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律界问答外地户口在青岛买房条件包括什么?在二手房能办户口吗？

外地户口在青岛买房条件包括什么?在二手房能办户口吗？

问题描述

外地户口在青岛买房条件包括什么?在二手房能办户口吗？

1个回答

一、外地户口在青岛买房条件包括什么?

外地户口在青岛买房需要的条件如下：

非本市户籍居民家庭购买住房前，应先持家庭成员身份证明、户口簿、结婚证原件和复印件及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明原件等材料按上述规定到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》。

非本市户籍居民家庭购买住房前，应先持家庭成员身份证明、户口簿、结婚证原件和复印件。对符合条件的，不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明》。

外地户口在青岛买房贷款条件:

(1)、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

(2)、具有良好的信用记录和还款意愿;

(3)、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(4)、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

(5)、具有支付所购房屋首期购房款能力;

(6)、在银行开立个人结算账户;

(7)、有贷款人认可的有效担保。

二、外地户口在青岛买房子首付所需要注意事项：

1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上;

2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;

3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个银行都有自身的浮动区间的;

4、按揭贷款还款方式有两种:等额本息还款方式和等额本金还款方式。

随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的房屋购买的数量也是在不断的上升的，此时我们需要注意的是，在遇到相关的购房贷款或者是购房落户的情形的，要及时的保护自己，但是如果是不符合迁入地的落户条件的，我们都是无法进行户籍所在地的变更的。

三、二手房能办户口吗

户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。

如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。

办理过户先把房产从银行中赎出来，就是把贷款还清;然后再把房产过户就可以了。

过户需要的证件：

1、出让方：

(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;

(2)居民身份证(复印件);

(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;

(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;

(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。

2、受让方：

(1)居民身份证(复印件);

(2)房地产赠与必须提交公证文书。

过户的流程：

1、带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房产管理局相关部门登记并做资料审验;如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。

2、委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右(每个地市具体情况有所不同)评估费最低400元(各地市标准有所不同)

3、带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时(如果人不多同时资料全的话)契税按评估价2%，地税按评估价1%(如果房产证不过两年按%)

4、办理过户手续，发新房屋共有权证。

四、二手房户口未迁移怎么办

关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。

为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。

当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。

总的来说，二手房交易流程较为复杂，主要原因是需要办理过户手续，需要注意的是，在办理过户手续后，原户主需要迁移自己的账户，以免出现合法申请错误的情况，司法实践中，应当按照法律规定的程序处理和认定有关情形。

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