家住安徽省芜湖市的刘先生近来遇到了一件棘手的房屋征收补偿难题。他的房子是几十年前经过当地统一规划宅基地后建设的，由于生活需要，刘先生后期又在院子里建了部分生活附属用房。
但是在统一办理房产时刘先生为了少交办证费用，就少填报了部分房屋面积。现在刘先生的房子被纳入到了城中村的改造范围内，根据征收补偿安置方案的规定，此次征收拆迁的补偿面积以房产证登记面积为准，刘先生是有苦说不出。
于是，刘先生找到了专业的法律团队对房屋实际面积大于产权证上面积的补偿问题进行了咨询。刘先生的代理律师认为，刘先生房屋的未登记面积不属于违建面积，而登记只是物权确权行为，不能作为判断建筑物是否合法的唯一标准，因此应该对刘先生房屋的未登记面积予以一定补偿；
其次，如果房屋未登记面积的建设不违反国家法律，仅由于某些原因未登记确权，那就应该作为被拆迁人的合法建筑依法补偿，而本案的征收方未经过调查核实就做出行政确认，没有事实依据，程序也违法。
法院最终的判决采纳了刘先生代理律师的观点，撤销了对征收方做出的面积认定，为刘先生争取合理补偿打下了良好的基础。
那么，上述案件中，征收方在补偿安置方案里规定应补偿面积以房产证登记面积为准的做法是否符合法律规定？被征收人遇到这类情况又该如何维权呢？
今天就来说说，在征地拆迁中对于房屋实际面积大于房产证面积时的补偿问题。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
但是无证面积不等于违建面积，法律虽然明确规定违建面积不予以补偿，但并未说明无证面积不予以补偿。无证面积应该在有关部门进行依法核实后，根据具体情况进行补偿处理。
因此，在遇到类似征收方对应补偿面积的认定有误的情况下，被拆迁人有权对征收方这一行政确认行为先行起诉，以免该认定行为生效后给被拆迁人造成损失。
其次要注意的是，房产证上的使用面积是计算在总的使用面积之内的。举例来说，许多人买的100平米的房子，实际的居住面积其实并没有100平米，还会包含公摊面积等，而房产证上的面积实际就是由多方面的面积相加起来总面积。
由于国家层面法律对房屋征收拆迁补偿是否包括公摊面积是没有明确规定的，而各地对征收补偿标准也各有不同。因此，拆迁户在签订安置补偿协议的时候，一定要看清协议是否明确了公摊赔偿，如果在签订协议的时候遇到任何不理解的条款，要及时咨询专业的法律团队，维护自己的法律权益。
如果您有任何拆迁方面的法律问题，都可以咨询北京冠领律师事务所，我们随时为您提供专业的法律咨询服务，为您的维权之路保驾护航！
房屋拆迁补偿如何计算,标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极
2006年，张女士在黄江购买了一套商铺，她和黄江房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定该商品房建筑面积为104.78平方米，套内建筑面积为83.62平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积是21.16平方米。同时双方还约定面积差距达到一定比例后，将“多退少补”。然而，2011年张女士办理房产证时却发现，房产证上显示的建筑面积是87.49平方米，套内建筑面积是83.61平方米，分摊面积3.88平
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同
一般情况下，征地拆迁相对于来说比较的繁琐，而且征收时间也往往都比较的长，有的是两年，有的是三年，有的则是四五年甚至更久。在这么长的一段时间里，难免会遇上一些突发状况，比如说征收工作还未结束，被征收人（即房屋所有权人）突然去世... 可是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
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您好。兄弟两家在一个户口本上，原则上拆迁补偿的房屋和钱款两家均有份。至于拆迁款项如何分割，具体需要看拆迁补偿的标准是什么。根据人口补偿还是按照房屋面积补偿。两家人可以根据补偿标准计算各自应该分得的份额。对于计算的份额，双方协商一致的可以自行协商解决，；不能协商不一致的，建议由专业的律师介入，根据具体情况，制定专业的诉讼方案，进而保障您的合法权益！
、关于事业单位退休金如何计算根据《关于机关事业单位离退休人员计发离退休费等问题的实施办法》的相关规定：1、公务员退休后的退休费按本人退休前职务工资和级别工资之和的一定比例计发。其中，工作年限满35年的按90%计发；工作年限满30年不满35年的，按85%计发；工作年限满20年不满30年的，按80%计发。2、事业单位工作人员退休后的退休费按本人退休前岗位工资和薪级工资之和的一定比例计发。其中，工作年限
