宏博律所浅析什么是房改房？可以买卖吗？

宏博律所浅析什么是房改房？可以买卖吗？

1个回答

房改房是于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

中络宏博律所表示已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房可以买卖吗？

房改房可以买卖，并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

中络宏博律所表示一般房改房买卖主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。

如没有约定的话，就可以放心购买。

二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

中络宏博律所表示当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金；

按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

任何人都能买房改的公有住房吗？

因为购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，所以房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

购买条件

1.要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;

2.且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。

3.其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

中络宏博律所表示房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。