉讼法第一百四十二条的规定不起诉或
你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
张静律师解答：有效的。同村村民之间的宅基地买卖合同是有效的，同样道理，抵押合同也是有效的，但能否办理抵押登记就不一定了。一般不可以，但不排除多年前有人办了抵押登记的情况，毕竟早些年的宅基地管理比较混乱。如下面这个案件，同村村民之间借款，用宅基地做抵押，后债务人不能还款，债权人就用宅基地折抵欠款，并在上面盖了6层楼的房子。后债务人起诉抵押合同无效，法院就判决驳回债务人的诉讼请求。判决书节选：法院认为
守约方可以选择解除或继续履行合同，并要求违约方支付违约金
律所盖章就有效，没盖章就不成立。律师委托代理合同的本质是当事人委托给律师事务所，律师事务所再委派律师，而不是当事人直接和律师本人建立委托关系。
房产在办理不动产证过程中可以过户，完全可以交易的，可以提前双方签订协议，约定相应的细节，等房产证下来，再按照签好协议交易过户就可以了。1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的提交错误内容及更改说明户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的提交户口本、身份证。2、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合
契税是买方交，根据契税的定义可知，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等
你好，可以咨询村委会。
协商不了，起诉要求返还
工资漏发的，劳动者应当请求用人单位当月补发工资，经协商后，也可以在下一个月补发工资。但用人单位不能以“漏发”为由长期拖欠工资，否则，属于违法行为，劳动者可以向劳动监察保障部门投诉
张静律师解答：有效。农村土地承包经营权可以流转，不受是否具有村民身份的限制。判决书节选：法院认为,朱某与横某二社签订的《农村土地承包经营合同书》合法有效，朱某取得涉案地块的承包权。根据《土地承包法》第九条规定,承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营;《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定,承包方依法取得的农村土地承包经
在农村集体土地征收拆迁案件中，一旦涉及土地补偿费、安置补助费的发放或者“人头”安置房的落实，就经常会出现农村集体经济组织成员资格的认定问题。 网友咨询： 户籍迁入农村，就等于取得了农村集体经济组织成员身份吗？ 律师解答： 户口虽迁入农村，但未经农村集体经济组织民主议定程序接纳，或与该组织未建立起相对稳定的生产生活联系或依赖该组织所有的土地作为其生活基本保障的，仍不属于集体经济组织成员，不应
三产房合作建房合同是认定无效的，已经代理过多少三产房纠纷，法院都是认定无效的。
实体店不给退货是否合理除非实体店在的商场或市场有明文规定X天无条件退货，否则没违反国家三包的，一律都不准退换。就算是店主亲口承诺也没用，除非你用手机录音功能事先录下来作为证据。实体店无理由退货制度规定关于实体店无理由退货制度并没有任何比较明确的规定，但是根据新《消法》规定经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。但实体店的售后服务仍执行“
我们都知道现在交通法律越来越严格了，国家也是为了能少发生一点交通事故，特别是对于酒驾和醉驾的情形，处罚是特别重的，那么醉驾后抽了血怎么办，会怎么处罚？如果抽了血，血液的酒精度如果达到了80mg的话那么就会认定为醉驾，执法人员就会按照醉驾条款给出处罚，那下面就来听听小编的看法。
广州买房后发现房子被出租了20年怎么办？张静律师解答：如果认为该租赁合同是恶意串通的，可以起诉无效，具体是否无效需要法院审理认定。如果法院认定租赁合同有效，则买卖不破租赁，新房东只能要求租客以后向自己交租，而不能收回房屋了。所以买房的时候，房屋买卖合同里要约定好是否带租赁关系，如卖家隐瞒，如何赔偿，这样才好向卖家索赔。即使未约定，也可以向卖家索赔，但具体赔偿多少，就由法官酌情认定了。如下面这个案件
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