1、如供应商（开票方）所开具发票出现差错，应予及时作废，或申请开具红票冲减后，重新按照实际业务如实开具发票；2、一般来说，发现所产生的差错并及时予以补救（依法依照既定程序修正）的，税务机关不会予以处罚；3、如有意作假开票的，则可视情节轻重程度予以处理，较轻的处理一般会作为未按照发票管理办法开票行为进行处罚，如涉及偷漏税情形的，则按照严重程度进行处理，如涉及刑事情节的，将移交司法机关处理；4、请及时
房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以７８平方米，容积率高于１的房产土地面积肯定小于房产面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证与土地证面积不符是正常的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户
【以案说法】名义借款人与实际借款人不一致应当由谁还款？现实中，由于资质、信用、碍于情面等多种原因，经常出现实际借款人与借条上签名的借款人不一致的情况，对于该种案件应该如何处理呢？顾名思义，名义借款人是在借条上签字，出面与出借人借款的人。实际借款人是实际使用借款的人。比如，张三向李四出具借条一份，约定以一处房产作为担保，向李四借款50万元，借款期限为两年，李四将50万元借给张三后，张三通过银行转帐的
【最高法裁判】房屋违法强拆的赔偿范围、赔偿方式和赔偿标准（全面赔偿）【裁判要旨】1、赔偿范围行政机关基于合法行政行为造成他人损失产生的是补偿责任，反之因违法实施行政行为造成他人损害产生的是赔偿责任。行政赔偿是国家赔偿的一种形式。《国家赔偿法》规定“直接损失”的范围，除包括被拆建筑物重置成本损失外，还应当包括被拆迁人应享有的房屋拆迁安置补偿权益以及对动产造成的直接损失等，不仅包括既得财产利益的损失，
房屋拆迁的补偿面积是按照房产证上的面积还是按照实际测量的面积 根据法律规定， “城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。”。 在房屋拆迁过程中经常会遇到征收人以很久之前的房产证上的面积来作为房屋补偿的标准，这种情况属于侵犯了被征收人的
根据现行《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十二条规定，“法人的法定代表人或者非法人组织的负责人以个人名义与出借人订立民间借贷合同，所借款项用于单位生产经营，出借人请求单位与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”，但对公司实际控制人（如公司董事长、公司大股东等），出现类似情况未作明确规定。司法实践中，多数法院均参照上述司法解释规定的立法精神，以
【案情简介】 2007年，矿业公司与投资公司签订《股权转让协议》，约定“矿业公司将探矿权的70%股权向投资公司永久性扩股转让”，同时双方当事人对煤矿的合作投资比例、收益、风险及合作期间对涉案项目经营管理权力的分配等作了约定。2011年，矿业公司起诉，认为协议违反国家关于探矿权转让的禁止性规定，请求法院“依法确认无效并予以解除” 【法院认为】 1、《股权转让协议》内容表明，本案当事人对其间
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【案情介绍】 某小区物业公司将小区内绿地改建为停车位，但未经业主同意，是擅自改建公共绿地。因多种原因，该小区成立业主委员会困难，至今未成立。王某等居民对物业公司擅自改建绿地为停车位的行为不满，但不知道该如何维护业主的权利？ 【律师解答】 1、小区内的绿地属于业主共有 业主对建筑物内专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权，对共有部分享有共同管理权。根据《物权法》第七十三条“建筑区划内
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如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计量进房屋建筑面积的，如果阳台是全封闭的，则全部计量进建筑面积里的。如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。是建筑物室内的延伸，是寓居者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆列盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台通常有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅能够使寓居者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物，如果布置得好，还能够变成宜人的小花园，使
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